Unnliveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 7 m²
GUA: 159 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje og på steinbelagt gårdsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 623 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 36 m²: Gang, toalettrom, stue og soverom. 1. etasje BRA-i 80 m²: Stue/kjøkken, vaskerom og to boder. 2. etasje BRA-i 36 m²: Gang, bad og to soverom. Balkong på 16 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Eiendommen disponerer en frittliggende garasje på 31 m² (BRA-e). I tillegg er det registrert 7 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) i 2. etasje som ikke er målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger av eneboligen datert 26.05.1977, samt tegninger for garasjen godkjent 28.06.1989. Dagens bruk av eneboligen samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. I kjelleren er det innredet stue og soverom i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som sportsbod, boder/hobbyrom og vindfang (tilleggsdel). Selger opplyser at bruksendringen er godkjent, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette i innhentede opplysninger fra kommunen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak mangler i våre undersøkelser dokumentert godkjenning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1978 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en U-formet innredning med fronter i malt profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Plater er montert under overskap. Benkeplaten har nedfelt servant. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2022. Kjøkkenet er åpent mot stuen, med en kjøkkenøy som skiller kjøkkenarealet fra spiseplassen. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2023. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte, montert i 2023. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren ble pusset opp i 2023. Gulvet har laminat, veggene har malte plater og himlingen har takplater. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2016 er plassert på vaskerommet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Ny pipehatt ble montert i 2021. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Bygningen har malte innvendige dører i tre. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber, med deler som rør-i-rør-opplegg. Ledningsnettet er hovedsakelig fra byggeåret. Hovedstoppekran er skiftet på et ukjent tidspunkt. Utekran ble skiftet i 2023. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet i 2. etasje, installert i 2023. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, montert i 2022. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2016, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer er lokalisert i bod ved vaskerom. Anlegget er hovedsakelig skjult. Det er utført elektriske arbeider av faglært under nåværende eier, med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Eiendommen har to boder i 1. etasje. Den ene boden ved vaskerommet huser det elektriske anlegget med automatsikringer. Det er også en underliggende bod under balkongen med betongdekke. Garasje på ca. 31 m² er tilgjengelig på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som vil bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning. Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Tilstanden er ukjent og kan ha skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Tilstandsgraden gis i hovedsak for å belyse risikoen ved lukket loftkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og gjenværende brukstid er usikker. Det er stedvis slitasje på vinduene. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet eller avstivet, og beveges med belastning sidelengs. Underliggende bod har delvis løsnet betong og rustet armering, som mest sannsynlig kommer fra manglende eller utett tettesjikt over tid. Tettesjiktet fra oversiden er fornyet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1978. Eldre drenering har redusert funksjon sammenlignet med ny løsning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten har en naturlig helning mot bygget, noe som gir tidvis økt belastning mot grunnmur. Det må påses at drenerende masser er intakt jevnlig for at vann skal ledes bort fra grunnmur. - Våtrom 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og gjenværende brukstid er usikker. Videre tetthet kan ikke garanteres. - Våtrom 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. - Våtrom 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer risiko for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Toalettrommet i kjelleren ble pusset opp i 2023 med nytt gulv, nye baderomsmøbler, ny veggplate der det var vannskade etter frossen utekran, ny tapet på samtlige vegger og maling. Utekranen frøs og forårsaket vannskade på veggen inne på toalettrommet. Forsikring dekket skaden. Hovedbadet i 2. etasje ble pusset opp i 2023, der alt ble revet inn til stender og fagfolk utførte alt arbeid. Pkt. 4: Ved mye snøsmelting blir det mindre fuktige flekker på gulv i garasje. Det er ikke gjort tiltak for dette. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2007. Ny pipehatt ble montert i 2021. Bordkledning på vestvegg ble skiftet for ca. 15 år siden. Et lite vindu på vestvegg ble skiftet. Alle vindusglass på sørveggen ble skiftet, med unntak av luftevinduet på kjøkkenet. Pkt. 14: Utekran frøs og ble skiftet i 2023. Faglært arbeid. Pkt. 17: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert av faglært i 2022. Ventilator på kjøkken ble montert av huseier i 2022. Ny ventilasjon på bad ble montert av faglært i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det er utført elektriske arbeider over flere år rundt om i hele huset, fullført i 2022. Pkt. 27: Soverom i kjelleretasjen var opprinnelig utebod. Soverom i 1. etasje har blitt stue. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Fuktflekker på gulv i garasje ved mye snøsmelting. Fukt i uisolert utebod ved mye regn og snøsmelting. Ufaglært arbeid: Ved oppsett av ny veranda i 2025 ble hele overflaten behandlet med vanntett og diffusjonsåpen blanding før gulvet ble lagt. Feilen er neppe fullt utbedret da det formentlig fortsatt kommer fukt gjennom vegg fra fjell. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Fiberkabel ble gravd inn til huset i 2024. Pkt. 41: På spesielt vår og høst kommer det vann ned skråningen bak huset. Dette blir ledet bort fra huset gjennom to rør. Sand og løv må fjernes fra røråpningene et par ganger i året.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av decra eller lignende. Nytt tak ble lagt i 2007. Konstruksjonen er lukket i hovedsak med adkomst til knekott stedvis. Undertaket er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av aluminium. Avløp er koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre, kledd med liggende kledning. Bordkledning på vestvegg ble skiftet ca. 2010. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra byggeåret. Rundt 2010 ble et lite vindu på vestveggen skiftet, og alle vindusglass på sørveggen ble skiftet, med unntak av luftevinduet på kjøkkenet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 16 m² med utgang fra stue, etablert over en bod. Konstruksjonen har dekke av betong med impregnerte bord som overflate, og rekkverk av malt treverk. I 2025 ble overflaten behandlet med et vanntett og diffusjonsåpent sjikt før gulvet ble lagt. Garasje: Garasje med byggeår 1989 og et bruksareal på 31 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert og konstruksjonen er ikke beskrevet i rapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue og en vedovn i stuen. Elektriske varmekabler er installert i gulvet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 2310 Limyråsen, vedtatt 02.03.1976. I henhold til denne planen er et delareal på 95 m² regulert til boliger, og et delareal på 529 m² er regulert til friluftsområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. En ny kommuneplan (KPA2026) for perioden 2026-2038 er under arbeid, men er foreløpig kun et planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via delvis privat og offentlig vei som vedlikeholdes av brukerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 456