Hammarsveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet gruset adkomst og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 84 m²: Trapperom, hall, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i 76 m²: Hall m/trapp, 2 rom benyttet av selger som soverom, hall, 3 boder. Boligen har to balkonger tilknyttet 1. etasje på henholdsvis ca. 26 m² og 11 m², med et samlet areal på 37 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.04.1963. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av to soverom og hall/oppholdsrom i underetasjen (arealet er i tegningene godkjent som tilleggsdel: hobbyrom, vaskerom og flere boder), samt etablering av en ekstra balkong i 1. etasje (det er kun én godkjent balkong på tegningene). Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen er oppført cirka 1968 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje med innredning med glatte malte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Opplegg for oppvaskmaskin. Vinyl over benk. Avtrekk over komfyrplass. Bad: Baderom i 1. etasje med baderomsplater på vegg og panel i tak. Vinylbelegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Vindu over badekar. Naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl. Betong/gulvbelegg i rom under terreng og betongstøpt kjellergulv. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Plater og betong/mur i underetasje. Himling: Panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og ildsted montert i stue. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er naturlig ventilering på bad. Avtrekk over komfyrplass på kjøkken. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert på bod i kjeller som har sluk i gulv. Tanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer og noen nyere automatsikringer. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 uten at det foreligger samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av HMS-punktene nedenfor. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen, herunder en bod med sluk i gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler takrenner på store deler av huset. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taket er tekket med originale eternittplater som er malt. Eternitt inneholder asbest som kan forårsake alvorlige sykdommer. Risikoen for helseskade oppstår når løse asbestfibre opptrer som støv som kan pustes inn. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert en skadet dør. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringsforhold er fra byggeår. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Selger fjernet daværende belegg og sanitærutstyr (toalett, badekar og vask) på badet i 2020, og la nye panelvegger og nytt belegg. Det var ikke sluk da selger kjøpte huset, og dette er fremdeles ikke etablert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det var litt lekkasje på loft ved gjennomføring til lufterør og pipe. Selger tettet dette i 2024 med Roof-tetningsmasse og har ikke registrert lekkasje siden. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2024 ble det utført tettingsarbeid med Roof-masse på tak, og taket er malt flere ganger. Pkt. 6: Balkongdøren er punktert. Det er for øvrig en del eldre vinduer fra byggeåret. Ingen tiltak er utført. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2025. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Parafinovn ble fjernet og vedovn installert i 2019. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble montert strømmåler og kursen til stekeovn/stekeplate ble forhøyet i 2020.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med originale eternittplater som er malt. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i plast. Det mangler takrenner på store deler av huset. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Noen punkterte vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 26 m² med adkomst fra stue og med trapp til terreng. Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 85 centimeter. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjoner opp til balkong. Rekkverk på en side.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2023. Boligen har også mursteinspipe og ildsted montert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. 2024-2035 - område B51 Eiendommen er regulert til boligformål - grenser mot LNF område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er via privat septiktank med kommunal tømmeordning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 680