Tuvveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er etablert EL-billader. På eiendommen står et uthus som tidligere var en garasje, men som nå benyttes som bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Frittliggende enebolig som går over to etasjer, samt en kjeller med utvendig adkomst. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 103 m²: Entré, hall, bod, bad, soverom, stue/kjøkken. Loft BRA-i 26 m²: Hall m/trapp, tre soverom. Kjeller BRA-e 35 m²: Kjeller. I tillegg har eiendommen utendørsarealer i 1. etasje med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 51 m², som anslås å bestå av en veranda fra 2015 og en platting fra 2025. På eiendommen står det også et uthus (tidligere garasje, ombygget med hevet tak i 2025) med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 17 m² formålsangitt og benyttet som bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for hovedhuset. Det foreligger byggetegninger for tilbygg stue. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasje/uthus. Garasjehus er registrert i matrikkelrapport fra Meløy kommune som tatt i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Enebolig med 4 soverom og stor, frikjøpt tomt på Reipå | Landlig og usjenert med utsikt | Stor veranda. Oppgradert.

Standard

Eneboligen er fra 1941, tilbygget år 1984 med stue og inngangsparti. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning på to vegger med slette fronter fra 2024. Benkeplate i laminat med nedfelt komfyrtopp og oppvaskbenkbeslag. Kjøkkenplate mellom overskap og benk. Motstående innredning er påbegynt, men mangler kjøkkenplate og fronter. Gjenværende originalt overskap med skråstilte skyvedører er beholdt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har varmekabler. Bad: Badet ble oppgradert i 2016. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har smartpanel med innfelte spotter. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av en helstøpt servantinnredning med lys over speilet, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny membran og nye sluker ble etablert i 2016. Rommet har elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Tapet, malt trepanel, smartpanel og plater. Himling: Takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren er bygget som en råkjeller uten fuktsikring i gulv. Gulvene i kjelleren er av ujevnt betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, uten plast mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2015. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp uten rekkverk. Det mangler også returgelender oppe på loftet. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra ca. 1980. Det er benyttet rør-i-rør-ledninger på badet. Samlestokken er åpent montert på vegg i kjeller. Hovedstoppekranen er i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med soil-rør i bunnledningene i kjeller. Deler av avløpsrørene er fra 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonen utover dette er basert på naturlig lufttilførsel via klaffventiler, spalteventiler, åpningsbare vinduer og naturlige utettheter i bygningskroppen. Badet har elektrisk styrt vifte og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012 og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget fra 2014 og frem til 2026, inkludert nytt sikringskap i 2017, nytt elektrisk anlegg i stue (2026), kjøkken (2017/2026), bad og vaskerom (2016), spotter i soverom 1. etasje (2024), nye kurser, stikk og lys i kjeller (2017), nytt anlegg i uthus/utebod (2026), ny varmepumpe (2017), nye utelys (2025) og nytt elektrisk anlegg i soverom på loft (2015/2026). Det er luftspenn og hovedsikring med skrusikring. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Bod i 1. etasje. Kjeller med utvendig adkomst, med et rom med vegger og gulv av trematerialer. Tre ulike krypkjellere. Uthus (gammel garasje ombygget med hevet tak i 2025) brukes som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Kjeller: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Dører - Kjeller: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Overflater: Parketten er mye slitt og må skiftes ut. Enkelte andre overflater har en del slitasje. Mus ble observert inne i 2023, og det er gjort tiltak for å sikre mot dette. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er fukt i kjeller, da det ikke er fuktsperre mot grunn. Det er heller ikke tilstrekkelig lufting, slik at luftfuktigheten i kjeller vil variere tidvis med årstiden. Noe fuktinntrekk via dør og kjellernedgang. