Sivert Nielsens gate 52 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 036 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene inkluderer TV, internett og strøm. Eiendomsskatt er inkludert med kr 632,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 772,- - Eiendomsskatt: kr 632,- - Renter Lån 1: kr 594,- - Renter Lån 2: kr 183,- - Avdrag lån 2: kr 729,- - Strøminntekter: kr -594,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 40 042 579
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2026

kr 87 366
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531576800- Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 7 602 123,- Andel av saldo: kr 87 366,- Restløpetid: 18 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente utløper 01.10.2032. Det er ikke mulig å nedbetale på IN. Bank: Sparebank1 Nord-Norge Lånenummer: 45408476198 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 2 634 884,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 18 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente utløper 01.10.2032. Bank: Husbanken Lånenummer: 15315768- Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 29 805 572,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 18 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente utløper 01.10.2032. Det er ikke mulig å nedbetale på IN. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4 820 000,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 050 000,-.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

4259364

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i carport. Parkeringen er på leid grunn som eies av Arva/Bodø Energi, og avtalen er forlenget «inntil videre». Carporten ligger på andre siden av gaten. Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybridbiler. Andeler med parkeringsplass på leid grunn skal benytte felles ladepunkt i Sivert Nielsens gate 52, og andelseier må selv kjøpe ladeboks for tilkobling.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 704 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 4. etasje BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg er det en altan på 8 m². Det opplyses om parkering i carport på andre siden av gaten. Det er knyttet usikkerhet til varigheten av denne parkeringsmuligheten, da tomten eies av Arva. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.09.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2004 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er komfyr, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppsystem er installert. Ny kjøkkenvifte ble montert i 2026. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Badet er kombinert bad og vaskerom. Veggene er behandlet med microsement i 2022, med unntak av bak innredning og bak dusjvegg der opprinnelige fliser er synlige. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, skiftet i entré, stue og kjøkken i 2024. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, helsparklet og malt i 2021. Microsement på bad/vaskerom (2022). Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via fellesanlegg. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig fra 2004. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i 2. etasje. Ekstern bod på ca. 3 m² i 4. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduene er over 20 år, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt er varmetapet fra disse vinduene høyere sammenlignet med nyere vinduer. Utvendig vedlikehold og utskiftinger ivaretas av borettslaget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rust i bunnen av rørskap, etter en tidligere lekkasje i pakning. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er ikke etablert microsement bak innredning og bak dusjvegger, slik at hvis de fjernes er det synlige fliser bakom. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Dusjvegger er silikonert tett mot gulvet, slik at eventuelt vannsøl fra utsiden ikke kan renne ned mot sluk. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er merke på skuff og merke på benkeplaten etter tidligere oppsprekking i treplate, som deretter er foliert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via fellesanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Mikrosement ble lagt over fliser på badet i 2022. Speil med innebygd lys ble byttet og baderomsinnredning ble demontert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 10: Lekkasje ved hovedstoppekran. Ufaglært arbeid: Pakning ble justert og strammet, og det ble påsmurt silikon i 2024. Pkt. 11: Faglært arbeid: Vannlås ble montert i 2024. Pkt. 12: Ikke fungerende kjøkkenvifte. Faglært arbeid: Ny kjøkkenvifte ble montert i 2026. Pkt. 23: Det finnes hybler. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 29: Tak på carport ble blåst av under storm og byttet i 2026, inkludert nytt lys i carport. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Gulv ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er av stål og kledd med banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk kledd med steniplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har finert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altanen er på 8 m² og er utført i betong med fliser. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, gang, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K), offentlig bebyggelse (feltnavn O1) og gangvei i henhold til reguleringsplan 1219, Sivert Nielsens gt 52/54, vedtatt 13.12.2001. Hoveddelen av eiendommen på 4 630 m² er regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 9 368 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (områdenavn KBA29), og 40 m² er avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B). Eiendommen omfattes også av forslag til ny Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er under arbeid og har status som planforslag. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er det krav om områderegulering ved gamle Riksvei/Speiderveien og Sivert Nielsens gate før fremtidig utbygging kan skje. Dette kan ha betydning for utviklingen i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rensåsparken Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører, og styreleder er Tore Vikan. Kontakt: RensasparkenBorettslag@mittnobl.no. Sentrale vedtak fra de siste generalforsamlingene: * Ordinær generalforsamling 18.03.2026: Godkjente årsregnskapet for 2025, fastsatte styrehonoraret til kr 217 300,- for 2026/2027 (en økning på 6%), og gjenvalgte styreleder og to styremedlemmer. * Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtok å engasjere PwC Assurance AS som nytt revisjonsfirma fra og med regnskapsåret 2025. Borettslaget har avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan, samt løpende vedlikeholdskontrakter for elektrisk anlegg, ventilasjon, heis, renhold, leddport og snørydding. I 2025 ble det skiftet ventilatorer i hele bygget. Årsberetningene for 2024 og 2025 nevner en uavklart situasjon vedrørende parkeringsplasser/carport på tomt eid av Nordlandsnett, hvor avtalen er forlenget «inntil videre». Borettslaget har heis, systemlås, fellesrom, fellesboder og treningsrom. Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. I henhold til husordensreglene skal ikke balkonger og vinduer nyttes slik at naboer sjeneres. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av gelenderet. Lufting av matter skal skje på egnet sted på bakkeplan. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Styret takker beboere som bidrar til fellesskapet med blant annet arbeid i hagen, malingsarbeid, pynting og sosiale tilstelninger. Andelseiere tillates normalt dyrehold men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.