Breidablikkveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2261550

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilbygget garasje med elektrisk portåpner og innlagt strøm.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over fire plan. Bygningen er oppført i 1988, med et tilbygg som ifølge matrikkelen ble tatt i bruk i 2002. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. Utgang til altan fra stue, med trapp ned til hage. BRA-e 27 m²: Bod og garasje. 2. etasje BRA-i 51 m²: Bad, gang og tre soverom. Loft BRA-i 19 m²: Loftstue. Lagring i knekott. Underetasje BRA-i 58 m²: Gang, vaskerom, kjølerom, kjellerstue og to boder. Eiendommen har en altan på 10 m² i 1. etasje. I tillegg er det en tilbygget garasje som er innredet med hems, og støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og elektrisk portåpner. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger av alle fire etasjer av boligen, men det er avvik i kjeller. I kjellerstue og i bod er det satt opp to lettvegger som deler av rommene.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1988: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenventilator ble skiftet for ca. 2,5 år siden. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med wc og servant. Avtrekk via vifte i tak. Rommet mangler tilluftsventilering. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt strie på veggene og himlingsplater i taket. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har våtromstapet på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet har dusj på vegg, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og gang i 1. etasje, fliser i entré og bad, belegg i vaskerom, underetasje og loft. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rentbrennende ovn er installert av nåværende eier. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Toalettrom har avtrekk via vifte i tak. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Tanken er skiftet av nåværende eier. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig. Anlegget ble sist kontrollert 27.02.2024 uten merknader. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i nåværende eiers eiertid. Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier. Vinduene i underetasjen er for små til å tilfredsstille krav til rømning. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lagring: Boligen har tilbygget garasje med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og tak tekket med decra. Garasjen har elektrisk portåpner, strøm og hems. I underetasjen er det tre boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, og kjølerommet er ikke bygd som rom i rom. Det ble målt fukt inne i vegg langs gulvet, og det er misfarging av gulvlister inne i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er etablert lusing bak bordkledning som gir luftespalte bak kledningen. Ved stikkprøvekontroll fra underside ble det registrert at det noen steder er åpninger over 6 mm, noe som kan medføre risiko for inntrenging av skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er delvis adkomst via knekott til loft. Det ble registrert enkelte mindre fuktmerker på brettex, men ingen synlige lekkasjer. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjelleren er for små til å kunne benyttes til rømming. - Utvendig - Dører: Ytterdør er litt overflateslitt og boddør tar i karm. - Innvendig - Overflater: Det er bom og løs flis i entré. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. På loft er det over 20 mm avvik. - Innvendig - Rom under terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, iht. byggeår tilkommet i senere tid. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er hull på vegg bak dusjkabinett etter tidligere montert garnityr. Hullene er ikke tettet, noe som gir risiko for at fuktig damp kan trenge inn. - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noen merker på fliser. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - 2. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er noen fuktmerker på vegg med uvisst årsak. Fuktsøk ble foretatt uten at det ble indikert unormale verdier. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er rust på skruer til sluk. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Ventil er ikke pusset inn, og noe arbeid gjenstår. Søylesko som er nedstøpt står helt i ytterkant. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduene i kjelleren er for små til rømming, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekkasje i ytterbod. Litt vann i tak på vaskerom. Tatt opp, tørket opp og reparert. Pkt. 4: Lekkasje i mur. Pkt. 5: Taket er skiftet på hovedhus, utbygg og garasje. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 6: Glass i vinduer på loft er skiftet. Pkt. 10: Fuktmerke på murvegg som det ligger mye snø mot hver vinter. Tørre malinger. Pkt. 12: Vannlekkasje i ytterbod dryppet i vaskekjeller. Opprinnelige rør ikke muffet. Opptørket og reparert. Pkt. 14: Varmtvannstank er skiftet av nåværende eier. Pkt. 15: Varmtvannstank er skiftet av nåværende eier. Utført av faglært. Pkt. 16: Flere lekkasjer i rør langs gata. Utbytting planlagt. Vannforsyningen har vært ustabil. Pkt. 17: Sentralvifte: motor skiftet av nåværende eier for få år siden. Kjøkkenventilator skiftet for ca. 2,5 år siden. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe installert av nåværende eier. Senere gjort vanlig vedlikehold. Pkt. 20: Faglært arbeid: Rentbrennende ovn installert av nåværende eier. Pkt. 22: Nylig rapport fra ARVA etter tilsyn. En sikring gikk og ble reparert umiddelbart. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid utført av faglært. Pkt. 26: Garasje er bygget til. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 29: Leirgrunn. Pkt. 31: Tomannsbolig med separate enheter. Alle boenheter er godkjent av kommunen. Pkt. 38: Nytt tak lagt på garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taktekket ble skiftet i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er adkomst til deler av loft via knekott. Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt boddør. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Arealet er 10 m². Utvendige trapper: Utvendig er det betongtrapp ved adkomst, med tekke som går opp bak kledning. Garasje: Tilbygget garasje med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk og tak tekket med decra. Elektrisk portåpner og strøm er innlagt. Det er en hems. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft-luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i andre etasje og på vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 174 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 116 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen omfattes også av planforslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er under utarbeidelse og kan medføre endringer i arealbruk for eiendommen når den vedtas. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om å bytte rørledninger i Breidablikkveien - kontakt Bodø Kommune for ytterligere opplysninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det foreligger tinglyst veirett , datert 28.04.2006. Se vedlegg i salgsoppgave.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at lysekrone i stue ikke medfølger. Det gjøres oppmerksom på at følgende medfølger: - Kjøleskap. - Stor frysebok. - Vaskemaskin. - Tørketrommel. - Stiger. - Diverse hageredskaper for snø/gress.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med vedtekter og styre. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og eventuelle fakturaer betales fortløpende. Hver seksjon betaler utgifter tilhørende sin del.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 287