Nonshaugen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved ytterdøren.

Eiendom

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje: BRA-i 61 m²: Hall m/trapp, bad, bod, bod 2, soverom, stue/kjøkken. 2. etasje: BRA-i 57 m²: Gang m/trapp, toalettrom, stue m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3. Videre er det en veranda på 6 m² i 1. etasje og en veranda på 6 m² i 2. etasje. I tillegg er det en utebod på 5 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.12.2013, med siste revisjon datert 28.03.2014

Standard

Leilighet fra 2016 med god standard og en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Kjøkken 1. etasje: Vinklet kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Underlimt vask i kunststein. Benkeinnredning med en skapdør og to kolonialskuffer. Overskap og benkekarusell. Integrert oppvaskmaskin. Nedfelt komfyrtopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut vegg. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. Bad 1. etasje: Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler under gulvflis. Helstøpt servantinnredning med speil og lys over. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Himlingsplater med spotter i taket. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med gulvmontert toalett og liten håndvask. Ventilasjonsanlegget er plassert i dette rommet. Overflater: Gulv: Lysbeiset parkett og fliser med gulvvarme. Vegger: Malte tynnplater. Himling: Takplater med innfelte spotter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med to kanaler, røyk og luft. Det er tilkoblet vedovn i stuen. Sekundær lufting via skorstein. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med farget lakk i trinn. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i bod med stoppekran. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har sentral, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og spiro-rør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i bod under trappen. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har to boder klassifisert som tilleggsdel. El-skap og sentralstøvsugeranlegg er plassert i bod under trappen. Rørskap med stoppekran er plassert i bod. I tillegg er det et uthus på ca. 5 m² tilbygget boligen, som er låsbart og gir beskyttelse for hoveddøren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er registrert at dørblad har litt oppsvulming i nedre del. Det er noe vanskelig å stoppe skaden eller å reversere oppsvulmingen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt/utilgjengelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fra toalettet i 2. etasje har det vært tilfeller av dårlig avløp. Årsaken er sannsynligvis lite fall på vannrør. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 33: Sentralstøvsugeren fungerer ikke, ukjent årsak. Det vil bli utført service på ventilasjonsanlegget før overdragelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket har ensartet fall, pulttak.Taktekkingen er av pappfolie. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med rundt glass. Det er to malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkonger i begge etasjer med trekonstruksjoner og spaltegulv. Samlet terrasse- og balkongareal er 12 m². Utebod: Utebod fra 2016 som er tilbygget boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet i første etasje. I stuen er det montert en vedovn tilkoblet elementpipe med to kanaler (røyk og luft). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt BOLIG1, i reguleringsplan Algarvegen 10 (plan-ID 3032), vedtatt 28.10.2010. Planbestemmelsene (§ 4.3) stiller krav om at bygning beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Eiendommen omfattes også av en eldre bebyggelsesplan, Løpsmark felt U (plan-ID 3002_101), vedtatt 03.10.1974. I denne planen er et delareal på 611 m² regulert til boliger, 50 m² til offentlig trafikkområde og 2 m² til felles lekeareal. Nyere reguleringsplaner har normalt forrang fremfor eldre planer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er et delareal på 1 328 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen omfattes også av forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Denne er under arbeid og er ikke endelig vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei. Vedlikehold og brøyting av privat vei må påregnes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK10. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 375