Tiurveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 178 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, forbruk varmtvann, tv/internett fra Signal/Altibox, kommunale avgifter (vann/avløp/eiendomsskatt), bygningsforsikring, strøm fellesarealer, diverse service/vedlikeholdsavtaler, styrehonorar, forretningsførsel m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 7 978,- - Dugnadstillegg: kr 200,- Dugnadstillegget på kr 200,- per måned tilbakebetales ved deltakelse på dugnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 704 590
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2026

kr 563 070
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161199033 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 12 704 590,- Andel av saldo: kr 563 071,- Restløpetid: 118 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2055) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 106 794,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588731

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men vedtak om oppsigelse må fremlegges for generalforsamlingen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasje. Det er lagt opp infrastruktur for el-billader i garasjen. Selve ladeboksen må ny eier selv etablere ved behov. Andelseiere som ønsker å lade elbil i borettslaget må søke om dette til styret. Alle utgifter til ladestasjoner må andelseier bekoste selv.

Eiendom

Tomteareal er 2 538 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 73 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Utgang til balkong på ca. 10 m² fra stuen. Sportsbod i tilknytning balkongen. Underetasje BRA-e 28 m²: Garasje og bod. Boligens utforming med skråvegger gjør det vanskelig å ta nøyaktige mål, og arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Kitchenboard på vegg over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk over komfyrplass. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert i ett rom. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Elektriske varmekabler i gulvet. Naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré. Vinyl på bad/vaskerom. Vegger: Tapet/strie og malte flater. Himling: Malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen er etablert på plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og ildsted montert i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Badet har naturlig ventilering. Det er avtrekk over komfyrplass på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført elektrisk arbeid i 2023 (opplegg for jordfeilbryter til varmepumpe). Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Til leiligheten hører garasje og bod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongen har en del skjevheter og slitte overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer risiko for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Selger opplyser om litt skjev veranda. Pkt. 10: Toalettet avgir lyd når det skylles ned. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det ble lagt opp jordfeilbryter til varmepumpe i 2023. Pkt. 18: Områdereguleringsplan for Mørkved Bydelssenter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Snøfangere montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Nyere balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 10 m² med adkomst fra stue og terreng. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2006, og det er elektriske varmekabler på bad og i entré. Boligen har i tillegg ildsted i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt E, i reguleringsplan Mørkved Bydelssenter (plan-ID 2413), vedtatt 06.04.1981. En ny områdereguleringsplan for Mørkved bydelssenter (plan-ID 2019006) ble vedtatt 30.10.2025. Planen legger til rette for en utvikling av Mørkved bydelssenter. Kontakt Bodø kommune for ytterligere informasjon. https://arealplaner.no/bodo1804/arealplaner/559 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 5 072 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Området er definert som sone A for parkering og uteoppholdsareal, noe som medfører særskilte krav. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, som reguleringsplanen for Mørkved Bydelssenter. Eiendommen berøres av hensynssone H710: Båndlegging for fremtidig regulering etter PBL. I henhold til kommuneplanens arealdel § 11.5.1 er det krav om ny områdereguleringsplan for Mørkved bydelssenter før videre utbygging kan skje. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: planforslag. Planen har foreløpig ingen rettsvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 154 395
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mørkvedtorget Borettslag er et borettslag som består av 24 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Vilde Ellingsen Skoglund Sætermo. Kontakt: MorkvedtorgetBorettslag@mittnobl.no. Det er kun tillatt med elektrisk grill på verandaer/plattinger. Gassbeholdere kan kun oppbevares i godkjente skap i fellesareal. Det skal være ro etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 på dager før helligdager. Støyende arbeid som banking og boring kan kun skje mellom kl. 08:00 og 20:00 på hverdager. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for øvrige andelseiere. Det arrangeres dugnad 2-4 ganger årlig. Det er et dugnadstillegg på kr 200,- per måned, som tilbakebetales ved deltakelse. Andelseierne har plikt til å vaske fellesarealer (trapper), klippe plen og måke snø etter en turnusliste satt opp av styret. Andelseiere i 1. etasje har ansvar for vedlikehold av egen plen, veranda og gjerde, hvor borettslaget dekker materialkostnadene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Styret kan også godkjenne utleie dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.