Lilleteigen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkering i felles carportanlegg med tilhørende bod i bakkant, nede mot Hunstadveien. Klargjort infrastruktur for etablering av el-billader. Ny eier må selv kjøpe lader ved behov. Det er også godt med gjesteparkeringer på asfaltert fellesparkering like ved carportanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 66 m²: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Terrasse på ca. 20 m² ved inngangsparti. 2. etasje: BRA-i 66 m²: Stue, spisestue og kjøkken. Utgang til sørvendt balkong på ca. 8 m² Loft: BRA-i 22 m²: Loftstue. Lagringsplass i knekott. Utebod på 5 m² er plassert i bakkant av carport, nede mot Hunstadveien. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.2002 (bygning) og 07.11.2003 (rømningsvei for loft). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig inntegnet bod i 2. etasje er i dag innlemmet i kjøkken (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen til Lilleteigen 33! Boligen holder følgende standard: Entré/hall: Først kommer man inn i en lys entré med oppbevaringsplass i skap og godt med plass til oppheng av yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler. Videre kommer man til en romslig hall med varme i gulv og downlights i himling. Herfra er det adkomst til vaskerom, 3 soverom og bad. Bad: Romslig og flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredning med nedfelt servant, speil med innfelte downlights ovenfor samt badekar og dusjvegger med garnityr på vegg. Gulvstående toalett. Ventil i himling tilknyttet ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 1. etasje, rett ved inngangsdøra. Våtromstapet/strier på vegg og malte himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med skap, lang benk, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i rommet, skiftet i nyere tid. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i rommet. Sentralstøvsuger. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Boligen har 3 soverom, alle plassert i 1. etasje. Alle soverommene har parkettgulv, strie/malte vegger og himlingsplater i tak. To av soverommene har medfølgende garderobeskap. God plass til seng, nattbord, evt. skrivepult og øvrig ønsket møblement på samtlige rom. Utgang fra det ene soverommet til nordvendt markterrasse, hvor det også er tilgang til flott fotballbane og gapahuk. Stue: Romslig og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter hvor du enkelt finner plass til både sitte-og spisegruppe. Vedfyring etablert i stua. 3-stavs parkettgulv, malt panel på vegg i lyse og fine farger samt takplater med innfelte downlights. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp i rommet. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 8 m² med plass til utemøblement. Kjøkken: Stort og flott kjøkken i 2. etasje som er meget godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Profilerte kjøkkenfronter i kirsebær/eikefarget tre. Benkeplate av laminat med nedfelt vask og benkebeslag. Fliser på vegg over benkeplate. Integrert platetopp (ny 2026), stekeovn og oppvaskmaskin (ny i 2023). Frittstående kjøleskap kan medfølge etter avtale. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Styringspanel for Flexit varmegjenvinningsanlegg er plassert på kjøkkenet. God plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet. Loftstue: Romslig og flott loftstue med flere bruksmuligheter, både for store og små. Parkettgulv, strietapet på vegger og panelt himling. God plass til ønsket møblement. Lagringsplass i knekott på begge sider. Velux takvindu med flott utsikt mot Børvasstindene og Saltenfjorden. Boder: Innvendig bod i 1. etasje. Knekott på loft. Utvendig bod på ca. 5 m² i bakkant av carport. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Vedovn er etablert i stuen. Sotluke er plassert i bod i 1. etasje. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Flexit balansert ventilasjon/varmegjenvinningsanlegg plassert på loftet, styres fra panel på kjøkkenet. Bad og vaskerom har ventil i himling tilknyttet anlegget. Kjøkken har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Ventilasjonsanlegget blir renset av profesjonelt firma 01.09.2026. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom, med avrenning til sluk. Tanken er skiftet i nyere tid. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 3x56A OV, fordelt på 9 kurser. 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Dovre-vedovn i stue 2. etg. Salten Brann gjennomførte tilsyn og feiing i 2025. Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert mosevekst på deler av takflaten. Mose holder på fukt og kan over tid bidra til økt slitasje og frostpåvirkning på takstein. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med avvik på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pakning har ikke fullstendig kontakt med dørbladet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene er spikret, og ett par terrassebord er svake. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Mindre sprekker i nedkant av fliser i dusjsonen. Sprekker i flisfuger i dusjsonen. Riss eller sprik i fliser og fuger bør utbedres av fagperson for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er lokalt fall i dusjsone og ved badekar. 4 mm motfall fra sørvendt vegg til dørterskel. Manglende tilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamlinger. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved større vannmengder eller lekkasjer kan vann lettere renne ut av våtrommet. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Ventilasjon: Det er ikke foretatt service på anlegget siden det var nytt. Manglende service kan føre til redusert virkningsgrad, høyere energiforbruk og redusert luftutskiftning. Varmegjenvinningsanlegget er 24 år gammelt. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav ved nyinstallasjon. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Ved mye regn eller ved rask snøsmelting har det tilkommet vann inn i utebod/carport. Dette har ikke medført problemer ved å unngå at gjenstander som ikke tåler vann blir stående på gulvet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 6: Vindu på hovedsoverom kan være litt tregt å lukke. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 22: Ufaglært arbeid: Termostat på vaskerom og i mellomgang sluttet å fungere og ble byttet ut i 2026. Alt fungerer nå som det skal. Pkt. 26: Det er satt opp lettvegg for å tette igjen på loftstue. Pkt. 34: Dersom vinduer eller dører står åpne, hører man godt når fly går inn for landing. Pkt. 37: Ved mye regn eller stor snøsmelting kan det trenge vann inn i bod tilknyttet carport. Det er ikke store mengder, men gjenstander som ikke tåler vann kan ta skade av å stå på gulvet. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 39: Ufaglært arbeid: Oppvaskmaskin ble byttet i 2023. Koketopp på kjøkken ble byttet i 2026.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Hunstadveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein, fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Det er delvis etablert snøfanger på taket. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig tømmermannskledning. Det er etablert musebånd under kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt, med elektronisk dørlås. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 8 m². Terrasse tilknyttet inngangsparti på cirka 20 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det er etablert takplater over inngangspartiet. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod tilknyttet carport: Felles carportanlegg etablert med bod i bakkant. Ringmur og støpt gulv. Uisolert bindingsverk i treverk. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. For ytterligere informasjon om byggemåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn er etablert i stuen. Varmekabler i gulv i entré, gang, vaskerom, bad og 2 soverom i første etasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B1 i henhold til reguleringsplan Løftenjordet (plan-ID 2211), vedtatt 15.02.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Planen fastsetter også bestemmelsesområder (#03 og #05) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier i Lilleteigen som vedlikeholdes og brøytes av velforeningen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rekkehus Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Det gjøres oppmerksom på at egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, dette grunnet at man overtar andel av felles veiareal som er ubebygd. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 663