Fenesveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7177810

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med to leddporter. I tillegg er det parkering i innkjørselen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan med krypkjeller, oppført i 1970. Bolig: 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, garderobe, hall m/trapp, toalettrom, bad og tre soverom. 2. etasje BRA-i 60 m²: Stue, kjøkken, grovkjøkken og bod. Garasje: BRA-e 47 m²: Garasje. Bod: BRA-e 11 m²: Bod. Eiendommen har en altan på 14 m² i 2. etasje. I 1. etasje er det en utvendig trapp/balkong i betong. I tillegg er det en terrasse over den overbygde gangveien mellom boligen og garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for hovedhuset godkjent 04.08.1970, og for garasjen godkjent 31.08.1993. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for boligen. Dette gjelder: - Opprinnelig vaskerom er omdisponert til grovkjøkken. - Badet i første etasje er utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1970 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken andre etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad første etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant og dusjkabinett. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte. Toalettrom første etasje: Toalettrommet har wc og servant. Ventilasjon er via vifte. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og tepper. Vegger: Tapet og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med trappefornyer innvendig. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Badet og toalettrommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el-anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2024, og det foreligger ingen merknad på anlegget. Det er montert varmelister av eldre type langs gulv. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget ved siste eltilsyn i 2024. Lagring: Eiendommen har en frittliggende utebod oppført på pilarer i bindingsverk, opplyst isolert, med flatt tak og papptekke. Strøm er innlagt. I tillegg er det en frittliggende dobbeltgarasje fra 1995 med to leddporter. Garasjen har hems med adkomst via luke i tak og fra terrassen, samt krypkjeller under garasjen med adkomst via luke i gulv og utvendig. Krypkjelleren i hovedbygningen brukes til lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med papp, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Det ble ikke registrert lekkasjer på befaringstidspunktet, men ut fra alder nærmer tidspunktet for utskiftning seg. Gesimsen har eternittplater, og spesielle forsiktighetsregler må iakttas ved eventuell fjerning av disse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyden på altanen er kun 30 cm, noe som er et avvik og en sikkerhetsrisiko. Rekkverkshøyden må økes eller andre kompenserende tiltak iverksettes. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjeller, manglende fuktsperre på bakken, og det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Forhøyet fuktbelastning kan over tid gi oppfukting av gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist riss og sprekker i flisfuger samt sprekker i fliser. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje utenfor dusjsonen. Det må påregnes oppgradering av bad og tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Tilstanden på varmekabler er ukjent. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen enkelte steder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: De fleste vinduer er fra ca. år 2000, og det er tre eldre vinduer. Vinduene er over 20 år, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har et høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrappen har mindre sprekker og skader. Trappen ligger inntil betong og vegg med trekonstruksjoner, noe som kan medføre økt fuktbelastning og over tid fuktskader i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er brist i fliser under vedovnen, samt rust på feieluke. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Rommet innredet som grovkjøkken er ikke beregnet til bruk som vaskerom. Ombygging må påregnes dersom rommet skal brukes som vaskerom. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, med bruk av skruer ved innfesting og synlige glipper i plateskjøter. Denne typen våtromsplater er av tidligere type som ikke lenger benyttes. Ufagmessig montering kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsning og slukløsning. Fliser er lagt oppå det opprinnelige gulvbelegget. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon: Det er noe ulyd fra viften. - Kjøkken - 2 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. - Spesialrom - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er lyd fra viften. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Det er en 10 A kurs til pumpe og ikke egen bryter til utedel. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1970. Det er gravd ned grunnmursplast på nordsiden. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er enkelte sprekker i mur i kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Ledningene er fra 1970 og av ukjent type. Anleggene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Tanken er av betong fra 1970. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Diverse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Synlige sprekker i fliser og dårlige fuger på bad/våtrom. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Ombygging av bad og flytting av kabinett, utført rundt år 2000. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Diverse vinduer er skiftet, usikker på årstall (anslått rundt år 2000). Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny grunnmursplast/knotteplast lagt på nordsiden av huset i 2015. Gjelder deler av boligen. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Avløpsledning mellom hus og kum på østsiden er skiftet for ca. 25 år siden (rundt år 2000). Pkt. 16: Eiendommen har privat avløpsanlegg via septiktank. Ikke opplevd ustabilitet. Pkt. 26: Det er bygget garasje i tilknytning til boligen tidlig på 1990-tallet. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 41: Boligen er beiset utvendig i 2025. Septik tømt i 2024. El-tilsyn utført i 2024. MODERNISERINGER: - År 2025: Boligen er beiset utvendig. - År 2024: Septik tømt. - År 2024: El-tilsyn utført. - År 2000-2003: De fleste vinduer er skiftet. - År 2019: Varmepumpe montert. - År 2015: Grunnmursplast etablert på nordsiden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en flat sperrekonstruksjon med eternittplater rundt gesimsen og er tekket med papp. Takkonstruksjonen er lukket. Nedløp og beslag: Det er innvendig taknedløp med varmekabler. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2000. Det er tre eldre vinduer som er skiftet før den tid. Dører: Bygningen har en teak hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2003. Balkonger/terrasser: Altan på 14 m² er utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig trapp/balkong i 1. etasje er i betong. Bod: Frittliggende utebod oppført på pilarer i isolert bindingsverk. Bygningen har en flat takkonstruksjon med papptekke fra byggeåret. Strøm er innlagt. Garasje: Frittliggende dobbeltgarasje oppført i 1995. Garasjen er overbygget mot bolig, med terrasse over den overbygde delen. Den er oppført i støpte vegger og dekke over krypkjeller. Det er bindingsverk, og tak som er tekket med plater. Garasjen har to leddporter og to portåpnere. Det er adkomst til hems via luke i tak og fra terrasse, og adkomst til krypkjeller under garasjen via luke i gulv og utvendig.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2019). Elektrisk oppvarming via varmelister av eldre type montert langs gulv. Badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Det er en vedovn tilknyttet en elementpipe for supplerende oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (418 m²) og jord- og skogbruk (143 m²) i reguleringsplan 2507, Mørkved-Bertnes-Fenes, vedtatt 17.11.1980. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan boliger oppføres i inntil 2 etasjer. Garasjer kan oppføres med en grunnflate på inntil 35 m². Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til LNRF-område (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse. Planen er per i dag et planforslag og har ingen rettsvirkning. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp med septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann, har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 883