Dalheimveien 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 110 m²
ALH: 24 m²
GUA: 269 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og romslig biloppstillingsplass foran boligen. Vedlikeholdsansvar av vei.

Eiendom

Tomteareal er 10 055 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer, kjeller og krypkjeller. I tillegg er det en eldre, frittstående fjøsbygning på tomten. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 115 m²: Hall m/trapp, toalettrom, stue, vaskerom, bad, garderobe, kjøkken, entré. 2. etasje BRA-i 60 m²: Gang m/trapp, fem soverom. Ett soverom har inngang via et annet soverom. Kjeller BRA-e 50 m²: Grovkjeller / bod. Krypkjeller BRA-e 20 m²: Kryperom. Fjøsbygning: Etasje BRA-e 40 m²: Bod. Ny balkong mot sørvest med utvendig trapp ned til terreng, samt støpt platting ved inngangspartiet. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 24 m². I tillegg er det registrert 24 m² med areal som ikke er måleverdig (ALH) i 2. etasje på grunn av lav takhøyde/skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) og godkjente tegninger for tilbygg datert 28.05.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig integrert garasje i 1. etasje er i dag tatt inn i boligen og innredet som hoveddel (bad/vaskerom/oppholdsrom). - Plantegningen for 1. etasje er endret, og opprinnelig soverom er ikke bevart i dagens layout. - I 2. etasje er det etablert fire soverom i dag, mens godkjente tegninger viser tre soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette finerte fronter og laminat benkeplate. Planlimt stort benkebeslag. Platetopp med nedfelt avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin, kombiovn og stekeovn. Stål kjøl og fryseskap. Komfyrvakt i tak over ventilatorhetten. Kjøkkeninnredningen har backdraft opptrekkbar ventilatorhette, med motorenhet i kjeller og avtrekk videre derfra ut. Synlige takbjelker i himling. Oppgradert i 2019. Bad 1. etasje: Baderom med vinylbelegg på gulv med oppbrett, baderomspanel på vegger anlagt på sokkellist og Huntonitt Symfoni himlingsplater. Vegghengt innebygget wc, stor dusjnisje med 2 dusjer, innredning med servant og badekar. Termostatstyrt gulvvarme. Godkjent fall mot 2 sluker, over 25 mm høydeforskjell topp sluk/topp belegg ved terskel. Vinylbelegg klemt i plastsluk. Tilgjengelige sluker for renhold og inspeksjon. Balansert ventilasjon med åpningsvindu og tilluft under dør mot tilstøtende rom. Oppgradert i 2019. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv med oppbrett, baderomspanel på vegger anlagt på sokkellist. Vaskeromsinnredning med benk og nedfelt stort skyllekar. Opplegg for vaskemaskin, opphevet plass for vaskemaskin integrert i innredning. Termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk i gulv med godkjent fall, 25 mm høydeforskjell topp sluk/topp belegg ved terskel. Ny plastsluk med vinylbelegg klemt i sluk under slukring. Balansert ventilasjon med åpningsvindu og tilluft under skyvedør mot tilstøtende rom. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2010 er plassert her. Oppgradert i 2019. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med innebygget vegghengt wc og innredning med servant. Samleskap rør i rør i vegg på toalettrom. Opplegg for synliggjøring av lekkasjevann fra vannskap og innebygget sisterne i baderom med sluk vegg i vegg. Balansert ventilasjon og tilluft under dør mot tilstøtende rom. Oppgradert i 2019. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Betonggulv i inngangsparti, gang og bod med gulvvarme. Vegger: Malte veggflater og smartpanel. Baderomspanel i våtrom. Enkelte synlige plankvegger fra byggeår. Himling: Malte himlingsplater og malt/behandlet panelhimling. Synlige takbjelker i kjøkken. Høydeforskjell himling stue/tilbygg stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv mot kjeller og kryperom. Det er betonggulv i inngangsparti, gang og bod med gulvvarme. Grovkjelleren har betonggulv uten fuktsikring mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har en ny isolert stålpipe og en ny vedovn i stuen, installert i 2019. Det er et heltrukket stålpipebeslag med røykhatt over tak. Innvendige trapper: Innvendig er det en ny beiset tretrapp med tette opptrinn og returgelender til 2. etasje, installert i 2019. Innvendige dører: Innvendig er det nye malte kompaktdører og en skyvedør til vaskerommet, installert i 2019. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør i rør) fra 2019, med samleskap på toalettrom. Det er vannfilter ved inntak fra brønn og en synlig stengekran. Avløpsrør: Avløpsrørene er nye plastrør i hele huset, med stakemulighet i kjeller. Ventilasjon: Huset har balansert ventilasjon fra 2019, med aggregat plassert på kvist og avtrekk over tak. Vaskerom og bad er tilknyttet anlegget. Kjøkkenet har en opptrekkbar ventilatorhette med motorenhet i kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2010 og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg i hele boligen fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 63A. Nytt inntak med inntaksskap på vegg utvendig. Elektrisk arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæring foreligger. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og brannslukker. Lagring: Grovkjeller i kjeller med betonggulv (uten fuktsperre mot grunn) og vegger av betong og tresonitt. Bod i kjeller med betonggulv og gulvvarme. På tomten står en tidligere fjøsbygning fra ca. 1955 som benyttes til bod/oppbevaring. Bygningen har betonggrunnmur, uisolert bindingsverk over mur, utvendig trebordkledning og tak tekket med bølgeblikk. Bygningen har et generelt behov for oppgradering og vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre slitte kjellervinduer med enkelt glass. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjell på gulv mellom stue/kjøkken og gang/entré. Ca. 70 mm høydeforskjell gulv gjennom hele stuen. 