Brækkatunet 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker husforsikring. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

41950182

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering rett utenfor husvegg og en på felles gruset område ved eiendommen. Det er installert Zaptec Go el-billader på husveggen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Eiendommen er en leilighet i en firemannsbolig. Seksjonen ligger i 2. etasje og har en overbygget, egen adkomst. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 72 m²: Gang, entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 12 m². Eiendommen har også en tilhørende utebod. Denne boden har ikke et målbart areal, da den ikke oppfyller kravene til 60 cm bredde fra vegg med minimum 190 cm takhøyde. Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger datert 18.11.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelige tegninger viser en innvendig bod (tilleggsdel) som ikke gjenfinnes i dagens planløsning. Det er oppført balkong på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2014 med hvite slette kjøkkenfronter. laminat benkeplate med underlimt vask og kitchenboard over benkeplate. Kjøkkenet er organisert i L-form med halvvegg mot spisestuen. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet ble oppgradert i 2016. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og himlingen er malt panel. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig smøremembran. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2008 er plassert på badet. Hovedstoppekran er plassert på badet. Vannlekkasje ble utbedret i 2021, da veggplater og deler av rørene ble byttet ut og dusjkabinett ble satt inn. Overflater: Gulv: Fliser i entré/vindfang og på bad. Parkett i gang, stue, spisestue og soverom. Vegger: Malte veggplater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte himlingsplater. Malt panel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er etablert vedovn i stuen, med glassplate under ovn. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er kompakte og formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2008, og er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen med 40A OV, fordelt på 9 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. El-anlegget er delvis skjult og åpent. Det er installert en 32A el-bil lader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Utebod i 1. etasje tilhørende leiligheten. Boden er av normal standard og jevnlig vedlikeholdt. Byggeår er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Værslitasje er observert på bordkledningen. Bordkledningen er stedvis for nært terreng. Det er registrert glipper på over 5 mm uten musebånd, samt steder med begrenset lufting under bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert misfarging på undertaket ved rørgjennomføringen på loftet. Misfargingen bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og om det foreligger pågående fuktproblematikk. - Utvendig - Vinduer: Omrammingen rundt vinduer på nordsiden har en del værslitasje og mindre råtedannelser. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Stikkprøvekontroll viste at åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet. - Utvendig - Dører: Balkongdøren tar lett i terskelen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende plate øker risikoen for antennelse av brennbart materiale ved eventuell utglidning av glør eller aske under feiing. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for større vannansamlinger. - Våtrom - 2. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved lekkasje fra vaskemaskin eller varmtvannsbereder plassert nær døråpningen er det risiko for at vann kan renne ut av våtrommet før det når sluket. Løsningen avviker fra dagens anbefalte løsning for lekkasjesikring av våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannlekkasje på bad i 2021. Feilen er utbedret. Faglært arbeid: Utbedring av vannlekkasje utført i 2021. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2016. Elektrisk arbeid, rørarbeid, flis og membran ble utført av faglærte. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Vannlekkasje ble utbedret i 2021, da veggplater ble byttet ut og deler av gulv og kjøkken ble berørt. Ufaglært arbeid: Tømrerarbeid ble utført av tidligere eier i 2016. Membran ble fornyet i 2016. Pkt. 4: Vannlekkasje på bad i 2021. Feilen er utbedret. Faglært arbeid: Utbedring utført i 2021. Pkt. 11: Faglært arbeid: Sluk på badet ble byttet ut i 2016. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: En tidligere eier har flyttet ildsted, utført i 2015. Pkt. 16: Feil med jordfeilvarsler i 2022. Feilen er utbedret. Faglært arbeid: Jordfeilvarsler ble fjernet og erstattet med sikringer med jordfeilvarsler/bryter i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: 1. Jordfeilvarsler ble fjernet og erstattet med sikringer med jordfeilvarsler/bryter i 2022. 2. Opplegg av kurs og montering av el-bil lader på husvegg, samt montering av overspenningsvern, utført i 2023. 3. Elektrisk arbeid utført på bad i 2016. Ufaglært arbeid: 1. Diverse stikkontakter byttet ut og varmekabler lagt i vindfang, utført i 2016. 2. Strøm lagt ut til sportsbod i 2020. Pkt. 18: Det har kommet nabovarsel om at en enebolig i nabolaget skal bygge og/eller gjøre endringer i nærheten av eiendommen. Pkt. 20: En tidligere eier har flyttet ildsted, det har blitt bygget en sportsbod, vindfang ble bygget ut og kjøkkenvegg ble revet. Enkelte vinduer er byttet ut av tidligere eier. Det er montert inn dør mellom vindfang og gang. Ufaglært arbeid utført i 2025. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og sink/metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig tømmermannskledning og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom og ett i stuen ble skiftet i 2014. Vindu på kjøkken er 3-lags glass fra 2014. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2010. Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 12 m². Den har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 90 cm. Bod: Normal standard på bygget. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad og vedovn i stuen. Det er registrert et avvik vedrørende pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere en ildfast plate for å hindre brannfare. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B 44, i reguleringsplan Hunstad. Del I/Del II (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987. Et delareal på 4 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av områderegulering Mørkvedbukta (plan-ID 2013010), vedtatt 10.09.2015. Planen erstatter deler av reguleringsplan 2418. For eiendommen gjelder et delareal på 44 m² som er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_AVT). I henhold til bestemmelsene skal dette arealet benyttes til beplantning, grøfter, skråninger og lignende i tilknytning til veianlegget. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 2040 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, som reguleringsplan 2418, ved eventuell motstrid. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei siste del av innkjøringen til eiendommen.

Andel fellesformue

kr 8 845
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leilighet Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Uteboden har ikke et målbart areal, da det ikke er 60cm fra veggen til målbart areal på minimum 190cm fra gulv til tak.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 352