Mosvoldveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med to porter og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i 90 m²: Gang, fire boder og vaskerom. Tilknyttet 1. etasje er det en veranda med et terrasse- og balkongareal (TBA) på 27 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på 23 m² (BRA-e). Byggeår for garasjen er 2001. Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i oppgitt bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.1977. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er oppført veranda. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av veranda er normalt søknadspliktig. Det er søkt om å bygge garasje, jf. tegninger datert i 1998. Tegningene viser at kommunen har gitt godkjenning på å bygge garasjen rett ved eiendommen. Garasjen er satt opp frittstående og ikke slik tillatelsen/godkjenningen viser.

Standard

Eneboligen fra 1984 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Det er plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre dato og har stedvis slitasje. Bad: Badet ligger i 1. etasje og er fra byggeår (1984), oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Utstyrt med dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har dusjkabinett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Belegg i entré og kjøkken. Teppegulv i enkelte soverom. Betong med belegg i kjeller. Vegger: Plater og panel i 1. etasje og kjeller, samt betong/mur i kjeller. Himling: Ikke nærmere spesifisert. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er i treverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast (ABS). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1984. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort vesentlige endringer etter dette. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen med byggeår 2001. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, fuktskjolder/fuktskader på overflater, og konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Kjellerens fukt- og muggproblematikk ses i sammenheng med eldre drenering, terrengfall mot bygget og synlig fukt/saltutslag i grunnmur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Drenering rundt boligen må påregnes utskiftet for å unngå videre skade på konstruksjoner i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som bidrar til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning. Kledning har avflassing av maling og slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Redusert overflatebeskyttelse gjør treverket mer utsatt for fukt, sprekkdannelser og råteskader over tid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. - Utvendig - Ytterdører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong har overheng over 30 cm fra langsgående drager til ytterkant av bjelkelag, noe som gir redusert understøttelse av bjelkelaget i ytterkant. Manglende/for liten understøttelse kan gi nedbøyning, vipping eller svekkelse av bjelkelaget over tid. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Nederste del av muren har saltutslag som følge av fuktighet fra kjellergulvet. Feier har påpekt manglende sikring for adkomst til pipe for kontroll/feiing. Muren bør pusses ned for å kunne kontrollere omfang av fuktigheten pipen har stått i over tid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre dato og har stedvis slitasje som følge av dette. Videre slitasje kan medføre redusert funksjon på fronter, hengsler, skuffer, benkeplate og overflater. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har synlig fuktighet og saltutslag som følge av dårlig drenering over tid. Muren må gjennomgås utvendig og innvendig når drenering skal fornyes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da badet har påvist avvik med behov for tiltak og renovering av våtrommet må påregnes. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da badet har påvist avvik med behov for tiltak og renovering av våtrommet må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende dokumentasjon på radonsperre og/eller radonmåling medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sluk under dusjkabinett gikk tett og det ble oversvømmelse inne på badet. Vann gikk under gulvbelegg på badet, og det måtte bores hull i taket i rommet under for å drenere vannet vekk. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 2: Faglært arbeid: Lysarmatur på baderomsinnredning ble byttet ut i 2023. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har vært taklekkasje på frontsiden av huset, der vann kom gjennom taket og videre inn gjennom stuetaket. Faglært arbeid: Pappshingel på halve taket (frontsiden) ble skiftet i 2024. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer på begge tverrveggene ble skiftet ut i 2010. Pkt. 10: Det kommer vann etter kort tid med nedbør ved vannrøret midt i huset. Det er vann og råteskader i alle rom i kjelleretasjen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kjøkkenvifte og kjøkkenhette ble skiftet ut i 2018. Pkt. 37: Vannskade og råte på garasjeport. Manglende håndtak på garasjeport. Sidedør til garasje har forslt seg og kan ikke lukkes helt. Det kommer litt vann fra taket og det kommer vann opp fra grunnmuren i garasjen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger gjør oppmerksom på at følgende følger med og ikke vil bli flyttet ut av eiendommen: - 2 frysebokser. - En vaskemaskin. - Et hjørneskap i stuen. - En micro som står løst, samt komfyren. Det gis ingen garantier for tilstanden til det ovennevnte.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med pappshingel. Undertak av rupanel og takpapp. Kaldtloft. Loftet ble visuelt undersøkt og kontrollert med fuktindikator og fremstår som godt ventilert, tørt og fint under befaringen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre, kledd med stående kledning fra byggeår. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Vinduer hovedsakelig fra byggeår med 2 nye vinduer montert i nyere tid. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda med terrasse- og balkongareal (TBA) på 27 m². Garasje: Garasje med byggeår 2001 (basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen). Eksternt bruksareal (BRA-e) på 23 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet. Det er elementpipe og vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 307