15 mm høydeforskjell gulv hovedsoverom mot sør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Stedvis noe værslitt maling. Påregnes lokalt oppmaling på mest værutsatte vegger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Dokumentasjon på begge tette oppbyggede skråtak mangler. Risikokonstruksjon om den ikke er bygget riktig, og ingen mulighet for inspeksjon. - Utvendig - Dører: Vriderfunksjon utvendig skyvebalkongdør er defekt. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Litt fukt på utildekket sandgrunn (mangler fuktsperring mot grunn), og noe materialer som ligger på terreng. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. - Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ifølge visuell observasjon mangler utvendig fuktsikring, men det er fylt opp med singel over drenering opp langs mur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekker er påvist flere steder, mest på betonggrunnmur. Et par større sprekker bør vurderes og lokalt utbedres. Mur under tilbygg inngang har større oppsmuldring. Høydeforskjell gulv i stue kan indikere at grunnmur i nedre hjørne mot sør har seget noe. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og inspisere det for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Fiber lagt frem til boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad, vaskerom og kjøkken ble bygget opp mellom 2017 og 2019 av faglærte. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet og oppgradert. Arbeidene er utført iht. standard. Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 5: Tak, vegger, vinduer (3-lags) og dører er skiftet i 2019. Pkt. 8: Det er kjent om skjevheter eller setningsskader i boligen. Huset ble rettet opp under renovering. Det er ikke kjent om ytterligere tiltak er gjort. Pkt. 11: Ny drenering ble lagt rundt hele huset i 2018. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det er ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 17: Tidligere leieboer har klaget på kjøkkenvifte. Viften er blitt undersøkt og fungerer per dags dato. Pkt. 18: Ny varmepumpe ble installert i 2019. Pkt. 20: Ny pipe og ny ovn ble installert i 2019. Pkt. 23: Helt nytt elektrisk anlegg ble installert i 2019. Inntak er lagt i jorden. Pkt. 37: Boligen har en eldre tilleggsbygning (tidligere fjøs). Det er kjent om feil eller skader ved denne. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 38: Trekkerør fra hovedhus til tilleggsbygning er lagt klart for å kunne dra strøm eller vann dit. Arbeidet ble fullført i 2019. Pkt. 39: Det har vært noe feil med oppvaskmaskinen, men dette er utbedret av leverandør i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Huset har Decra steinbelagte stålplater med tilhørende beslag til taktekke. Forenklet undertak ble byttet samtidig med taktekke i 2019. Huset har salet sperrekonstruksjon i hoveddelen, med en luftet kvist med adkomst via kvistluke på loftet. Skråtak i stue og inngangsparti har en tett konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Nedløp og beslag: Huset har takrenner, nedløp og beslag av stål. Nedløp er ført i rør i grunn vekk fra bygningen. Det er et heltrukket stålpipebeslag med røykhatt over tak, og integrerte stigetrinn for tilkomst til pipen. Veggkonstruksjon: Huset har opprinnelig yttervegger av plank, som senere er utlektet og kledd med liggende malt bordkledning. Tilbygget har en bindingsverkskonstruksjon, utvendig vindsperret og kledd med liggende malt bordkledning. Hele huset har ny bordkledning. Vinduer: Huset har nye malte trevinduer med isolerglass fra 2017. Kjellervinduene er eldre og slitte med enkelt glass. Dører: Huset har en ny ytterdør i malt utførelse og en ny malt balkongskyvedør med isolerglass. Kjellerdøren er en eldre, slitt og enkel dør i tre. Balkonger/terrasser: Huset har en støpt/murt platting ved inngangspartiet. Det er en ny balkong mot sørvest med impregnert spilerekkverk, med adkomst fra stue og trapp til terreng. Utvendige trapper: Utvendig er det en betongstøpt trapp til inngangspartiet, en slitt betongtrapp til kjellerinngangen, og en ny impregnert trapp med rekkverk fra balkong til terreng. Fjøsbygning: Byggeår ca. 1955. Bygningen er en tidligere fjøsbygning som benyttes til bod/oppbevaring. Den har betonggrunnmur og uisolert bindingsverk over mur, utvendig kledd med trebordkledning. Takkonstruksjonen er en enkel sperrekonstruksjon i tre, tekket med bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med en luft/luft varmepumpe. Det er termostatstyrt gulvvarme på bad, vaskerom og i entré. I tillegg er det gulvvarme i utvendig platting og varmekabler i trapp ved inngangspartiet. Boligen har også en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I planen heter det: "Innenfor LNFR-området tillates ikke spredt bolig-, nærings- eller fritidsbebyggelse samt fradeling, med unntak av tiltak tilknyttet stedbunden næring. Oppføring av kårbolig eller generasjonsbolig kan kun tillates på aktive gårdsbruk hvor driften utløser behov for det." Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Deler av eiendommen ligger i Hensynssone H510: Hensynssone landbruk Innenfor hensynssonen skal det ikke tillates tiltak som forringer driftsgrunnlaget på det enkelte bruk. Tiltak som splitter opp landbruksjord skal unngås. - Hensynssone H320_2: Faresone flom (langs vann og vassdrag) Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at flomfaren og faren for stormflo først er vurdert av fagkyndig. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. - Hensynssone H370: Faresone høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) Innenfor faresonen er det ikke tillatt med bebyggelse uten nærmere vurdering av strålefare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn og avløp via glassfiber septiktank med overløp til grøft/sjø. Adkomst via privat vei som vedlikeholdes av bruker. Brønnen er privat og felles med naboer og det er felles vedlikeholdsplikt på anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 640