Unnliveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i enkel garasje med garasjeport av tre, samt på egen tomt i opparbeidet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 474 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 92 m²: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i 91 m²: Vindfang, fire boder, gang 2, toalettrom, vaskerom og tre soverom. I tillegg er det en balkong med utgang fra stuen i 1. etasje. Frittstående garasje BRA-e 27 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.05.1979, 23.02.1981 og 24.06.2025. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen til Unnliveien 8 – en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med rolig og familievennlig beliggenhet på Øvre Hunstad. Eiendommen møter deg med en romslig innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En pent opparbeidet adkomst med brostein leder deg frem til inngangspartiet, som er skjermet under verandaen og gir god beskyttelse mot vær og vind. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger de siste årene. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert, deler av dreneringen er fornyet, taktekking med undertak, beslag og nedløp er skiftet, loftet er etterisolert, og både ytterdør og vinduer i stue og kjøkken er byttet. Resultatet er en bolig som fremstår godt ivaretatt og klar for nye eiere. 1. ETASJE: Stue med lys, utsikt og utgang til veranda: I hovedetasjen finner du boligens naturlige samlingspunkt – en romslig og innbydende stue med moderne overflater og en praktisk planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot nærområdet. Stuen ble oppgradert i 2022 og fremstår lys og trivelig. Herfra er det direkte utgang til en romslig veranda med gode solforhold og plass til hyggelige sammenkomster. Moderne kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og gir en fin balanse mellom sosial romfølelse og praktisk avskjerming. Innredningen ble byttet i 2022 og har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer, god skapplass og romslige arbeidsflater. Kjøleskap medfølger i salg. Kjøkkenet har også blitt oppgradert med nytt gulv og vegger i 2022, nye vinduer i 2024 og ny himling i 2025. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, hvor familie og venner kan samles rundt dagens måltider. Bad Badet har et tidløst uttrykk med lyse vegger og mørke gulvfliser. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort, og rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Soverom I denne etasjen finner du to gode soverom med plass til ønsket møblering. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. UNDERETASJE: Entré og gang Boligens inngang ligger i underetasjen, hvor du ønskes velkommen inn i en lys og funksjonell entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet i entré og gang er flislagt med varmekabler som gir en behagelig hverdag gjennom vintermånedene. Fra gangen er det adkomst til flere av boligens rom, og flere boder sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Tre soverom Underetasjen rommer ytterligere tre soverom, noe som gir boligen totalt fem soverom. Dette gjør boligen svært godt egnet for den større familien eller for deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, gjester eller hobbyaktiviteter. Vaskerom med dusj Et praktisk vaskerom gir gode løsninger for familiens hverdagsbehov. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder som ble skiftet i 2022. Rommet er i tillegg utstyrt med dusjkabinett, noe som gir boligen baderomsmuligheter i begge etasjer. Separat toalettrom I tilknytning til gangen finner du et separat toalettrom som bidrar til en praktisk og funksjonell planløsning. Gode lagringsmuligheter Underetasjen inneholder også flere boder som gir rikelig med lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Solrike uteområder Eiendommen byr på trivelige utearealer med flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det overbygde inngangspartiet skaper en lun uteplass ved boligens inngang, mens verandaen i hovedetasjen har gode solforhold og fin plass til utemøbler. Herfra er det videre adkomst til en ekstra uteplass med utestue og trapp ned til hagen. Samlet sett er dette en innholdsrik familiebolig med gode oppgraderinger, praktisk planløsning og en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hunstad. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad i 1. etasje. Belegg på gulv i toalettrom og vaskerom i underetasje. Plater på gulv i boder. Vegger: Malte plater, malte strier, malt panel. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Malte plater på toalettrom. Himling: Hvite takplater og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt plate. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Bygningen har malte innvendige dører i tre. