Jon Klæbos vei 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

82315306

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass ved inngangspartiet, hvor det er montert el-billader i 2019.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eiendommen er en leilighet beliggende i bygningens 2. etasje (hovedbygning oppført 1974, med tilbygg tatt i bruk i 1984), og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 71 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. Fra hovedsoverom er det adkomst til kaldloft via luke i tak. BRA-e 3 m²: Utebod ved ytterdør. Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra soverom nr.2. I tillegg er det en terrasse ved inngangspartiet på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.11.1983. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1974 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass langs to vegger i L-form. Modernisert ca 2004. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren er defekt og må byttes. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er produsert i 2023 og plassert innebygd i et hjørneskap på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2010 med flislegging av vegger, støping av gulv og elektrisk arbeid. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er flislagt og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er vedovn i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Det er en balkongdør fra soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 2023, og plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er utført tilleggsarbeider etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring for disse arbeidene. Sikringsskapet ble byttet i 2010 i forbindelse med oppussing av bad. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik fra offentlig tilsynsmyndighet. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av utett sikringsskap. Lagring: Utebod ved ytterdøren på ca. 3 m². Hovedstoppekran og sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det registreres fuktmerker i taket i boden og det er målt forhøyde verdier av fukt på 24,2 fuktprosent. Påviste fuktmerker og forhøyede fuktverdier indikerer at det foreligger eller har foreligget fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk, det er stedvis motfall til sluk. Motfall til sluk medfører at vann ikke ledes til sluket som forutsatt. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulvet. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Ventilator er ødelagt og bryter for av/på er knekt. Redusert ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftkvalitet og økt fuktbelastning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det observeres mose og slitasje på tak, og det er registrert knekt takstein. Det er målt forhøyd verdi av fukt i tak i utebod. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det ble registrert stedvis moderat råte i kledningen ved stikkprøvekontroll. Det er ikke montert musesperre bak kledning, og åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventileringen på loftet vurderes som utilstrekkelig, da ventil i endevegg ikke er etablert og lufting i hovedsak er blokkert utvendig ved bordkledning og takfot. Det er videre registrert musefeller og påvist humleaktivitet på loft med reir i isolasjonen ved luke. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitasje og sprekker i karmene kan føre til redusert tetthet mot vær og vind. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør fra soverom lot seg ikke åpne ved befaring, men eier har i etterkant justert opp døren slik at den fungerer som tiltenkt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukne bord og stedvis råte i rekkverk. Råteskader i rekkverk kan føre til videre nedbrytning av materialer. - Utvendig - Terrasse inngangspartiet: Det er værslitt dekke og stedvis råteskader i rekkverk. Slitasje, råte og oppsprekking i balkongdekket og rekkverk kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv, noe som indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon og underlag. Det er stedvis hakk og skader på gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist riss i pipe på soverommet. Forholdet kan indikere redusert tetthet i pipen, noe som over tid kan medføre økt risiko for varme- og røykgjennomgang til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen og dør på bad har fuktskade. Enkelte dører må justeres. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur, og konsekvensene er hovedsakelig kosmetiske. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Oppholdsrom har ventilasjon via lufte ventiler i vindu, men mangler egne veggventiler. Manglende veggventiler kan føre til utilstrekkelig luftutskifting i oppholdsrommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult og kan føre til skade før de oppdages. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er ikke tilstrekkelig festet og mangler topplist. Dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplasten og grunnmuren, noe som øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekkdannelser i pussede og murte fasadeflater kan gi økt risiko for videre oppsprekking, avskalling og fuktinntrengning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Inngangsparti: Inngangspartiet har lav høyde under takutstikk fra parkering etter ombygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2010 med elektrisk arbeid og flislegging. Ufaglært arbeid: Støping av badegulv ble utført i 2010. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert, men selger har ingen informasjon om detaljer. Pkt. 4: Noen tegn til vanninntrenging i utebod. Det har vært en liten lekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkken. Faglært arbeid: Varmtvannsbereder ble byttet i 2022. Pkt. 9: Vinteren 2022 ble det fanget to mus i boligen. Det antas at disse fant vei via loftet. Det har ikke vært noen funn siden. Ufaglært arbeid: Nabo tettet bordkledning i 2022. Pkt. 11: Faglært arbeid: Hovedkran og varmtvannsbereder ble byttet i 2022. Pkt. 12: Kjøkkenvifte er defekt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Muring av piperør ble utført i 2005 i forbindelse med bytte av vedovn. Pkt. 17: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet i 2010 i forbindelse med oppussing av bad, med generell utbedring av det elektriske anlegget. Pkt. 20: Boligen ble utvidet med to soverom og eksisterende soverom ble gjort om til stue, før 1994 av tidligere eier. Selger er i god tro på at tiltaket er godkjent av kommunen, men har ingen kjennskap til godkjenning. Pkt. 31: Badeinnredning under vask har sunket litt og skuffer henger litt skjevt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er bare inspisert fra toppen av stigen da det ikke er gangbart gulv. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør fra soverom. Balkonger/terrasser: Det er en balkong av treverk på ca 5 m². I tillegg er det en terrasse ved inngangspartiet på 18 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Utebod: Utebod ved ytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn installert, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Avvik Salten Brann: Adkomst til fyringsanlegg - enhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B16, i Områderegulering for Nedre Hunstad (plan-ID 2015015), vedtatt 30.03.2017. I henhold til planbestemmelsene ligger området innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Byggene skal tilrettelegges for tilkobling til fjernvarmenett, men eneboliger og rekkehus er unntatt tilknytningsplikt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 1 318 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, videre inn via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Hvor det er tinglyst veirett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Stokkvika Sameie - Jon Klæbos vei 1 a, b, c og d består av 4 seksjoner. I henhold til husordensreglene skal det være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00 på hverdager og søndager, og fra kl. 24:00 til 07:00 på lørdager. Ved avholdelse av større selskaper skal naboer over, under og ved siden av varsles i god tid på forhånd. HUSDYRHOLD: - Ingen restriksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 567