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Vann- og avløpsledninger går inn via stubbeloft, og tetting av gjennomkjøringer med rør mangler noe. Hull i stubbeloft gir mulighet for skadedyr å komme inn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Samlestokken bør monteres i fast skap med kontrollert avløp ned til sluk. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenværende levetid på gamle soil-rør som bunnledninger i kjeller er usikker. Gamle soilrør har stor grad av rust og begroing, noe som kan føre til svak avrenning og tilstopping av rør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2016 med nytt elektrisk anlegg, nye varmekabler, nytt rør-i-rør-system og nye avløpsrør og sluker. Ufaglært arbeid: Fliser og baderomsplater ble lagt i 2016. Ny membran og nye sluker ble etablert. Pkt. 4: Det har vært lekkasje på takovergang mellom vegg og tak. Ufaglært arbeid: I 2025 ble det lagt nytt undertak, nye lekter og nye takplater på hele huset, montert nye beslag, ny vindsperre på vegg og ny kledning på vegg. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det gjort delvis ny vindsperre og delvis ny kledning på huset, skiftet vinduer i stuen og på loftet, montert ny inngangsdør og flyttet balkongdør. Pkt. 6: Det var skade på vinduer og inngangsdør, og vinduer i kjeller er defekte. Ufaglært arbeid: I 2025 ble vinduer i stuen og på loftet skiftet, samt inngangsdøren. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2026 ble det montert nye taksperrer, nytt undertak, nytt tak, ny kledning utvendig, ny inngangsdør og nytt elektrisk opplegg i uthus/utebod. Pkt. 13: Det ble observert mus inne i 2023. Ufaglært arbeid: I 2023 ble det lagt ut musefeller og godkjente kjemikalier. Det er ikke observert mus eller musekskrementer siden da. Pkt. 14: Det var feil med septiktank og lavt trykk grunnet brønnvann. Faglært arbeid: I 2021 ble eiendommen tilkoblet kommunalt vannverk. Ufaglært arbeid: I 2015 ble septiktanken fjernet og ny stikkledning fra huset til kommunal kum ble etablert. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2016 ble det lagt nytt rør-i-rør til badet og vaskerom, samt nye avløpsrør fra badet og vaskerom. Ufaglært arbeid: I 2024 ble det montert ny vannkran i kjeller. Pkt. 17: Det var feil med varmepumpen. Faglært arbeid: I 2017 ble det montert ny varmepumpe. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2015 ble ny vedovn montert. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget fra 2014 og frem til 2026, inkludert nytt sikringskap (2017), nytt elektrisk anlegg i stue (2026), kjøkken (2017/2026), bad og vaskerom (2016), spotter i soverom 1. etasje (2024), nye kurser, stikk og lys i kjeller (2017), nytt elektrisk anlegg i uthus/utebod (2026), ny varmepumpe (2017), nye utelys (2025) og nytt elektrisk anlegg i soverom på loft (2015/2026). Pkt. 26: Det ble oppført tre tilbygg på huset rundt 1983/84. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har uthus/bod. Det er kjent skjevheter ved uthuset, og det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst via luke i taket. Takrenner og nedløp fra 2026. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Reisverk med rupanel fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mye kledning er skiftet i senere år. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet i 1989, 2011, 2013, 2016, og stuevinduer og et vindu på loft byttet år 2025. Kjelleren har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med el-lås fra 2025. Verandadøren er fra 1989. Kjelleren har malt kjellerdør. Balkonger/terrasser: Etablert veranda i 2015, og platting utenfor ytterdøren i 2025. Samlet terrasse- og balkongareal er 51 m². Utvendige trapper: Boligen har en bred utvendig trapp ned fra verandaen. Uthus: Gammel garasje som er ombygget og har fått hevet taket i 2025. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert oppvarming med varmepumpe, ildsted/vedovn i stuen, gulvvarme på badet og i entréen, samt på kjøkkengulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruksområde med feltbetegnelse L1, i henhold til Reguleringsplan Tuven Boligfelt (plan-ID 2002001). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (FV17) videre inn til privat vei (Tuvveien), vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 423