Rønvikveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker drift/vedlikehold og TV/internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 422,- - Tv/internett: kr 704,- Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjon og er ikke inkludert i fellesutgiftene. På årsmøtet 27.05.2026 ble det lagt frem forslag om fasademaling og montering av levegger i glass på balkonger. Kostnadene for disse tiltakene vil overstige styrets økonomiske fullmakter og krever videre behandling og vedtak i sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en tildelt parkeringsplass i garasjekjeller. Sameiet har etablert infrastruktur for felles ladeløsning i garasjeanlegget, hvor hver seksjonseier selv kan bekoste installasjon av lader på egen plass. Strømforbruk dekkes av den enkelte bruker. Gjesteparkering er tilgjengelig med en maksimal parkeringstid på 12 timer.

Eiendom

Tomteareal er 7 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 65 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod i 5. etasje og en parkeringsplass i garasjekjelleren. Snitthøyden på boden i 5. etasje er målt til cirka 360 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2009 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utbygget med skap og benkeplass langs tre vegger. Slette kjøkkenfronter i lys bjørk. Laminat benkeplate med integrert vask og benkebeslag. Fliser over benkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2022, er plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp og har montert vannlekkasje-sensor. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør av plast, type rør-i-rør, er plassert på badet med avrenning til sluk. Plastsluk og synlig smøremembran. Ventil i himling tilknyttet varmegjenvinningsanlegg. Lampe på bad er byttet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Vinyl i entré. Fliser på bad. Vegger: Malte gipsvegger. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede tredører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert på bad med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er et varmegjenvinningsanlegg med avtrekk og tilluft. Badet har ventil i himling tilknyttet anlegget, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen ble skiftet i 2022 og er plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp. Det er montert vannlekkasje-sensor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod. 63A hovedbryter, fordelt på 7 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Bod i 5. etasje med snitthøyde cirka 360 cm. Sikringsskap er plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 4 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også 3 hakk i fliser midt på baderomsgulvet. Til tross for redusert høydeforskjell mot sluk vurderes gulvet fortsatt å ha funksjonelt fall mot sluk ved normal bruk. Risikoen for vannansamling vurderes som noe økt sammenlignet med dagens anbefalte løsning. - 4 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. - 4 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen og vasken ligger i vegg, hvor det ikke er mulig med hulltaking. Det ble utført fuktsøk på gulvet og veggene uten å påvise høye fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Vannlekkasje fra yttertak i 2025 ble håndtert som forsikringssak. Reparasjon av tak og elektrisk ble fullført i 2026. Pkt. 4: Faglært arbeid: Vannlekkasje fra yttertak i 2025 medførte lekkasje inn i soverom og yttervegger. Soverom ble gjenoppbygget og innvendige vegger mot yttervegger i stue og soverom 2 ble utbedret i 2026. Pkt. 8: Faglært arbeid: Yttertaket blåste av i vinterstormen 2025, noe som førte til fuktskader i flere leiligheter og noen boder. Alt ble rettet i henhold til avdekket skadeomfang i 2026. Pkt. 11: Faglært arbeid: Varmtvannsberederen ble byttet i 2022 som et preventivt tiltak i henhold til anbefaling fra sameiets styre. Pkt. 16: Faglært arbeid: Skade på elektrisk anlegg i soverom 1 og lyspunkt i tak på bad oppstod i forbindelse med lekkasjen fra yttertaket. Vannskadede elektriske komponenter ble byttet i 2026. Pkt. 25: IF forsikring har fått utført skaderapporter i forbindelse med skaden på yttertaket. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med sarnafil eller lignende produkt. Det er etablert heis i bygget fra kjeller til loft. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpt/prefabrikert betong med bærekonstruksjoner i stål. Yttervegger er isolerte og tekket med stopuss. