Trålveien 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 290 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker drift og vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond, samt TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 2 454,- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 336,- TV / Bredbånd: kr 500,- Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon faktureres hver seksjon fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Det planlegges reparasjon av grunnmuren i B-blokken i løpet av 2026. Pris for arbeidet er foreløpig ikke kjent. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 01.06.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

90985260

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med el-billader(2026). Sportsbod i bakkant. Gjesteparkeringer på oversiden av carportene, mot vei. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på 8 m² i 2. etasje. I tillegg er det carport i fellesanlegg, men da denne ikke har omsluttende vegger oppgis det ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger, datert 04.07.2005, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført rundt 2007 og har en god, tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. L-formet løsning med skap over og under benk. Det er vannstoppsystem på kjøkkenet. Avtrekk er via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2021. Veggene er flislagte og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat innvendig. Fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med motor plassert i bod. Avtrekk på kjøkkenet er via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og ble produsert i 2007. Den er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak som fra byggeår. Det er montert elbillader i carport i 2026, men det foreligger ikke samsvarserklæring for denne installasjonen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Bod i 2. etasje inneholder motor for balansert ventilasjon og skap med automatsikringer. Ekstern bod i 1. etasje på ca. 4 m². Carport i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takterrasse til leiligheten over utgjør delvis taket til leiligheten, og det er ikke mulig å vurdere tilstand på tettesjikt/membran. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Når tettesjikt/membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, øker risikoen for svikt og lekkasjer. Ettersom terrassen er over innredet rom, innebærer dette en forhøyet sannsynlighet for at vann kan trenge ned i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, samt værslitt og stedvis skader på gulv. Slitasje og oppsprekking i balkongdekket kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt vedlikeholdsbehov. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall i dusjsone er målt til ca. 15 mm, og gulvet er ellers hovedsakelig flatt. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk, noe som kan medføre at vann blir stående på gulvet og øke risikoen for fuktbelastning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år. Anlegget fungerer slik det skal per i dag, men kan på grunn av alder plutselig få vedlikeholds- eller utskiftningsbehov. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det var lekkasje fra balkong i leiligheten over, antatt rundt 2021. I den forbindelse ble badet oppgradert. Arbeidet ble utført av tidligere eiere. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elbillader ble montert i carport i 2026. Pkt. 29: Boligen har carport. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Pkt. 30: Faglært arbeid: Nytt rekkverk på alle balkonger ble montert i 2025. Høyde 1 meter. Pkt. 33: Det er planlagt vedlikehold av grunnmur, der det skal legges plater. Oppstartsdato er ikke bekreftet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av banemembran. Takterrasse til leiligheten over utgjør delvis taket til leiligheten. Det er ikke mulig å vurdere tilstand på tettesjikt/membran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 8 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/Kontor, i bebyggelsesplan BE22. B/F1 og del av BE23 (plan-ID 1221), vedtatt 12.06.2003. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Trålveien 35 (plan-ID 2019001), vedtatt 11.06.2020. Et delareal på 12 m² er regulert til Annen veggrunn – tekniske anlegg (feltnavn o_SVT1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 178 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 4 832 m² er avsatt til boligbebyggelse (framtidig) og 28 m² er avsatt til veg (nåværende). Det er også et planforslag for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Sikringssone frisikt. Dette er et frisiktsområde i avkjørsel og kryss, som skal holdes fri for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over hovedvegens nivå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alstad Panorama Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 15 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Martin Unhjem. Kontakt: alstadpanoramaboligsameie@mittnobl.no. Fra ordinært årsmøte 22. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 6 000,-. * Det skal innhentes flere tilbud for reparasjon av grunnmuren i B-blokka. * Det skal monteres smekklås på sykkelboden. Styret planlegger reparasjon av grunnmuren i B-blokka i løpet av 2026, da murpuss har falt av. Det er vedtatt å innhente tilbud for arbeidet. På årsmøtet i 2026 ble det også vurdert å fremme forslag om forbud mot bruk av kullgrill ved neste anledning. Sameiet har felles sykkelbod. Det er ikke heis i bygget. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Salg skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før overtakelse. Gyldig salg forutsetter at kjøper har vedtatt sameiets vedtekter. Ved overdragelse blir kjøper og selger solidarisk ansvarlig for sameiets eventuelle krav mot selger. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det avholdes dugnad i sameiet for vedlikehold og snørydding.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 157