Hokkåsterrassen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 669 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 548,- - Tillegg utvidet areal loft: kr 431,- - TV/Internett: kr 690,- Ett av lånene i borettslaget har en avdragsfri periode. Første avdrag på dette lånet forfaller 30.03.2028. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 1 001,- per måned for denne andelen. Og vil forutsatt dagens betingelser forøvrig utgjøre kr. 6 670,- pr. mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 17 948 510
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 443 633
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15961980 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 1 193 266,- Andel av saldo: kr 29 494,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 30.12.2030) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15962169 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 131 100,- Andel av saldo: kr 3 240,- Restløpetid: 12 terminer (siste termin 31.12.2031) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135924995 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 16 624 144,- Andel av saldo: kr 410 899,- Restløpetid: 87 terminer (siste termin 30.12.2047) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Avdragsfrihet til og med 30.03.2028. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 326 083,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 255 289,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588827

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i gruset innkjørsel, i tilknytning til inngangsparti. Det er tillatt å parkere foran egen inngang der dette er mulig og ikke hindrer ferdsel. Gjesteparkering er tilgjengelig på anviste plasser..
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen er et kjedehus over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken. BRA-e 3 m²: Utebod. Fra stuen er det utgang til takoverbygget balkong. Loft BRA-i 17 m²: Gang og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for borettslaget, datert 02.05.1984, samt godkjente tegninger for innredning av loft datert 22.05.2001.Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger, datert 02.05.1984. Dette gjelder innredning av soverom i første etasje som opprinnelig er gang/hall/bod. Vegg mellom opprinnelig soverom og stue er fjernet, til fordel for større stue. Det foreligger godkjent bygningstegning for loft, datert 22.05.2001.

Standard

Leiligheten er fra 1985: Kjøkken: Kjøkkenet er modernisert i 2014. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er modernisert i 2016. Vegger med baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er installert i 2014 og plassert på badet. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Baderomsplater på bad/vaskerom. Malte vegger i øvrige rom. Himling: Malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører har en del slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Stakeluke er plassert i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har kun naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2014 er på ca. 200 liter, og er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 9 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det er lagt ny kurs til varmepumpen i 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Eiendommen har en utebod på ca. 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Overflater: Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Det er observert noen skader og tegn på slitasje som samlet sett gjør at dørene vurderes som moderat svekket utover normal bruksslitasje. Enkelte beslag eller avslutninger er nedslitt, og dørenes estetiske og/eller funksjonelle standard er redusert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, samt redusert levetid på bygningsdeler. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: 1. Totalrenovering av bad: Rørlegger monterte nye rør og koblinger til dusj. Monterte klosett. Monterte vannkobling til servant, vannkobling til vaskemaskin. Gulv lagt av en venn som er fagarbeider innenfor montering av gulvbelegg på bad. Caverion som utførte jobben i 2016. Venn som jobber i Areal som la gulvet. Arbeid utført av Caverion i 2016. 2. Se beskrivelse over. Arbeid utført av ufaglært i 2016. Pkt. 7 - Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Info fra forrige eier: Drenering ble byttet i 2015 grunnet vann som piplet opp av gulv i leilighetene under oss, har ikke vært problem for oss. Pkt. 13 - Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Installasjon av varmepumpe. Arbeid utført i 2024 av husker ikke. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Laget ny kurs til varmepumpen i 2024. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Info fra forrige eier: *Utført arbeid av brl: Betong som smuldret i garasje og carportanlegget til brl. Borettslaget fortsterket betongen som ble utført av Nordanlegg i 2016. *Loft innredet med gang og soverom. Tiltak godkjent av kommunen: Ja, jeg betaler ekstra til brl for loftet, må anta det er godkjent. Pkt. 30 - Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: 1. Info fra forrige eier: mye er oppgradert de siste årene. Fine nyanser på overflater, montert vedovn i 2015, nytt kjøkken i 2014 og badet er oppgradert i 2016. Borettslaget har også utført en del store vedlikeholdsarbeid de siste årene, med blant annet skiftet drenering, etterisolert, ny bordkledning, nye balkonger, nye vinduer og skiftet tak. Arbeid utført av usikker i 2014. 2. Se punktet over. Arbeid utført av ufaglært i 2014.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden/kledningen har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong/terrasse: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Boligen har elementpipe og en vedovn installert. Det er montert en varmepumpe i 2024. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til bebyggelsesplan 2405_102 Hokkåsen Mørkved Terrasse, vedtatt 10.04.1985. Hovedformålet er byggeområde (3 431 m²). Planen regulerer også delarealer til felles parkeringsplass (944 m²), felles lekeareal (494 m²), kjørevei (5 m²) og gang-/sykkelvei (72 m²). Eiendommen omfattes også av følgende eldre reguleringsplaner: - Reguleringsplan 2405 Hokkåsen (plan-ID 2405), vedtatt 15.04.1982. Innenfor denne planen er delarealer på til sammen 2 822 m² regulert til boliger (felt D4, D5 og D6). - Reguleringsplan 2413 Mørkved Bydelssenter (plan-ID 2413), vedtatt 06.04.1981. Innenfor denne planen er et delareal på 253 m² regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er et delareal på 9 894 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres i tillegg av forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 58 687
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mørkved Terrasse I Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Styreleder er Heidi Holmstrøm. Kontakt: MorkvedTerrassel@mittnobl.no. Fra generalforsamlinger avholdt i 2025 og 2026 er følgende vedtatt: * Bytte av revisor til PwC Assurance AS (nå Tell) fra og med regnskapsåret 2025 (vedtatt 02.12.2025). * Styrehonorar for 2026/27 ble fastsatt til kr 80 000,- (vedtatt 18.03.2026). * Avtale med Telenor om utbedring og utbygging av bredbånd, med oppstart sommer 2025 (vedtatt 02.04.2025). * Forbud mot mating av fugler på veranda/altan (vedtatt 02.04.2025). Borettslaget har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Borettslaget har systemlås. Fellesarealene inkluderer plenområder, lekeplass og parkering. Det skal være ro i boligen etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje mellom kl. 08.00 og 20.00 på hverdager. Risting av tøy eller sengeklær fra balkonger, vinduer eller trapper er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å mate fugler og dyr i borettslagets arealer, inkludert på veranda/altan. Det er ikke lov å lade el-bil/ladbare hybridbiler i carport/garasjeanlegg. Husordensreglene oppfordrer nyinnflyttede til å ta kontakt med styret ved spørsmål: "Dersom det skulle være ting som du som nyinnflyttet lurer på, er det bare å ta kontakt med en av styrets medlemmer. Vi vil hjelpe så langt det lar seg gjøre." Det er tillatt med ett husdyr per leilighet. Eier plikter å se til at husdyret ikke sjenerer andre beboere, verken ute eller inne i leiligheten. Alle katter i borettslaget skal kastreres/steriliseres, og det skal gis melding til styret når dette er utført. Kun dyr som eies av leilighetens beboere kan bo i leiligheten. Det kan søkes styret om tillatelse til å ha et husdyr i forvaring i maks en uke, inntil fire ganger i året. Hundeeiere plikter å plukke opp avføring. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og lufting skal skje i bånd. Eier plikter å påse at hunder ikke forstyrrer med bjeffing. Borettslaget avholder årlig dugnad. Den enkelte andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen. Ansvaret omfatter også rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.