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber og er hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 200-liters varmtvannsberederen ble skiftet i 2022 og er lokalisert i vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: I underetasjen finnes flere boder med gulv og vegger av plater. Veggene er innvendig lektet ut og kledd med plater, med ventiler i vinduer. Det er i tillegg en garderobe i underetasjen. Garasjen ved adkomsten er oppført i 1981 med støpt plate mot grunn, bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning, valmtak og garasjeport av tre. Ny strømkurs er lagt til garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og røroplegget. Det er dusjkabinett i rommet, men konstruksjonene har høy risiko for ikke å tåle lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som kan bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning over tid. Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist, noe som gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og det er stedvis slitasje på vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til balkongdøren er for liten. Ytterkant av balkong har provisorisk understøttelse etter utvidelse, og løsningen er ikke egnet som permanent løsning. Rekkverket er ikke tilstrekkelig avstivet og gir etter ved punktbelastning. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er stedvis saltutslag på synlige deler av mur. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, da økt omfang av synlig utslag kan gjøre tiltak aktuelle. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom baderomspanel og bunnlist, ikke i henhold til monteringsanvisning fra produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Stuen har fått vinduer uten ventiler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Eldre drenering har redusert funksjon sammenlignet med ny løsning. Tilstand bør overvåkes jevnlig. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist stedvis fall mot grunnmur, og enkelte steder er det flatt eller med fall vekk fra grunnmur. Dette kommer naturlig av terrenget boligen står på. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Lekkasje på vannrør ble utbedret i 2022. Arbeidet inkluderte bytte av varmtvannsberederen, utbedring av lekkasje på vannrør og etablering av stoppekran på vaskerommet. Utført av forrige eier. Pkt. 2: Faglært arbeid: El-installasjon på bad ble utført i 2011. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg og vinduer er utført av forrige eier. Det er usikkert om arbeidet er utført av faglært eller ufaglært. Arbeidet inkluderte: taktekking med undertak, beslag og nedløp er byttet, nye vinduer i kjøkken og stue, ny ytterdør og balkongdør, samt etterisolering av loftet. Pkt. 10: Det er fuktmerker i bod mot vest ved mye regn eller snøsmelting. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering bak hus og garasje ble utbedret i 2022 av forrige eier. Arbeidet gjelder deler av boligen, nærmere bestemt bak hus og garasje. Pkt. 14: En tidligere eier hadde vannlekkasje på kjøkkenet som ble utbedret. Tidspunkt og utfører er ukjent. Pkt. 23: Faglært arbeid: Utbedring av el-skap og avvik oppdaget av Arva, samt etablering av el-skap og elbillader i garasje, ble utført i 2022. Pkt. 26: Tidligere innbygd garasje i 1. etasje er bruksendret til to soverom. Kommunen har gitt tillatelse for bruksendringen. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer; i 1981 ble det kjøpt eiendom av kommunen som garasjen står på. Pkt. 37: Garasje: Det er fukt/gjennomtrengning av vann inne på høyre side av grunnmur ved mye regn eller snøsmelting. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskapet medfølger i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak av trekonstruksjoner med taktekking av steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag er av aluminium. Taktekking, undertak, nedløp og beslag ble skiftet i 2023. Det er et kaldt loft med plater på deler av gulvet. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre, kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer i 1. etasje, med unntak av soverom og bad, er skiftet i nyere tid, mens resterende vinduer er fra byggeåret. Vinduer på kjøkken og stue i 1. etasje ble skiftet i 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdøren ble skiftet i 2023. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til balkong. Balkongen er oppført av impregnerte materialer, både eldre og nyere. Garasje: Byggeår 1981. Oppført med støpt plate mot grunn med oppkant av lecablokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Valmtak tekket med pappshingel eller lignende asfaltbelegg. Garasjeport av tre. Ny strømkurs lagt til garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 45 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i reguleringsplan 2310 Limyråsen, vedtatt 02.03.1976. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2310_103 Limyråsen. Gruppe 1, vedtatt 07.07.1977. I henhold til denne planen er 456 m² av eiendommen regulert til boliger og 19 m² til kjørevei med feltnavn UNNLIVEIEN 603. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og gjelder for 950 m² av eiendommen. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt planarbeid som kan få betydning for eiendommen. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) er under arbeid og har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for tilleggstomt. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 195