Nonshaugen 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

101564101

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 297 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering i asfaltert innkjørsel. Integrert garasje, som er flislagt og har varme i gulv. Intern adkomst inn til boligen. Det er montert elbillader ved garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 158 m²: Entré, gang, garderobe, bad, to soverom, stue, spisestue, kjøkken, og garasje. Fra spisestue er det utgang til terrasse og hage. Adkomst til gang/bod fra kjøkken, med utgang i tilknytning til inngangsparti. Fra gang er det intern adkomst til garasje. Loft BRA-i 23 m²: Toalettrom og soverom. Underetasje og utleiedel: BRA-i 116 m²: Gang, vaskerom, soverom med garderobe, bod og bad. Fra vaskerom er det utgang til terreng. Underetasje utleiedel: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod med opplegg for vaskemaskin og soverom. Eiendommen har en altan og en terrasse med utekjøkken i trekonstruksjoner. Boligen har en integrert garasje i 1. etasje med intern adkomst fra boligdelen. Bygningssakkyndig bemerker at garasjen i 1. etasje er oppført under internt bruksareal (BRA-i) i arealtabellen, noe som vanligvis klassifiseres som eksternt bruksareal (BRA-e). Videre foreligger det ingen arealmålinger for terrasse og balkong (TBA) i rapporten, til tross for at ny terrasse og altan er beskrevet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1983, samt tegninger for ombygging datert 02.02.2022. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - en dør mellom utleiedel og hoveddel i underetasjen som er vist på tegningene, men som ikke er etablert. - et rom tegnet som vaskerom i tilknytning til utleiedelen, som er bygget som en bod med opplegg for vaskemaskin - Loftsplan er opprinnelig godkjent som to soverom og "klær". Her er vegger fjernet, og omgjort til ett stort soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 1983 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra Designa med glatte fronter og laminat benkeplate. Organisert i U-form med barløsning mot stuen og underlimt vask. Integrerte hvitevarer: kjøleskuff, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kaffemaskin. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Karnapp med plass til spisebord. Her er det adkomst til praktisk bod med skap- og og kjøleskap, med dør ut til inngangsparti. Kjøkken Underetasje (utleiedel): Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Lekkert bad, som er modernisert i 2010. Flislagte vegger, malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. I tillegg er badet modernisert i 2023 med ny innredning, himling og oppgradert belysning. Bad Underetasje (hoveddel): Svært romslig bad,som er modernisert i 2010. Flislagte vegger, malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett og boblebadekar. Boblefunksjonen er ikke i funksjon; badekaret fungerer som normalt badekar. Mekanisk avtrekk. Bad 2 Underetasje (utleiedel): Etablert i 2021. Baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom Underetasje: Fliser og malte plater på vegger, malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Benkeinnredning med nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Utgang til terreng. Mekanisk avtrekk. Toalettrom Loft: Tidligere bad, omdisponert til toalettrom. Klinkerfliser på gulv, malte plater på vegger. Innredning med servant. Ventil på vegg tilknyttet sentralavtrekk. Sluk i gulv. Overflater: Gulv: Laminat i fiskebeinmønster i stue, spisestue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Laminat i soverom i underetasje. Parkett i utleiedel. Klinkerfliser på toalettrom loft. Fliser på bad i 1. etasje, bad og vaskerom i underetasje. Parkett på loft soverom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og vaskerom. Baderomsplater i bad 2 (utleiedel). Himling: Malte plater og himlingsplater. Kassettak i stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. En RAIS visio 3 peis ble montert i stuen i 2021. Pipehatt og takhatt ble byttet i 2022. Det mangler ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp med malte vanger innvendig. Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, samt en trappenedgang til vaskerom. Innvendige dører: Innvendige dører er malte innerdører. Det er også en malt glatt dør mot garasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber til opprinnelige bad. I perioden 2021–2025 ble det installert rør i rør anlegg for utleiedelen, rør i rør skap for hoveddelen (kjøkken, utekjøkken samt matbod). I 2025 ble bunnledning supplert for å få 110 mm avløp frem til toalett i utleiedel. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Supplert med mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje, underetasje, toalettrom på loft, samt på vaskerom. Bad 2 i underetasjen har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i 1. etasje og underetasje. Sentralavtrekksviften ble skiftet i 2026. