Kystveien 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 17 m²
GUA: 143 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Hovedbygning: Kjeller BRA-e 11 m²: Fire boder. 1. etasje BRA-i 75 m²: Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 40 m²: Trapperom, tre soverom og gang/bod. Uthus/utebod: BRA-e 23 m²: Bod. Garasje: BRA-e 23 m²: Garasje. Naust: BRA-e 22 m² Platting på terreng og sørvestvendt balkong i impregnert tre med adkomst fra stuen. Det totale terrasse- og balkongarealet (TBA) er oppgitt til 42 m². I tillegg er det et areal på ca. 17 m² i kjelleren med ikke målbar høyde. TBA er omtrentlig areal for platting på terreng og balkong. Areal for uthus/utebod og garasje gjelder den delen av bygningene som tilhører gjeldende eiendom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for tilbygg av stue fra 1982, men det foreligger ikke tegninger for den opprinnelige bygningen eller øvrige tilbygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk i sin helhet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig oppført i to etasjer bygget på kjeller. Boligen utbygget på tre sider antatt utført ca. 1976, -82 og 91. Boligen er gjennom årene oppgradert og noe ombygget. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med glassfrontede overskap og flislagt backsplash. Det er integrert oppvaskmaskin og komfyr med stekeovn. Vindu mot fjorden. Liten spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Ny kjøkkenvifte fra år 2025. Bad: Badet på 1. etasje har dusjhjørne med buede glassdører, innredning med nedfelt servant og speil, samt plass til vaskemaskin. WC: Separat toalettrom med toalett og hylle for oppbevaring. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg i bad og WC. Vegger: Malte vegger og tapet i soverom og bad. Himling: Malte himlinger. Avløpsrør: Eiendommen har septiktank på 4 m³ med 3-kammer, oppgradert i 2019. Rør fra kjeller til tank ble byttet i samme omgang. Ny hovedstoppekran ble montert i 2019. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble delvis skiftet ut i 2019, og det er montert 10 jordfeilautomater. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er utfylt av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 5: Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu og dører. Nye stuevinduer og takpapp på utbygget over stue ble montert i 2015. Nytt kjøkkenvindu ble montert i 2021. Nye vinduer på soverommene i 2. etasje ble montert i 2014. Pkt. 6: Det lange smale vinduet i stuen har fuktskader. Ett av de små vinduene i spisekroken, det til høyre, har kondens. Ingen av forholdene er utbedret. Pkt. 7: Uthuset fikk nytt tak med nye takrenner i 2022. Pkt. 10: Det er registrert litt fukt i et hjørne i den innerste kjellerboden. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 15: Septikktank ble byttet i 2019 til en tank på 4 m³ med 3-kammer. Rør fra kjeller til tank ble byttet i samme omgang, og det ble montert ny hovedstoppekran. Pkt. 20: Det ble satt inn nytt stålrør i pipa i 2006. Pkt. 23: Det elektriske anlegget ble delvis skiftet ut i 2019, og det ble montert 10 jordfeilautomater. Pkt. 26: Huset er blitt påbygd og ombygget flere ganger opp gjennom årene, blant annet bad, gang, soverom, større stue og balkong. Garasje ble oppført i 1994. Det er ikke bekreftet at tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tekking med pappshingel. Tak over tilbygg stue har tekking med pappshingel fra 2015. Tak på opprinnelig bygg er utført med sperrekonstruksjon fra byggeår. Isolering mot loft er med sydde matter. Tak over tilbygg bad, soverom og stue er av ukjent konstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Det er aluminiumsrenne på tilbygg. Veggkonstruksjon: Boligens opprinnelige del er oppført i tømmer/plank, utvendig lektet og kledd med stående, malt tømmermannskledning. Tilbygg er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående, malt trekledning. Boligens 2. etasje er kledd med liggende, malt trekledning. Vegg mot øst og tilbygg bad er kledd med stående panel. Vinduer: Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass montert i årene 2010-15. Vindu i kjøkken er fra 2021. Vindu i bad og soverom er over 30 år. Det er et smalt trevindu med to-lags glass i stuen. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt tredør med glassfelt fra 2009. Døren til balkongen fra stuen er en malt tredør med glass i øvre del fra 2007. Balkonger/terrasser: Balkong og platting på 42 m² totalt i impregnert tre i hjørne mot sørvest. Det er også en platting på terreng. Halvpart av uthus/ utebod: Uthus fra 1965 oppført på støpte pilarer i grunn. Uthuset har gulv med bjelkelag/ tregulv, vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående malt trepanel. Taket har sperrekonstruksjon og er utvendig tekket med lakkerte stål/aluminiumsplater. Ny tekking og nye takrenner ble montert 2022. Halvpart av garasje: Garasje fra 1994 oppført på støpt gulv/fundamenter med ringmur i murt lettklinkerbetong. Over mur er garasjen oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående, malt trekledning og innvendig platekledd. Taket har selvbærende sperrer og er utvendig kledd med lakkerte stålplater. Det er montert takrenner, en vippeport i frontvegg og en gangdør i sidevegg. Naust: Naust fra 1994 ved sjøen, oppført på gulv og fundamenter i plasstøpt betong med ringmur i murt leca/lettklinkerbetong. Bygget over mur er i bindingsverk, utvendig kledd med stående, malt trekledning. Taket er utført av plassbygde sperrer og utvendig tekket med lakkerte stålplater. Naustet har en dobbel labankdør i vegg mot sjø, og strøm er innlagt. Foran naustet til sjøen er det etablert skinnegang for opptrekk av vogn for båt, med en vinsj montert i bakveggen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er også en vedovn tilkoblet i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.17 tillates ikke ny bebyggelse i byggeområder uten plankrav som ligger innenfor aktsomhetsområder for kvikkleireskred, dersom reell fare ikke allerede er utredet og avklart i tråd med kravene i byggteknisk forskrift. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer: Huset, garasjen og naustet ble malt i 2024. Altan malt og håndlist skiftet i 2024 Terrassen foran inngang ble bygd i 2022 Platt ved naust bygd i 2024 Diverse el anlegg ble delvis oppgradert i 2019 Nytt tak lagt på uthus i 2022 Varmepumpe montert i 2014 Ny septiktank og stoppekran i 2019 Laget ny parkeringsplass på plenen i 2019 Ny kjøkkenvifte år 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig TBA er omtrentlig areal for platting på terreng og balkong. Areal i kjeller er totalt ca 28 m² der ca 11 m² har målbar høyde. Resterende dell av kjeller har lav, ikke målbar høyde. Uthus/ utebod Areal er omtrentlig angitt areal for del av uthus tilhørende gjeldende enhet. Garasje Areal gjelder del av garasjebygg tilhørende gjeldende eiendom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Ett av de små vinduene i stuen har kondens og er ikke utbedret.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 010,97