Sivert Nielsens gate 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 082 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker internett, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 1 637,- - Lik fordeling, jf. vedtektene: kr 1 360,- - Parkering i garasje: kr 85,- For plasser med ladestasjon for elbil viderefaktureres faktisk forbruk til den enkelte bruker. Den enkelte seksjonseier har selv ansvar for drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg i sin leilighet, og må selv dekke kostnader for utbedring av eventuelle feil. Det skal gjennomføres utbedring av parkeringsgarasjen i løpet av våren 2026. Kostnadene for dette vil belastes de 22 seksjonene som har parkering under blokken. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Regnskapsåret 2025 viser at sameiet hadde et årsresultat på kr 55 461,-. Sameiet budsjetterer for 2026 et årsresultat på kr 14 722,-

Fellesgjeld

kr 282 436
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Det er pr. 21.05.2026 ingen lån registrert på sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 55 461,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 14 722,-

Forsikringspolise

SP2103262

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet har en tilleggsforsikring (sikringsfond) som sikrer eierne mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Ved mislighold og eventuelt tvangssalg får boligselskapet dekket kostnader som ikke kommer inn via salget, og risikoen for tap for den enkelte eier er vesentlig lavere.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasje m/elbil lader montert. Praktisk bod like ved parkeringsplassen. Det er etablert Zaptec ladesystem for el-biler, hvor faktisk forbruk viderefaktureres til den enkelte bruker. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leilighet beliggende i bygningens 1. etasje. 1. etasje BRA-i 46 m²: Soverom, bad, bod, gang, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. Sørvendt balkong på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.06.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2019 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er etablert vannlekkasjesensor og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Fliser på vegg og metallhimlingsplater med innfelte spotter. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og synlig smøremembran. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Malte gipsvegger. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har plate på mark. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert i himling på bad med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Det er ventil i himling på bad tilknyttet anlegget. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 40A OV, fordelt på 11 kurser. 15 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har innvendig bod i 1. etasje og disponert bodplass i kjeller. I den innvendige boden er balansert ventilasjonsaggregat, fordelerskap for vannbåren varme og sikringsskap plassert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende stålkonstruksjoner. Det ble utført ett fuktsøk, ingen unormale fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon: Prefabrikkerte betong- og trevegger med stående utvendig kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i solid treverk, EI30. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til sørvendt balkong på cirka 11 m². Balkonger i betongelementer. Rekkverket er målt til cirka 120 cm fra toppen av rekkverk til betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme, med fordelerskap plassert i bod. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i Detaljregulering 1281, Den gamle svømmehallen, Bodø sentrum, vedtatt 14.02.2013. Videre er et delareal under bakken regulert til parkeringshus/-anlegg (felt PH). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 2 742 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (områdenavn KBA14). En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid. Eiendommen berøres av en frisiktsone (F140_2) på 17 m². Frisiktsoner sikrer fri sikt i vegkryss og avkjørsler, og det er normalt ikke tillatt å oppføre byggverk, plante vegetasjon eller plassere gjenstander som hindrer sikten innenfor sonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 291
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rensåsen Park (org.nr. 822592562) er et eierseksjonssameie bestående av 42 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Bente Forsbakk. Kontakt: rensaasenpark@mittnobl.no. Sameiet har felles bodanlegg, sykkelparkering, avfallsanlegg, heis, systemlås og felles takterrasser. Alle seksjoner disponerer to sykkelparkeringsplasser. Fra ordinært årsmøte 24.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonoraret for 2026/2027 fastsatt til kr 55 000. På ekstraordinært årsmøte 02.12.2025 ble det vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS. I perioden 2025-2026 har styret blant annet fulgt opp stormskade, vannlekkasjer og en sak mot utbygger Consto. Det skal gjennomføres utbedring av parkeringsgarasjen med påstøp på gulv og behandling av vegg i løpet av våren 2026. Kostnadene for dette vil belastes de 22 seksjonene som har parkering under blokken. Service på alle pulverapparater i sameiet er planlagt for 2028. Ifølge årsmeldingen for 2025-2026 har styret fulgt opp flere saker om vannlekkasjer. En lekkasje ved en veggventil i etasje 0 er under oppfølging. En vannlekkasje mellom en terrasse og en underliggende leilighet er utbedret, der sameiet dekket kostnader for ny duk og terrassedekke. En vannlekkasje i taket grunnet setningsskade er også utbedret og følges videre opp. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Juridiske personer som stat, kommune o.l. kan til sammen erverve inntil 10 prosent av seksjonene. Salg, bortleie og pantsettelse av parkeringsplasser og boder skal holdes innenfor sameiet, og kun seksjonseiere kan være leietakere eller kjøpere. Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på private balkonger, men ingen form for grilling er tillatt på takterrassene. Kullgrill eller bålpanne er ikke tillatt. Røyking er ikke tillatt på sameiets fellesanlegg, inkludert garasjen og takterrassene. Installasjoner som jacuzzi, varmepumpe og permanente levegger er ikke tillatt på balkonger. Inngrep i yttervegger, som montering av markiser eller varmepumpe, krever søknad til styret. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det avholdes årlig dugnad i mai. Beboerne forventes også å bidra med snømåking rundt avfallscontainerne ved behov. Hver sameier har ansvar for vedlikehold av ventilasjonsanlegget i egen leilighet, inkludert årlig utskifting av filter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 158,08