Innerdammen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 961 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker betjening av fellesgjeld, kabel-TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. Fellesutgiftene er spesifisert slik: - Felleskostnader: kr 1 612,- - Kabel-TV/Internett: kr 739,- - Kapitalkostnader: kr 610,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo AS pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 492 650
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 44 915
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.92314 Type: Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 492 650,- Andel av saldo: kr 44 915,- Innfrielsesår: 2034 Type Rente: Flytende Rente: 7,85 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 574 183,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

8795886

Sikringsordning

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med forretningsfører for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til seksjonen i henhold til vedtektene. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen er en leilighet over to plan, beliggende i en firemannsbolig. 1. etasje BRA-i 55 m²: Gang, entré, to soverom, bad og bod. BRA-e 6 m²: Eksternt bruksareal. 2. etasje BRA-i 55 m²: Soverom, stue og kjøkken. Eiendommens to balkonger består av en balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, samt en balkong på ca. 5 m² med utgang fra et soverom i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.04.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2003 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har hvite slette kjøkkenfronter med laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Det er montert backsplashplate over benkeplatene. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ble skiftet i 2025. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er organisert med en halvvegg og kjøkkenøy som skiller kokkesonen fra spiseplassen. Bad 1. etasje: Badet er flislagt på gulv og vegger med malte himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er plastsluk og synlig smøremembran. Ventil i himling er tilknyttet varmegjenvinningsanlegget. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjoner/trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn er etablert i stue over ubrennbar plate. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede, malte dører som er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert i gang. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har et varmegjenvinningsanlegg med aggregat plassert på bad. Det er ventil i himling på badet tilknyttet anlegget. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, som ble skiftet i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet i 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom. 50A hovedsikring, fordelt på 11 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod/teknisk rom i 1. etasje, hvor varmtvannstank og sikringsskap er plassert. Det er i tillegg en ekstern bod tilknyttet eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist utvendig værslitasje på sør- og vestvendt bordkledning. Det er påvist liten lufting bak bordkledningen. Mangelfull lufting bak kledning kan over tid øke risiko for oppfukting, redusert uttørking og utvikling av råteskader i klednings- og veggkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert eldre fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon ved rørgjennomføring. Årsak til forholdet er ikke endelig avklart. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen, men videre overvåkning og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare om forholdet skyldes tidligere lekkasje eller om det foreligger pågående fuktpåvirkning. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert setningsavvik/skjevhet i fundamenteringen på høyre side av balkongen. Videre utvikling kan medføre økte skjevheter. Overflatene på balkongene er værslitte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Dør i yttergang tar i karm. Enkelte dører må justeres. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med treforinger og listverk i våtsonen ved vask, dusj og badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet materiale i en våtsone. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble lagt nytt undertak (Ventex) i skillet mellom leilighetene i 2017, samt tetting rundt luftehatt. Arbeidet ble gjort i forbindelse med felles vedlikehold på alle tak i sameiet. Det var ingen lekkasje på denne boligen. Bakgrunnen for arbeidet var en lekkasje ved pipe i 2013. Pkt. 5: Råte i utvendig list på ett vindu mot vest i stue/kjøkken. Ikke utbedret. Pkt. 6: Faglært arbeid: I 2024 ble nordlig grunnmur på hele bygget utbedret etter at det i vinteren 2023 ble oppdaget sprekker i grunnmur med påfølgende vanninntrengning i leiligheten i underetasjen (påvirket ikke denne boenheten). Alt av balkong, boder og inngangsparti ble revet ned. Entreprenøren tok opp de gamle fyllmassene, reparerte sprekker i murveggen, la ny isolering og papp og fylte igjen med masser godkjent etter dagens standard. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2020 ble det montert servicebryter for varmepumpe, etablert LED-belysning på kjøkken samt to nye dobbeltkontakter. Det ble også etablert dobbeltstikk ute ved bod. Varmepumpe ble montert i 2014. Pkt. 20: Det var etablert en vedbod på terrasse ved hovedinngang. Denne ble fjernet i forbindelse med arbeidet med ny drenering i 2024. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 33: Etter etablering av ny terrasse ved inngangsparti ble det satt opp levegg. Leveggens ytterside er bare delvis beiset og bør ha et nytt lag med maling eller beis.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner. Takrenner og nedløp av metall og plast. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i treverk med liggende bordkledning. Bakvegg er av leca e.l. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i trekarmer. Dører: Ytterdør i solid, malt treverk med glassfelt. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en balkong på cirka 5 m², og utgang fra soverom til en balkong på cirka 5 m². Balkongene har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe i trappestikk. Elektriske varmekabler i gulv på bad og entré. Vedovn er etablert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1 i reguleringsplan Støver øst og vest (plan-ID 2512), vedtatt 10.02.2000. I tillegg er delarealer av eiendommen regulert til gate m/fortau (155 m²) og turvei (5 m²). Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Støver Vest (plan-ID 2512_101), vedtatt 13.03.2001. Dette er en detaljerende bebyggelsesplan underlagt reguleringsplan 2512. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 5 444 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres av forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er under arbeid og er ikke endelig vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 620
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Felt B2 Støver Vest er et eierseksjonssameie i Bodø kommune som består av 16 leiligheter. Sameiet forvaltes av Solibo AS, og styreleder er Bjarte Lindelid Andreassen. Sameiet har hjemmesiden home.solibo.no/hp/stoverb2-vest. Kontakt: meglerkontakt@solibo.no. Alle arealer som ikke er bebygget, er fellesarealer med bruksrett for alle sameiere. I henhold til vedtektene må ikke bruksretten nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i bruk av anleggene. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for ytre bordkledning, maling, altaner, vinduer og dører, samt utvendig vedlikehold av egen seksjon. Ventilasjon er også hver enkelt sameiers ansvar. Ved vedlikehold som går over flere enheter, deles kostnaden etter seksjonsbrøken. Det avholdes dugnad i sameiet, for eksempel for inspeksjon av tak som vedtatt på årsmøtet 26.05.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 933