Galnåsmyra 24 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 208,- - Tilleggsytelser: Alarm Basis: kr 310,- Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier. Styret har fått fullmakt til å starte prosjektering for etterisolering og energieffektivisering, noe som kan medføre nytt låneopptak. Størrelsen på et eventuelt nytt lån er ikke fastsatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 63 035 892
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 240 227
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 63 035 892,- Andel av saldo: kr 240 227,- Innfrielsesdato: 22.11.2026 Type Rente: Flytende Rente: 4,76 % Merknad: 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsrett i borettslaget. Hver andel kan registrere inntil to biler på borettslagets felles asfalterte parkeringsområder. Det er etablert fire ladestasjoner på parkering C1. Lading administreres av Charge365. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, gang, stue og kjøkken BRA-e 4 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, 3 soverom, bad og bod Terrasse på ca. 24 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Ett soverom er utvidet mot gang.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019, demontert og remontert i 2021/22. L-formet innredning med slette kjøkkenfronter og integrerte dørhåndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Kitchenboardplater over benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Komfyrvakt og vannlekkasjesensor er installert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen med vannlekkasjesensor montert. Bad 2. etasje: Badet ble bygd opp på nytt i 2022 etter vann- og brannskade. Gulv er flislagt og har varmekabler. Vegger har baderomsplater og himling har malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Plastsluk med synlig smøremembran. Mekanisk avtrekk fra ventil tilknyttet takvifte, styres fra bryter på kjøkken. Overflater: Gulv: Korklaminat. Vegger: Malte veggplater og betong. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Vedovn er etablert i stuen med utvendig pipe langs veggen. Det er en ubrennbar plate under ovnen. Sottluke er plassert på utsiden av boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører som er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og er lokalt skiftet og trykktestet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk fra ventil tilknyttet takvifte, som styres fra kjøkkenet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen med vannlekkasjesensor montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 50A hovedsikring (skrusikring), og 11 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nye automatsikringer ble installert i 2021/22. Det var branntilløp i utvendig bod på naboleilighet sommeren 2021, som forårsaket skader på bygget. Det elektriske anlegget ble gjennomgått og utbedret i etterkant. Det foreligger samsvarserklæring fra el-team nord på demontert og remontert anlegg etter brannen. Lagring: Intern bod i 2. etasje. Ekstern utebod tilknyttet boligen i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. - 2. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da komponentene på våtrommet er under 5 år gamle og oppbygging av betongvegger på tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er noen riper i vasken på badet. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble revet og bygd opp på nytt i 2022 etter brann i naboleiligheten sommeren 2021. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 4: Det er en sprekk i håndtaket på ett av soveromsvinduene. Dette er meldt inn til styret og skal utbedres. Fjær i Yale Doorman på ytterdøren er knekt. Låsen fungerer, men håndtaket henger litt. Pkt. 5: Faglært arbeid: Store deler av leiligheten ble bygd opp etter brann i naboleiligheten sommeren 2021. Arbeidet ble fullført i 2021. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovnen ble demontert og montert på nytt i 2021 i forbindelse med oppussing av leiligheten etter brann i naboleiligheten. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble gjennomgått og utbedret i 2022 etter brann i naboleiligheten sommeren 2021. Pkt. 33: Det finnes skaderapport etter brannen i naboleiligheten sommeren 2021. Pkt. 36: Styret i borettslaget jobber med energieffektivisering og etterisolering av bygningsmassen. Det er ikke vedtatt noe per dags dato, og styret er tydelig på at de ikke ønsker en betydelig økning i felleskostnadene for å gjennomføre tiltakene. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Nåværende eier anla platting på baksiden av huset mot lekeplass sommeren 2024. Ett av soverommene ble utvidet i 2018 ved at noe areal ble tatt fra gangen. Pkt. 39: Lyset på ett av soverommene blinker en gang før det slår seg på.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med betong og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning og steniplater. Takkonstruksjon med yttertekking av papp e.l. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Mesteparten av vinduene er skiftet i nyere tid. Kjøkkenvinduet er datostemplet 1995, men selve karmen er skiftet i nyere tid. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Begge er skiftet i nyere tid. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 24 m². Terrassebordene er spaltelagt i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 90 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i stuen. Vedovn er etablert i stue med utvendig pipe langs veggen. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 2305, Galnåsmyra. Hunstad Øst, vedtatt 09.12.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag. Denne vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 90 349
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

"Det foreligger pr dags dato ingen vedtak som medfører direkte økte felleskostnader eller fellesgjeld. Likevel bør det nevnes at styret jobber med prosjektering av etterisolering og energieffektivisering i borettslaget. Dette kan medføre økning av fellesgjeld i nærmeste årene, forutsatt positiv vedtak fra generalforsamlingen." Med vennlig hilsen Yulia Svistunova Styreleder i Galnåsmyra borettslag Galnåsmyra Borettslag (org.nr. 956293413) er et borettslag i Bodø kommune som består av 304 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Borettslagets nettside er https://www.galnaasmyra.no/. Borettslaget har lekeplasser og et felleslokale kalt 'Myrstua'. Parkeringen administreres av Apcoa gjennom en digital løsning hvor hver andel kan registrere to biler, med gjesteparkering via QR-kode. Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret, unntatt gullfisker, undulater og lignende. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og eier plikter å forhindre forurensing, lukt og støy. Kennel og avlsvirksomhet er ikke tillatt. Alle husdyr skal holdes inne mellom kl. 23.00 og kl. 07.00, med unntak av husdyr i bånd. For nye andelseiere som flytter inn etter 02.05.2000, er det ikke tillatt med utekatter. Unntatt fra disse reglene er innekatter. For hunder gjelder lov om båndtvang. Hundeeier er pliktig til å fjerne hundens avføring. Det er ikke lov til å sette hunden ut alene mellom kl. 23.00 og 07.00. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø fra bodtak og veranda for å forhindre skader. Ansvaret omfatter også oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Ved bytte av defekt varmtvannsbereder dekker borettslaget deler av kostnaden, et beløp som fastsettes årlig av styret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.