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør er i solid treverk. Balkongdør er i treverk med 3-lags glass, fra 2025. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en balkong på cirka 11 m². Balkongen har betongdekke med rekkverk i stål og glasskonstruksjoner. Rekkverket er målt til cirka 110 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Boligen har varmegjenvinningsanlegg med avtrekk og tilluft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen gjelder denne ved motstrid foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. I kommuneplanen er 9 238 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B), og 4 822 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (områdenavn BG). Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som per i dag er et planforslag uten rettsvirkning. Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner. Disse er underordnet den nyere kommuneplanen, men gir detaljer om tidligere planlegging i området: - Reguleringsplan 1076, Rønvikveien 36-38, vedtatt 23.06.2005. Her er 7 018 m² av eiendommen regulert til boliger og 4 m² til annen veggrunn. - Bebyggelsesplan 1076_101, Rønvikveien 36-38. Beb.plan., vedtatt 04.07.2006. Dette er en detaljplan under plan 1076 som spesifiserer arealbruk til blant annet boliger (felt B1-B4), felles lekeareal, felles gangareal og felles avkjørsel. - Reguleringsplan 1075, Leiteveien 7, vedtatt 13.03.2003. Denne berører eiendommen med kun 1 m² regulert til felles lekeareal (felt FL1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rønvikveien 32-38 er et eierseksjonssameie som består av 92 boligseksjoner. Sameiet har organisasjonsnummer 913684044 og forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Christian Unosen. Kontakt: SameietRonvikveien3238@mittnobl.no. Hver bruksenhet har en tildelt loftsbod. Bygningene har heis og systemlås. Sameiet har fellesarealer med plener, lekeplass og sykkelstativer. Sentrale saker og vedtak fra nylige årsmøter: * **Ordinært årsmøte 15. mai 2025:** Regnskapet for 2024 ble godkjent. Styrehonorar for 2025/2026 ble vedtatt. Diverse vedlikeholdstiltak for 2025 ble vedtatt, inkludert fjerning av trær, vasking av yttervegger, reparasjon av gjerde og grunnmur, og maling av inngangspartier. Tiltak mot måser på taket ble vedtatt. * **Ekstraordinært årsmøte 9. september 2025:** Det ble vedtatt å utsette avgjørelsen om tillatelse til permanente levegger i glass på balkonger. Styret fikk i oppdrag å utrede saken videre. * **Ekstraordinært årsmøte 2. desember 2025:** Det ble vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS fra og med regnskapsåret 2025. Kommende og pågående saker: * **Fasademaling:** På årsmøtet 27. mai 2026 ba styret om fullmakt til å innhente anbud og inngå avtale om fasademaling, da kostnaden vil overstige styrets mandat. * **Levegger i glass:** Saken om montering av permanente levegger i glass på balkonger er under utredning av styret. På årsmøtet 27. mai 2026 skulle det tas stilling til om sameiet skal bruke midler på en konsekvensutredning (tilbud på kr 507 500,-). Inntil saken er ferdig utredet og vedtatt, er slik montering ikke tillatt. * **Varmepumper:** Styret har innstilt på å avslå søknad om montering av varmepumpe. Saken skulle behandles på årsmøtet i mai 2026. To seksjonseiere har montert permanente levegger i glass på balkong uten godkjenning. Styret har krevd fjerning. Dersom årsmøtet i mai 2026 ikke vedtar å gå videre med en konsekvensutredning, vil seksjonseierne som har montert slike vegger, pliktes å demontere og fjerne disse for egen regning. Regler for bruk: * **Grilling:** Det er tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill på terrassen. Kullgrill er ikke tillatt. * **Fasadeendringer:** Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, og endring av fasadekledning og farger kan ikke utføres uten en samlet plan og forutgående godkjenning av styret. Oppheng i utvendig fasade er ikke tillatt. * **Røyking:** Det er ikke tillatt å røyke på sameiets fellesanlegg, inkludert garasjen. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr skal ikke skje på sameiets fellesareal (lekeplass/plener). Sameiet avholder dugnad. Den enkelte sameier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet, inkludert innvendige rør frem til forgreiningspunktet, vindusglass og glass på balkongrekkverk. Sameiet er ansvarlig for ytre vedlikehold, inkludert bygningskonstruksjonen til balkongene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 684