Støverveien 53 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 8 411 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 827,- - Kapitalkostnader: kr 4 584,- Borettslaget har en ordning for gressklipping hvor andelseiere faktureres kr 500,-. Beløpet tilbakebetales dersom andelseier utfører klippingen selv. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Borettslaget har fiber- access fra Altibox. Eiere betaler selv for ønsket rabattert tv/internett-pakke. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo AS, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 186 307
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2025

kr 678 053
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 4540.88.56756 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.05.2025: kr 11 186 307,- Andel av saldo: kr 678 053,- Innfrielsesdato: 2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,69 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 296 640,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 315 257,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

4529556

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én tildelt parkeringsplass på felles asfalterte parkeringsplasser utenfor boligen, på andre siden av veien. I tillegg disponerer borettslaget 5 gjesteparkeringsplasser rett nedenfor blokka. Borettslaget har pdd. ikke laget infrastruktur til el.billading. Kontakt styret for ytterligere informasjon om muligheter og evt. framdrift.

Eiendom

Tomteareal er 1 705 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen er en leilighet beliggende på ett plan i 1. etasje, i et rekkehus over to etasjer. 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue. BRA-e 5 m²: Utebod. Leiligheten har to terrasser med et samlet areal på 10 m². Den ene terrassen på cirka 4,5 m² har utgang fra stuen, og den andre terrassen på cirka 4,5 m² har utgang fra et av soverommene. Takhøyden i uteboden er cirka 295 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.12.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Normalt godt utbygget kjøkkeninnredning med hvite profilerte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med folie over og nedfelt vask med benkebeslag. Fliser over benkeplate. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett skiftet i 2020. Blandebatteri skiftet i 2022. Opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fliser på vegg og malte himlingsplater. Plastsluk og synlig smøremembran. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Fordelerskap for vannledninger plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert på badet og avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer, samt sentralavtrekk tilknyttet kjøkken og bad. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og ventil i himling på badet tilknyttet sentralavtrekket. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på soverom. 25A OV, fordelt på 7 kurser. 16 og 20A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Utvendig bod med takhøyde cirka 295 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har bruksmerker og riper. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. dagens gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper må sette seg inn i sameiets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner med rør og el-installasjoner. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Blandebatteri i vasken ble byttet i 2022. Varmtvannsberederen ble fjernet og ny ble satt inn. Ufaglært arbeid: Dusjvegger ble tatt vekk og nytt dusjkabinett fra Byggmakker ble satt inn i 2020. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Sprekkdannelser i vinduer på stuen ble utbedret av borettslaget. Faglært arbeid: Gamle vinduer ble fjernet, det ble etterisolert, og nye vinduer ble satt inn og listet rundt i 2022. Råteskader på balkong: stolpene som holder oppe balkongplaten var råtne og alle stolper ble byttet ut av borettslaget. Drager over balkong og søyle hadde råteskader og ble byttet ut i 2024, beiset hvit. Pkt. 10: Varmekabler rundt vannrøret på vei inn i boligen fikk feil i 2020 og forårsaket at sikring slo ut. Faglært arbeid: Skaden ble reparert av elektriker og rørlegger i 2020. Sjakta ble tettet igjen. Ingen feil i ettertid. Pkt. 11: Faglært arbeid: Reparasjon av vann- og avløpsanlegg ble utført av elektriker og rørlegger i 2020. Sjakta ble tettet igjen. Ingen feil i ettertid. Pkt. 16: Se pkt. 10. Faglært arbeid: Elektrisk feil knyttet til varmekabler rundt vannrøret ble utbedret i 2020. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid utført i 2020, se pkt. 10. Pkt. 27: Det er reklamasjon på tak lagt i 2021. Retting blir gjort av firmaet som la taket. Pkt. 31: Det er en rift i én plissegardin på stuen. Oppvaskmaskinen fulgte med leiligheten ved kjøp, og selger har ingen informasjon om den. Pkt. 33: Det er utarbeidet en vedlikeholdsrapport av HRP på bygget, slik at borettslaget har god oversikt over vedlikeholdsbehovet. Det er vedlikeholdsplikt på balkonger og inngangsparti (beising og snømåkking). Borettslaget har valgt å klippe gresset på deler av eiendommen på dugnad for å holde felleskostnadene nede.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 4 vinduer i stue er fra 2022. 2 store vinduer på soverom og stue er fra 2015. Ett vindu på det minste soverommet er fra byggeår. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2015. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en terrasse på ca. 4,5 m² og utgang fra soverom til en terrasse på 4,5 m². Terrassene har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utebod: Ekstern bod på 5 m². Takhøyden er ca. 295 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Innenfor planen er 1 448 m² av eiendommen regulert til boliger (felt B11), 1 m² til gate med fortau (felt GATE), 1 m² til felles lekeareal (felt FLB2) og 4 m² til turvei (felt TVEG). Planen har bestemmelser om veitrafikkstøy (§ 8.2) som krever at støynivå skal være mindre enn Lden 55 dB på uteplass, og at støyberegninger skal foreligge ved byggesøknad for felt B11. Det er også krav om sikkerhetsgjerde mot jernbane (§ 8.1). Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Støver Øst. Fase 1 (plan-ID 2512_102), vedtatt 17.06.2003. I denne planen er 1 064 m² regulert til boliger (felt B11), 356 m² til felles parkeringsplass, 31 m² til annet fellesareal og 4 m² til gate med fortau (felt Vei S2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Hele eiendommen på 2 910 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under utarbeidelse. Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 559
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.