Kjell Meinich Olsens vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom, og i carport. Carporten er etablert under verandaen, med enkel adkomst til entré samt utebod

Eiendom

Tomteareal er 691 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan, som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 56 m²: Bad, hall med trapp, bod, stue, 1. etasje BRA-i 85 m²: Hall med trapp, soverom, bad, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 32 m²: Soverom, soverom 2, gang med trapp, soverom 3. I tillegg er det en veranda i 1. etasje på ca. 20 m² med adkomst fra stuen, samt en terrasse på bakkeplan/kjellernivå på ca. 30 m². Eiendommen disponerer en carport under verandaen med tilhørende bod i bakkant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg i 1. etasje datert 14.04.1982, samt tegninger for carport. Dagens bruk av disse delene samsvarer med de bygningsgodkjente tegningene. Det foreligger ikke plantegninger for de øvrige etasjene i kommunens arkiv. For kjeller og 2. etasje har det derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og rominndeling er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det bemerkes at tidligere vaskerom i kjeller er ominnredet til bad i dagens planløsning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 1965, tilbygget i 1982, og er modernisert i 2017. Kjøkken 1. etasje: Hestesko formet kjøkkeninnredning oppgradert i 2017. Sort benkeplate med underlimt vask og nedfelt komfyrtopp. Kjøkkenplate over benk. Takhøye slette overskap. Integrert oppvaskmaskin med beslag og kolonialskuffer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut vegg. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2017. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Innredet med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte for avtrekk. Bad kjeller: Tidligere vaskerom ominnredet til bad. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Innredet med helstøpt servantinnredning og speil på veggen, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med klaff. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2017 er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, malt tynnplater. Himling: Takplater og planke i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Underetasje/kjeller har betonggulv uten fuktsikring i gulv, og det er registrert noe saltutslag der betongulvet er synlig. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn, gammel stråleovn. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Det er etablert en trappeavsats utenfor ytterdøren. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2017, de fleste. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017. Stoppekran er i vaskerom/bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 2017. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og et bad. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Badet i kjelleren har naturlig ventilering med klaffventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2017, plassert på badet i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-kontroll utført i 2025. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2017 med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Carport under verandaen med delvis tett gulv og bod i bakkant. Bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran er smurt ned på sluk uten klemring. Sluken er fra 1960-tallet i soil-utførelse, og på slike sluk er rust og begroing normalt. Det er ikke etablert membran i overgang gulv/lettvegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende membran på delevegg gir risiko for lekkasje ut til tilstøtende rom. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Overflaten har fuktskjolder. Dreneringen er fra opprinnelsen i 1965, med utførte endringer i 2009 og 2019. Med referanse til alder er svekkelser/endret tilstand påregnelig. Noe kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv/vegg er normal tilstand sett i sammenheng med alder og byggeskikk. Tilstand på utforete/påbygde vegger og gulv i kjeller er ikke helt kjent. - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller > Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen er ikke ført ut over tak, men det er benyttet Durgoventil. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Begge bad ble oppgradert i 2017 med strøm- og rørarbeid. Ufaglært arbeid: Badene er oppgradert med membran og fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet, men arbeidet er utført av ufaglært personell. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2022 ble all bordkledning skiftet og 8 vinduer byttet. Pkt. 9: Faglært arbeid: Det ble lagt ny drensslange og en ekstra drensslange rett i kommunal kum i 2020 etter at det kom vann inn i kjellerstuen. Pkt. 11: Faglært arbeid: Hele dreneringen ble skiftet i 2009. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt av rør ble skiftet i 2017. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt av elektrisk anlegg ble skiftet i 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2009. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet ble ominnredet i 2017. Takrenner og nedløp i metall fra 2009. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny kledning i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Nye fra 2022. Og noen fra 80 tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, ny i 2015 med el-lås. Verandadør i stuen, og bi-dør nede i underetasjen. Balkonger/terrasser: Nytt gelender og veranda er blitt utvidet i 2022. Forøvrig bygget i vanlige trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er på totalt 50 m². Utvendige trapper: Det er etablert en trappeavsats utenfor ytterdøren. Car-port: Etablert car-port under verandaen, delvis tett gulv. Bod i bakkant. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, og det er mursteinspipe med vedovn i boligen. Gulvvarme med elektriske varmekabler er installert på badet i 1. etasje, samt på badet i kjelleren. Det finnes også en eldre stråleovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B417. Gjeldende reguleringsbestemmelser er kommuneplanens bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 459