Bodøveien 2337

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 1 044 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig på ett plan, opprinnelig bygget i 1950, som består av følgende rom: Hovedbygning 1. etasje BRA-i 43 m²: Entré, tre soverom, kjøkken, stue og sanitær-rom. Bod 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Veranda og markterrasse på totalt 40 m² (TBA) som går rundt tre av hyttens sider, med god sørvendt utsikt. Boden på 5 m² er etablert bak hytta og inneholder en "off the grid"-løsning med solceller og aggregat for eiendommen. Det er også en bred trapp fra verandaen ned til terrenget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført terrassekonstruksjoner samt en frittstående utebod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Det opplyses i tillegg at det ikke er gitt formell utslippstillatelse for avløpet. Oppføring av slike tiltak er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen fra 1950 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i et eget rom mellom gang og stue. Innredningen er fra 2022 med grå fronter, overskap og benkeskap, benkeplate med nedfelt vask og gassovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, tilpasset solcellebruk, installert i 2023. Sanitærrom: Sanitærrommet er innredet med dusjkabinett, liten håndvask og et gassdrevet forbrenningstoalett installert i 2023. Det er synlig plastsluk i gulvet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og malt tregulv. Vegger: Smartpanel, malte vegger med trepanel, og malt tapet. Himling: Malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst i front. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. I stuen er det tilkoblet en sort Jøtul nr 3. Et tidligere hull til vedovn i kjøkkenet er tatt bort og gjennomføringen er dekket med en metallplate. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og forsyner sommervann fra en bekk. Vannet er av varierende kvalitet og med svakere trykk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med avløp fra sanitærrom og kjøkken som ender utenfor tomten. Det foreligger ikke formell utslippstillatelse for avløpet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, tilpasset solcellebruk. Elektrisk anlegg: Hytta har ikke innlagt strøm, men har et off the grid anlegg med solceller og strømaggregat, etablert av eier i 2022. Det er montert 12V solcelleanlegg med lyspunkt og stikkontakter i rommene. Lagring: Eiendommen har en utebod etablert bak hytta. Boden inneholder off the grid-løsningen med solceller og aggregat, og brukes til lagring av utstyr. Ett av de tre soverommene har en hemsløsning som gir ekstra lagringsplass under skråtaket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Boligen er fundamentert i all vesentlig på fjell og med fundamenter i mur. Det er påvist noe mørkfarging og mulige råteskader på utsatte plasser, særlig i utilgjengelig del av krypkjeller i bakkant av hytta. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er satt noe nært fjell på bakside av bygning, og noe terrassebord er satt kloss i kledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert mørk farge på bjelker inn under hytta, og det er områder som ikke er lett tilgjengelig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Hytta har sommervann av varierende kvalitet og med svakere trykk. Vann fra bekk har en viss risiko for forurensning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner: Huseier har installert et off the grid system med solceller og strømaggregat. Alternativ oppvarming med dieselvarmer fra Vevor og matlaging med gass. Installasjonen er etablert i tilliggende bod. - Fuktsikring og drenering: Ingen drenering, og avrenning av vann over fjell inn under hytte ved nedbør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Gulvet i sanitærrommet hadde dårlig fall til sluk. Det ble derfor montert dusjkabinett med utløp til sluk. Eksisterende vannklosett ble blendet av, det ble lagt vannbestandig laminat og montert Cindarella forbrenningstoalett. Arbeidet ble utført av hytteeier i 2022. Pkt. 2: Sanitærrommet er utført av forrige eier, antatt fullført rundt år 2000. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så vidt selger kjenner til. Pkt. 5: Gjennomføringer i vegg for ventilator, forbrenningstoalett og dieselvarmer er gjort av nåværende eier i 2023. Tak, vindu, kledning m.m. er skiftet av forrige eier; årstall og fagkunnskap er ikke kjent. Pkt. 6: Ett vindusglasset på soverom/stue var sprukket i ytterste glass med kondens som følge. Dette ble byttet ut med nytt 2-lags glass i 2022. Pkt. 7: Liten bod ble bygd på i bakkant og tilknyttet hytta i 2024. Pkt. 12: Takstmann har kommentert litt misfarging i bjelkelag i den eldste delen av hytta. Det er ikke gjort tiltak eller utbedret. Pkt. 13: Tidligere eier rapporterte om antydning til mus i hytta. Nåværende eier har ikke hatt tilfeller med mus. Det er montert musebånd rundt hele hytta da bordkledning ble byttet av forrige eier, estimert til 2020. Pkt. 14: Sommervann fra kulp/elv med lavt trykk. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Kjøkkeninnredning ble skiftet, og kran og avløp for gråvann ble koblet tilbake etter ferdigstilling i 2022. Pkt. 16: Privat vannforsyning fra bekk. Vannforsyningen har vært ustabil, og lite vannsig i elva gjør at vannkvaliteten forringes. Pkt. 18: Kjøkkenventilator og Vevor dieselvarmer ble installert i 2022. Pkt. 23: Nytt 12V solcelleanlegg med lyspunkt og stikkontakter ble montert i rommene i 2022. Pkt. 26: Eiendommen er endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så vidt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Dels flat himling, dels noe skrå himling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, bygget med gjenbruksmaterialer. Fasaden har stående nymalt bordkledning og malt liggende trepanel av nyere dato. Eventuell isolering er ikke kjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er benyttet gjenbruksvinduer fra 1985 og fremover til 1995. Dører: Bygningen har en ny og malt hovedytterdør. Verandadøren er fra omtrent 1985. Balkonger/terrasser: Det er etablert en stor veranda- og markterrassekonstruksjon rundt tre av hyttens sider. Arealet er 40 m². Terrassen er sørvendt. Utvendige trapper: Det er etablert en bred utvendig trapp fra verandaen og ned til terrenget. Bod: Bod bygget i 2024, etablert bak hytta. Bygningen er ikke byggemeldt og inneholder "off the grid"-løsningen og lagringsplass.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedfyring via ildsted, med en sort Jøtul nr 3 i stuen. Alternativ oppvarming er en dieselvarmer fra Vevor, plassert i tilliggende bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 1.3.2 er det mellom Støver og Tverlandet tettsted ikke tillatt med ny bolig- eller næringsbebyggelse med tilhørende anlegg, eller fradeling til slike formål. Unntak er bygninger og/eller anlegg tilknyttet stedbunden næring eller områder avsatt i kommuneplanens arealdel og/eller regulert til utbyggingsformål. Eiendommen omfattes også av planforslag til ny Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er under arbeid og er ikke vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat sommervann fra en overliggende bekk. Avløp fra sanitærrom og kjøkken ledes ut av tomten uten formell utslippstillatelse. Veistatus er ikke fastslått.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.