Bodøsjøveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen vil få tinglyst atkomstrett over gnr. 37 bnr. 357, samt parkeringsrett for inntil to biler på eiendommen, se vedlagte kart. Ifølge gnr.37 bnr. 357 vil denne rettigheten bli tinglyst så snart hjemmelsoverføringen på gnr. 37 bnr. 357 er gjennomført.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 50 m²: Gang, stue, kjøkken, spisestue og bad. Loft BRA-i 20 m²: Gang, to soverom og bod. I tillegg har eiendommen en terrasse på 13m² ved inngangspartiet i 1. etasje, og en balkong på 6m² med utgang fra et soverom på loftet. På eiendommen står det også en frittstående bod på 9m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Eneboligen er oppført i 1924 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i malt profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2013 med nye rør, modernisering og nytt vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin ble montert i 2015. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har panel og taket har himlingsplater. Panelovn som varmekilde. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Innvendige dører: Boligen har malte innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber med ukjent alder. Avløpsrør: De synlige avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det er mekanisk/elektrisk avtrekk på bad via en elektrisk styrt vifte, og på kjøkkenet via en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 50 liter, produsert i 2011, og er lokalisert på badet med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert på soverom loft. Nytt elektrisk anlegg i 2. etasje i 2020. Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap i perioden 2010–2015. Samsvarserklæring foreligger for arbeider utført under dagens eier. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod på loft (tilleggsdel). Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv som ikke har vært i bruk og er tettet igjen. Her må gulv eventuelt åpnes opp for å få tilgang. Frittstående bod på baksiden av eiendommen, bygget i 2023 med bindingsverk av tre kledd med trepanel og saltak tekket med pappshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I eldre boliger kan skjevheter i etasjeskiller ofte være alders- og konstruksjonsbetinget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen har stedvis dårlig lufting bak kledning. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som vil bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning. Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet. Tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Tilstandsgraden gis i hovedsak for å belyse risiko ved lukket loftkonstruksjon. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder dør på baksiden av bygget. Døren er eldre og justering kan gi begrenset effekt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong på loftet har overheng over 30 cm fra langsgående drager til ytterkant av bjelkelag, noe som gir redusert understøttelse av bjelkelaget i ytterkant. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon og konstruksjon med skadepotensiale. Det er påvist utvendige ventiler i krypkjelleren, og kun adkomst til utvendig kontroll av konstruksjonen, noe som gjør at tilstanden vil være ukjent. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Belegget ligger over panelet. Belegg skulle vært etablert bak panelet. Dagens løsning gir risiko for at vannsøl eller kondens trekker inn bak belegg og blir liggende mot trepanelet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre drenering har redusert funksjon sammenlignet med ny løsning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er begrenset adkomst for å kontrollere grunnmur og søylefundamenter. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse på ett av utearealene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skjevhet i gulv på bad. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2013 med nye rør, modernisering, nytt belegg og opplegg for vaskemaskin (montert 2015). Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet i 2013/2014. Opplysninger er gitt fra forrige eier. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nye vinduer og dører ble montert i 2010/2011, og ny kledning ble satt opp i 2011. Opplysninger er gitt fra forrige eier. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Bod ble bygget på baksiden av eiendommen i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i 2. etasje og opplegg for varmepumpe ble utført i 2020. Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap ble installert i perioden 2010–2015. Opplysninger om arbeid i perioden 2010–2015 er gitt fra forrige eier. Pkt. 26: Boligen er fra 1924 og er utbygd og utbedret siden. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger skaderapport/tilstandsvurdering fra forrige salg, utarbeidet av Takst og Byggerådgivning i 2018. Opplysninger er gitt fra forrige eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med arker. Taktekkingen er av pappshingel. Undertaket er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er av aluminium. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som tømmerkonstruksjon. Veggene er kledd med stående kledning av malt trepanel. Deler av kledning ble montert i 2011. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen nye vinduer ble montert i 2010/2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 6 m² med utgang fra soverom på loftet, etablert over himling på stuen. Denne har impregnert bord som dekke, ukjent tettesjikt og rekkverk. Ved adkomst til boligen er det etablert en balkong på 13 m² med impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Bod: Enkel bod bygget i 2020. Den er etablert med bindingsverk av tre kledd med trepanel, og har saltak av tre tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe plassert i vindfanget, installert i 2020. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner, blant annet på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Kjøper må påregne å koble seg til kommunalt V/A-nett. Pr. i dag er vann og avløp koblet via nabohus i nr. 17. Eiendommen har adkomst via privat vei som er tilknyttet det offentlige veinettet. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 37 bnr. 31 i henhold til avtale fra eier av gnr. 37 bnr. 21. Veiretten gir adkomst til fritidseiendommen med sporadisk trafikk, i samsvar med dagens bruk. Rettigheten omfatter også bestemmelser om fordeling av vedlikeholds- og brøytekostnader for den aktuelle veien. Veiretten er tinglyst og kan ikke oppheves uten enighet mellom partene. Eiendommen vil få tinglyst atkomstrett over gnr. 37 bnr. 357, samt parkeringsrett for inntil to biler på eiendommen, se vedlagte kart. Ifølge gnr.37 bnr. 357 vil denne rettigheten bli tinglyst så snart hjemmelsoverføringen på gnr. 37 bnr. 357 er gjennomført.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Oppgraderinger utført senere år, ifølge tidligere salgsoppgave og nåværende eier: 2010/2011: Etablert nye vinduer/dør i 1 etasje. 2010/2011: Isolert i 1. etasje og etablert nytt innvendig panel. 2010/2011: Flere vegger har delvis nytt panel/kledning 2013: Etablert nytt røropplegg i boligen jfr. info 2013: Bad /vaskerom modernisert jfr. info. 2017: Montert ny kjøkkeninnredning. 2015: Opplegg til vaskemaskin nytt. 2014: El- anlegget oppgradert i 1. etasje, og i år 2016 i 2.etasje. 2015: Etablert panel til deler av areal i 2. etasje. 2023: Bod ble bygget på baksiden av eiendommen i 2023.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 303
• Skattetakst: kr 551 250