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. Ny varmtvannsbereder ble installert i forbindelse med oppgraderingen av rør i rør anlegget. Elektrisk anlegg: I perioden 2021–2026 ble det installert ny belysning og foretatt en del utskifting av uttak og kabling. Elbillader ble installert i 2023. Alle innmat i sikringsskapet er byttet, inkludert jordfeilautomater på alle kursavganger og overspenningsvern. I 2025 ble dimmer og to spotter skiftet etter lynnedslag. Branntekniske forhold: Det er ikke etablert gasstett sluse med to dører mellom boligdelen og garasjen. Lagring: Knekott med adkomst via luker. Bod i underetasje. Garderobe i 1. etasje (walk-in) og garderobe i underetasje. Bod med opplegg for vaskemaskin i utleiedel. Garasje med flislagt gulv og malt glatt dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Forhøyningsring i sluk er ikke skrudd fast. Vegg mot rør i rør skap er ikke tett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Der hvor det er opprinnelig kledning er det stedvis litt oppsprekking og mindre råte i kledning, spesielt i hjørner. Naturlig intervallmessig vedlikehold kan påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble registrert enkelte fuktmerker på trobord på kaldloft med adkomst. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. - Utvendig - Vinduer - opprinnelige: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Innvendig - Overflater - garasje: Det er påvist skader på overflater. Noen gulvfliser er knekte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er litt knirk i gulvet i overgangen mellom kjøkken og stue i hoveddel. - Innvendig - Innvendige dører - garasje: Det er ikke etablert gasstett sluse mellom boligdelen og garasjen. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er ikke montert sluk i gulv i bod med opplegg for vaskemaskin (utleiedel), men det er lagt fuktsensor på gulvet. Avtrekk via ventil. Det er ikke membraner på overflater. Rommet må brukes med forsiktighet da det ikke er et godkjent våtrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er noe malingsflass på mur ned til underetasje. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er noe motfall fra sluk, og det er brist i flere fliser. Veggplater går helt til gulvet. Rommet fungerer som toalettrom, men kan ikke benyttes som bad uten modernisering og etablering av nye tettesjikt med membran. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er tilluft via ventil i vindu per i dag, og det er installert tilluftsventil (blendet på kaldloft) i himling som klargjøring for eventuell fremtidig installasjon av balansert ventilasjon. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vegg mot trapperom er åpnet og det er montert inn to rør i rør skap. Veggen går ned mot gulvet og har et felt som er åpent. Det kan ikke gis noen tetthetsgaranti da opprinnelig flislagt vegg er fjernet og det er montert inn plater. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Boblefunksjon på badekar virker ikke; badekar fungerer som vanlig badekar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Det er nedgravd en oljetank på eiendommen. Det er opplyst at denne er tømt og rengjort, samt innmeldt til Bodø kommune. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet grenser mot yttervegg, vaskerom og murvegg. Det er foretatt fuktsøk uten noen spesielle anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Etter en vannlekkasje på badet i utleiedelen i 2021 ble vegger med fuktskade byttet og rørarbeid gjort på nytt. Badet i utleiedelen er etablert i 2021. Bad i hoveddel underetasje og 1. etasje ble modernisert i 2010 (dokumentasjon foreligger for 2021-arbeidet, ikke for 2010). På toalettrommet på loftet har noen av flisene sprekker; dette rommet har ikke vært benyttet til dusing i nåværende eiers tid. Pkt. 2: Faglært arbeid: Gulv ble avrettet med fall mot sluk, membran smurt, fliser lagt og baderomsplater montert i bad i utleiedel i 2021. Membran ble etablert av faglært. Bad i hoveddel underetasje og 1. etasje fikk ny membran i 2010. Pkt. 4: Faglært arbeid: Pipehatt og takhatt ble byttet i 2022 etter at det ble oppdaget minimale drypp fra takhatten under spesielle værforhold. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nye og større vinduer på soverom i underetasje, hoveddel, ble byttet i 2021. Ufaglært arbeid: Inngangsdør til utleiedel ble etablert i 2021. Lysgrav ble etablert med hagemur og brostein i bunn med varmekabel for snøsmelting i 2023. Kjøkkenvinduer mot øst ble byttet i 2025, veggen ble etterisolert og Tyvek vindsperre montert. Nytt vindu på soverom mellom spisestue og soverom mot garasje i 2026. Pkt. 6: Ufaglært arbeid: Etter at det en gang kom snø inn vinduet på soverommet i hoveddelen i underetasjen og smeltet i vinduskarmen, ble det etablert lysgrav med hagemur, brostein i bunn med varmekabler for snøsmelting og avløpsrenne i 2022/2023. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny terrasse ble anlagt på baksiden av huset i 2024. I forbindelse med dette ble det skiftet ut 36 kubikk med drenerende masser og lagt avløp fra vasken til utekjøkkenet. Terrassedekket består av Alvdal Royal, lagt med skjulte skruer. Det er lagt trekkerør for fremtidig jacuzzi. Utekjøkken med varmt og kaldt vann ble opprettet i 2025. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Store masser ble skiftet ut på den ene siden av huset i forbindelse med etablering av terrasse i 2024. Lysgrop ble etablert med avløpsrenne i 2023. Dreneringsrør er ikke skiftet. Pkt. 13: Det er noe maur utvendig på tomten, men ikke mer enn man må forvente og i liten grad. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Faglært arbeid: I perioden 2021–2025 ble det installert rør i rør anlegg for utleiedelen, utført rørarbeid tilknyttet utleiedelen, installert ny varmtvannsbereder og etablert rør i rør skap for hoveddelen (kjøkken, utekjøkken samt matbod). Bunnledning ble supplert for å få 110 mm avløp frem til toalett i utleiedel. