Smed Qvales vei 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen. For øvrig er det parkering langs vei.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Vertikaldelt halv tomannsbolig over fire etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 44 m²: Hall m/trapp, bod, bad / vaskerom, 2 soverom. 1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2. 2. etasje BRA-i 44 m²: Kjøkken, stue, trappegang. Loft BRA-i 18 m²: Gang m/trapp, loftstue. Garasje BRA-e 19 m²: Garasje. Boligen har terrasse- og balkongarealer (TBA) på totalt 47 m², fordelt på en sør- og østvendt veranda på 35 m² ut fra 1. etasje og en sør- og østvendt veranda/altan på 12 m² ut fra 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.07.1954 og 20.05.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder to boder og vaskerom i kjeller som er innredet til to soverom og bad, samt arealer på loft som er tatt i bruk som soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført et utvendig verandaanlegg. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av veranda og terrasse av en slik størrelse er normalt søknadspliktig. Det er oppført en frittstående garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje kan være søknadspliktig.

Standard

Tomannsbolig oppført i 1961 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje ble modernisert i 2023 med Aubo-innredning, supplert med fastmontert kjøkkenøy i 2025 og nye integrerte hvitevarer i 2026. Innredningen består av høyskap, kolonialskuffer og integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Benkeplaten er i vinklet kompositt med planlimt oppvaskbenkbeslag i kunststoff og nedfelt komfyrtopp. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og gulvet har gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt og ble modernisert i 2007. Rommet har fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling med innfelte spotter. Innredningen inneholder helstøpt dobbel servant med overbelysning, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med nedsenket nisje. Rommet har to gulvsluk og naturlig ventilasjon. Bad og vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom i kjeller ble modernisert i 2021. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt fall mot sluk. Himlingen er malt og har innfelte spotter. Utstyrt med helstøpt servantinnredning med lys over speil, veggmontert toalett, badekar, samt vaskeromsinnredning med underlimt skyllekar i sort kunststoff og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré, yttergang og hall. Laminat på øvrige tørre rom. Fliser på begge baderom. Vegger: Smartpanel, malte plater, malte flater og trepanel i kjellerbod. Fliser på begge baderom. Himling: Malte plater og slette tak med innfelte spotter. Listefritt i stuen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn plassert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trappeløp er utført som malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er etablert to heve-skyvedører i henholdsvis stue og soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2007, besiktiget i rørskap. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) fra 2007, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og vaskerom i kjeller og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang. El-anlegget er oppgradert i 2021 og 2023 med blant annet ny inntakskabel, utvendig tilknytningsskap, underfordeling i garasje og elbillader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold i tilstandsrapporten. Lagring: Lagringsplass i oppvarmet loftsrom med knekott, boder i kjeller, samt frittstående garasje på 19 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Eternitt inneholder asbest; ved nedtaking må enkle forsiktighetsregler følges. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist aldersrelaterte tæreskader på sinkbeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Opprinnelige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Verandadør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Lufteveranda: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist kondensskader ved stoppekranen, men ikke påvist særlige fuktskader i dette området. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon; tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Gjenværende fuktsikring på oppside av bygg som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Asbest: Eternitt på tak tekket med asbestholdig materiale. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong/terrasse er målt til under dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fuktskade og feil på røropplegg på vaskerom/bad i kjeller ble utbedret ved renovering av badet i 2021 av tidligere eier (fagforetak: Amundsen Rør AS, Tommy Aasen AS og Bodin Elektriske AS). Sprekk i en veggflis på bad i 1. etasje. Pkt. 2: Bad/vaskerom i kjeller ble renovert i 2021 av fagfolk (rør, membran, flis, elektro) og egeninnsats på riving og oppbygging. I 2025 utbedret Bodø Rørteknikk A/S feilmontert vannlås under badekar samt plomberte avløpsrør for utslagsvask på bod. Pkt. 4: Ved renovering av soverom i kjeller i 2021 ble det avdekket en eldre råteskade i gulv og yttervegg etter et hull i grunnmuren der inntakskabel tidligere har vært. Dette ble tettet og utbedret med nytt bjelkelag og stenderverk, og grunnmuren ble utvendig slemmet, påført knotteplast og