Kjerringøyveien 2276

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8714132

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsboligen har arealer over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Eiendommen har en altan/platting med et areal på 85 m². To uteboder, hvor det ene rommet har adkomst til vanntank og pumpe. Eiendommen disponerer også et naust i rekke på 16 m² , samt et uthus på 7 m² som inneholder en bod og et rom for vannpumpe/vanntank. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.01.17, revidert 07.04.17. Dagens bruk av selve fritidsboligen samt altanen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført naust i rekke. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av naust er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsboligen er fra 1980: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det bemerkes at deler av kjøkkenskap mangler, og utskifting eller komplettering må utføres. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, snurretoalett og dusjkabinett. Vegger og tak er av panel og tømmer. Gulvet har vinylbelegg. Det er naturlig ventilering og en avtrekksvifte fra snurretoalettet. Vinylbelegget på gulvet er ikke ført opp mot vegg. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Vinylbelegg på bad og vindfang. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag utført i trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stuen tilknyttet murt pipe. Innvendige dører: Boligen har heltre fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Sommervann er innlagt via vanntank i utebod og pumpe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er snurredo. Løsning for avløp for gråvann er ukjent, og det kan være at dette er etablert direkte til terreng. Det er ikke registrert avløp i GAB-registeret. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. På badet er det naturlig ventilering og en avtrekksvifte fra snurretoalettet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Det er automatsikring, og hovedsikring på 35 A er skrusikring. Det er noe opplegg som ikke er utført av elektriker, deriblant er det både jordet og ujordet stikk på samme ledning, og tilkobling for ventilator er løs. Stikk for ventilator og varmtvannstank er ikke faglig montert. Det elektriske anlegget er fra 1980. På grunn av alder og registrerte forhold anbefales det utført en el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Eiendommen har to sekundærbygninger med lagringsfunksjon. Naust i rekke med ringmur av betong og jordgulv innvendig, vegger av bindingsverk med stående kledning og tak med sperrer kledd med takplater. To-fløyet dør i ankomst. Frittliggende uthus med stående bordkledning og pappshingel på tak. Innvendig er det gulvbelegg, panel på vegger og i tak. Strøm er innlagt. Et rom med vannpumpe og en vanntank som får vann fra takrenner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Badet har en våtsone med vegger av tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne type og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gulvbelegg er ikke ført opp mot vegg slik at eventuelt vann vil kunne trekke ut i vegger og inn i konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler deler av kjøkkenskap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert enkelte glipper i shingel slik at noen lepper må festes bedre, samt noe mose. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen der det er opprinnelig bordkledning. Noen steder hvor det er etablert musesperre, er det for stor åpning mellom lekter og vegg. Det er litt oppsprekking og mindre råte på utsatte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - kobla vindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er brist i glass. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Noen skjevheter ble registrert, oppfattes som naturlig ut fra alder og byggemåte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekksvifte fra toalett støyer en del. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktsøk på de områder hvor det er misfarging på gulvlist, og det ble målt forhøyede fuktverdier på 21 vektprosent. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er antydning til steder hvor det kan bli liggende vann under hytten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Noen skjevheter ble registrert på pilarer. Det er uvisst om alle går til fast grunn, slik at det ikke kan ses bort fra noe setninger og bevegelser på forskjellige årstider. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Rute i inngangsparti er sprukket. Denne planlegges skiftet (forsikringssak).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket er med varierende alder, det er stedvis noe eldre og stedvis noen nyere shingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt nyere balkongdør i tre. Det er beiset inngangsdør. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Altanareal er 85 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det er også trinn i betong opp til trapp ved altan. Naust: Det er et naust i rekke, og hvor det er ringmur av betong med jordgulv innvendig. Vegger av bindingsverk med stående kledning, og tak med sperrer kledd med takplater. Det er en to-fløyet dør i ankomst. Byggeår er ukjent. Bod: Det er et uthus oppført med stående bordkledning og tro med pappshingel på tak. Det er takrenner i plast. Vinduer er med to lags glass og kobla vindu. Innvendig er det gulvbelegg, panel på vegger og i tak. Strøm er innlagt. Det er et rom med vannpumpe og en vanntank som får vann fra takrenner. Byggeår er ukjent.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og en vedovn i stuen. Det foreligger avvik fra den bygningssakkyndige knyttet til pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på den murte pipen, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken. Det anbefales å montere ildfast plate og etablere ubrennbart materiale ved siden av sotluken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn FB. Det er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til privat stikkvei. Fra hovedvei (offentlig) er det privat vei med til naust, med felles vedlikeholdsansvar. Vannforsyning er sommervann fra vanntank i utebod med pumpe. Avløp er via snurredo. Løsning for gråvann er ukjent, muligens direkte til terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det må legges til grunn at ingen av arvingene har brukt eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har brukt eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at hytta og naustet ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 273