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Sentralavtrekksventilasjon ble byttet ut i 2026. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: RAIS visio 3 peis ble montert i stuen i 2021 i henhold til monteringsanvisning og meldt inn til Bodø kommune. Det er krav om ildfast plate/glass foran peisen, men dette er ikke etablert av estetiske årsaker. Glass/avdekning kan installeres i fremtiden. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Tidligere eier har fått gjennomført fylling av tanken og opplyser at alt skal være i orden. Bodø kommune har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 22: Faglært arbeid: Etter lynnedslag ble en dimmer og to spotter defekte og byttet i 2025. Anlegget ble deretter gjennomgått av faglært. Pkt. 23: Faglært arbeid: I perioden 2021–2026 ble det installert ny belysning og foretatt utskifting av uttak og kabling. Elbillader ble installert i 2023. Alle innmat i sikringsskapet ble byttet, inkludert jordfeilautomater på alle kursavganger og overspenningsvern. Arbeidet ble utført av eier av boligen som har fagbrev som elektriker og installatørpapirer. Pkt. 30: Det er etablert utleiedel som er søkt og godkjent av Bodø kommune. En dør mellom utleiedel og hoveddel som er vist på tegningene er ikke etablert av estetiske og praktiske årsaker, men kan etableres der den er tegnet inn. Pkt. 39: Massasjebadekaret på badet i hoveddelen i underetasjen har en feil, og strømtilførselen er koblet fra. Badekaret fungerer som normalt badekar, men funksjoner som krever elektrisitet virker ikke. Ingen tiltak er gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og trobord. Det er adkomst til knekott via luker. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Pipehatt og takhatt ble byttet i 2022. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og forblending med stein på deler av boligen. Deler av kledning er skiftet etter byggeåret, inkludert ny kledning i inngangspartiet i 2010. I 2025 ble veggen ved kjøkkenvinduer mot øst etterisolert og montert med Tyvek vindsperre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Opprinnelige vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Kjellervindu på soverom skiftet 2021 og vinduer i karnapp på kjøkken er skiftet 2025. Kjøkkenvinduer mot øst ble byttet i 2025. Et soveromsvindu i 1. etasje og et vindu på soverom mellom spisestue og soverom mot garasje ble skiftet i 2026. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en teak altandør. Nye ytterdører til ble montert i 2010. Inngangsdør til utleiedel ble etablert i 2026. Balkonger/terrasser: Altan og terrasse er utført i trekonstruksjoner. En ny terrasse ble bygget i 2024. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, samt en trappenedgang til vaskerom.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe, vedovn, samt en RAIS visio 3 peis montert i stuen i 2021. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på alle rom unntatt boder. I 2021 ble det installert selvregulerende varmekabel også på kjøkken (dette ble etablert i stue og spisestue i 2015). I 2021 ble det etablert varmefolie i gang i underetasje hoveddel. I 2026 ble det etablert varmefolie på soverom mellom spisestue og soverom mot garasje. Garasjen er flislagt, med varme i gulv. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er opplyst om at denne er tømt, rengjort og innmeldt til Bodø kommune. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn Q2) og felles lekeareal i LØPSMARK, reg.plan (plan-ID 3012), vedtatt 19.12.1973. Av eiendommens areal er 703 m² regulert til boliger og 160 m² til felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 3012_102 Nonshaugen felt Q. Løpsmark, vedtatt 02.09.1986. Dette er en detaljerende bebyggelsesplan under reguleringsplan 3012. I denne planen er 821 m² av eiendommen regulert til boliger og 42 m² til felles lekeareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 726 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Dette er et planforslag som kan medføre endringer for eiendommen når det blir vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Elotec Ajax kombinert brannalarm og innbruddsalarmanlegg er installert, og medfølger boligen. Totalt er det installert 11 branndetektorer for hele boligen. Innbruddsalarmanlegg er installert i hoveddelen i form av PIR'er for overvåking av utvalgte områder, og dørmagneter på ytterdører. Vannlekkasjesensor er montert under rør- i rør skap på vaskerom for varsling i tilfelle lekkasje fra røranlegget. Det er også installert to kameraer med minnekort, ett på ringeklokken og ett vendt ut mot terrassen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasjen i 1. etasje er oppført under Internt bruksareal (BRA-i) i romfordelingstabellen, noe som vanligvis klassifiseres som BRA-e. Det foreligger heller ingen arealmålinger for utvendige arealer/terrasse (TBA) i arealtabellen, til tross for at ny terrasse og altan er beskrevet i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er satt inn dør mellom utleiedel og hoveddel, som godkjenningen er basert på. Kjøper overtar ansvar og risiko for ulovligheten. "Del av hoveddel som lovlig kan leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 992