fylt med drenerende masser. Pkt. 5: Terrasse bygget med utgang fra soverom i 2021. Garasje oppgradert med ny kledning, tak og vindu. Pkt. 6: Noe treghet i håndtak ved åpning og lukking av kjøkkenvindu og stuevindu. Pkt. 7: Garasje oppgradert i 2023 med ny kledning, nytt tak og nytt vindu. Bodin Elektriske AS etablerte sikringsskap og la opp elbillader. Pkt. 9: Utbedring og dreneringsarbeid ved kjellersoverom utført i 2021 etter råteskade ved tidligere inntakskabel. Pkt. 10: Råteskade i gulv og yttervegg i kjellersoverom etter tidligere inntakskabel utbedret i 2021. Pkt. 11: Drenering delvis fornyet i 2021 på siden mot garasje og ned mot Nordstrandveien med slemmet mur, knotteplast og drenerende masser. Pkt. 12: Tidligere lekkasje fra luftebalkong ved kjøkkenet er utbedret; noen eldre vannmerker er synlige i taket på bod. Tak og kledning på garasje byttet i 2023. Pkt. 15: I forbindelse med renovering av kjellerbad i 2021 ble det byttet ut og rettet opp feil ved vann og avløp av Amundsen Rør AS. Pkt. 20: Brannmur i tegl fjernet og ny peisinnsats montert i 2022 av tidligere eier. Pkt. 23: Omfattende el-arbeid utført i 2021 av Bodin Elektriske AS: Flyttet sikringsskap til 1. etasje, nytt tilknytningsskap ute med måler, ny inntakskabel, sikringsskap i garasje med elbillader og kurs til jacuzzi, nye utelys/stikkontakter, nye varmekabler og lys på kjellerbad, samt fornying av ledningsnett, stikkontakter, brytere/dimmere og termostater. Pkt. 26: Bygd veranda ut fra 1. etasje av tidligere eier uten at byggemelding ble sendt inn. Pkt. 37: Noe skjevheter på garasjegulvet. Tilleggskommentar: Selger opplyser om historiske oppgraderinger: Bad i 1. etasje modernisert i 2007. Kjøkken fornyet i 2023 med Aubo-innredning, utvidet med fastmontert kjøkkenøy i 2025 og nye integrerte hvitevarer i 2026. Innvendige trapper malt i 2026. Sprekk i en gulvflis i yttergang og sprekk i en veggflis på bad i 1. etasje. Deler av tomten som strekker seg inn på naboens inngjerdede område disponeres av nabo etter avtale inngått i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekking med eternitt. Loftet er et oppvarmet loftsrom med knekott. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, sink. Omfatter også dekke over inngangspartiet. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Noe av kledning er byttet ut i senere tid. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet ut i senere tid. De opprinnelige vinduene er malte trevinduer med 1-lags glass og koblet glass, registrert i utbygget. Dører: Ytterdøren er i treverk og er malt hovedytterdør med elektrisk lås. Det er etablert to heve skyvedører (2021), i stuen og i et soverom. Verandadøren til lufteveranda er en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er etablert veranda i 1. og 2. etasje, bygget i vanlige trekonstruksjoner. Verandaene er sør- og østvendt og bygget i nyere tid. Det er også en altan, eller en lufteveranda, med dør ut fra gangareal. Gulvet er tekket med sinkplate og gelenderet er i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Trapp ned fra veranda i 1. etasje til gressplenen, samt fra hoveddøren ned til gårdsplass. Garasje: Byggeår 1961. Garasje renovert i 2023 med nytt tak og vegger. Montert el-bil lader i 2023. Enkel vippeport fra byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i kjeller og peisovn i stue. Gulvvarme i entré, hall, stue, kjøkken og på begge bad, herunder elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Smed Qualesvei. Gravhaugen (plan-ID 1158), vedtatt 28.02.1977. Av eiendommen er 136 m² regulert til Boliger og 87 m² til Kjørevei (feltnavn vei). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Fv. 834 Nordstrandveien (plan-ID 2017003), vedtatt 25.10.2018. I henhold til denne planen er delarealer av eiendommen regulert til boligbebyggelse (52 m²), friområde (totalt 166 m²), fortau (2 m²), bestemmelsesområde (2 m²) og båndlegging etter lov om kulturminner (219 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (312 m²), grønnstruktur (58 m²) og veg (74 m²). Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne (gravhaug, ID 38585), som er båndlagt gjennom hensynssone H730_1 i reguleringsplanen. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme det automatisk fredete kulturminnet, eller fremkalle fare for at dette kan skje. Det skal ikke settes opp gjerde eller lysstolper som kan skjemme kulturminnet. Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på kulturminnet er ikke tillatt uten dispensasjon fra kulturminneloven. Søknad må sendes til regional kulturminneforvaltning i god tid før et eventuelt arbeid planlegges igangsatt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av støy fra nærliggende vei. I kommuneplanen er deler av eiendommen avsatt som hensynssone for støy. Et areal på 52 m² ligger i rød sone (H210_1) og 356 m² i gul sone (H220_1), i henhold til retningslinje T-1442. Rød sone er definert som et sterkt støybelastet område hvor etablering av ny støyfølsom bebyggelse som hovedregel skal unngås. For gul sone skal støyreduserende tiltak vurderes ved nyetablering eller endringer. Eiendommen berøres av hensynssone H130 for byggeforbud rundt veg. Dette er en sikringssone med særskilte restriksjoner knyttet til nærhet til offentlig vei for å ivareta sikkerhet og fremtidig infrastruktur.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 666