Alstadfjæra 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 172 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker drift og vedlikehold, TV og internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 480,- - Innkreving tv/Internett: kr 692,- Nåværende eier leier pdd. ekstra parkeringsplass for kr. 250,-, i tillegg til overnevnte fellesutgift. Ny eier må selv sjekke med styret om evt. muligheter/kapasitet for leie av plass. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0003966398

Sikringsordning

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven § 31. Dette innebærer at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En egen plass utenfor bygget. Det er etablert ladepunkt for elbil ved parkeringen. Kurs inn til egen bolig.

Eiendom

Tomteareal er 1 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 2. etasje BRA-i 58 m²: Kjøkken, stue, bod, entré, soverom og bad. Takoverbygd inngangsparti, samt balkong ved inngang. Utgang fra stue til balkong. 3. etasje BRA-i 67 m²: Gang, tre soverom, bad og loftstue. 2 balkonger med utgang fra hhv. loftstue og ett soverom. 1. etasje BRA-e 6 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.2020. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Wc-rom i 2.etasje utvidet mot stue og er i dag bad/vaskerom. Gjort som tilvalg av utbygger.

Standard

Eierseksjon fra 2022 med gjennomgående høy standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med mørke fronter i en L-formet løsning med benkeplass langs to vegger. Det er integrerte hvitevarer. Vinduet over vasken gir godt med lys inn. Bad (1. plan): Badet på første plan ble oppgradert i 2026 med nye fliser på hele rommet, ny membran i dusjsonen og nye dusjvegger. Innredningen har servant med underskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad (2. plan): Hovedbadet på andre plan har badekar med dusjvegg, vegghengt servant med underskap og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elfa veggskinne er montert. Overflater: Gulv: Fliser i bad (1. plan). Øvrige gulvbelegg ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. Vegger: Malte vegger. Fliser i bad (1. plan). Himling: Malte himlinger. Vannledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vannverk. Avløpsrør: Boligen er tilknyttet offentlig kloakk. Det er elektrisk solskjerming på de store stuevinduene i begge etasjene. Elektrisk anlegg: Det ble i 2025 montert strøm til utvendig solskjerming i begge etasjer samt ny stikkontakt på terrassen. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fall i dusjsone på badet i 1. etasje er utbedret. Det ble lagt nye fliser på hele badet og ny membran i dusjsonen. Arbeidet ble utført av faglært håndverker i 2026. Pkt. 2: Det er gjort arbeid på bad og våtrom. Faglært arbeid i 2026: montering av dusjvegger på bad i 1. etasje. Ufaglært arbeid i 2022: montering av elfa veggskinne på bad i 2. etasje. Membran ble fornyet i dusjsone på bad i 1. etasje. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad og våtrom er bygget opp. Pkt. 17: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. Faglært arbeid i 2025: montering av strøm til utvendig solskjerming i 1. og 2. etasje, samt ny stikkontakt på terrassen i 1. etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak. Taket er tekket med asfaltbelegg, også beskrevet som yttertekking av asfaltpapp/sarnafil. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden/kledningen har stående bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner, inkludert tre balkongdører med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser: Balkongene er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk er av glass med lakkerte metallprofiler. Utebod: Utebod er plassert på kortsiden av bygget, mot nord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer primært via fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv på bad i 3.etasje, samt hele 2.etasje, unntatt soverom og bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B3-1, i detaljregulering 1291 Bodøsjøveien 50, vedtatt 18.06.2015. Planen erstatter deler av reguleringsplan for Alstadenga (plan-ID 2206). I henhold til bestemmelsene skal laveste tillatte gulvhøyde ikke ligge lavere enn kote +3,5. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Detaljreguleringen for Bodøsjøveien 50 er vedtatt før denne datoen, men kommuneplanen gjelder likevel ikke foran reguleringsplanen for de delene reguleringsplanen regulerer. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. Det foreligger planer av videre utbygging av området mot vest, foran boligen. Det foreligger reguleringsplankart og reguleringsplaner vedlagt i salgsoppgaven. Fremtidig utbygging kan påvirke utsiktsforhold. Kontakt Bodø kommune for opplysninger vedr. fremtidige byggeplaner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat veinett for området til offentlig vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 64 274
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alstadmarka Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 8 boligseksjoner. Sameiet forretningsføres av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Per-Kristian Berg. Kontakt: alstadmarka@mittnobl.no. Fra årsmøtet 23. april 2026: • Godkjente årsregnskapet for 2025. • Styrehonorar for 2026 ble vedtatt til kr 8 000. • Styreleder ble gjenvalgt, ett styremedlem ble gjenvalgt og ett nytt styremedlem ble valgt. • Leiepris for parkeringsplass ble satt til kr 250 per måned. • Det ble vedtatt å inngå avtale om snøbrøyting til en kostnad på kr 15 000. • Det ble vedtatt å sette av kr 260 000 på fastrenteinnskudd. Sameiet har felles plenareal mot sør og sykkelparkering på området. Utomhus fellesareal som lekeplasser og interne veier eies og drives av en velforening hvor medlemskap er pliktig. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene. Inngrep i yttervegger eller utearealer, som oppsett av markiser, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad til styret. Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer og ytterdører, kan kun skje etter en samlet plan og forutgående godkjennelse fra styret. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det avholdes dugnad for blant annet rengjøring av uteområdet, maling av parkeringsstriper og kontroll av tak og sluker. Den enkelte beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Utebod er plassert på kortsiden av bygget, mot nord. Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 798