Forstrandveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

28725961

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 11 m²
GUA: 67 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger parkerer langs hovedvei og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje samt en hems, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, gang, tre soverom, toalettrom, stue/kjøkken, gang og bad. Eiendommen har to balkonger på henholdsvis ca. 31 m² og 12 m². På eiendommen står det to frittstående sekundærbygninger: en bod på 4 m² (BRA-e) og en bod på 7 m² (BRA-e). I tillegg er det en enkel utebod i tilknytning til hytta som ikke er måleverdig. Det er hems, men dette arealet (11 m² gulvareal) er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde i henhold til regelverket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiv datert 29.08.2005. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. Dagens bruk har tre soverom i 1. etasje, mens godkjente tegninger kun viser to. I tillegg er romløsningen for baderom og vaskerom endret. Det er også etablert et soverom/lekerom på hemsen, men hemsen er ikke tydelig inntegnet og arealet oppfyller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold på grunn av lav takhøyde. Tilstandsrapporten anmerker videre at det per i dag ikke foreligger godkjent løsning for utslipp av gråvann. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen fra 1967 har eldre, men delvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Et karnapp med vinduer på tre sider gir plass til spisebord. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Varmtvannstanken på ca. 120 liter, produsert i 1996, er plassert på kjøkkenet. Hovedstoppekran er plassert på kjøkkenet. Bad: Med servant, dusj og sluk. Gulvet er av laminat, og vegger og innvendig tak har trepanel. Det er ikke påvist membran i vegg- og gulvkonstruksjon, og rommet kan ikke vurderes som et våtrom. Toalettrom: Toalettrommet har gulv og vegger av treverk. Rommet har et Cinderella forbrenningstoalett og vegghengt skap med servant. Skap med automatsikringer er plassert i rommet. Forbrenningstoalettet har ventilasjon som fjerner lukt og avgasser. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Furu. Laminat i gang/enkelt bad. Vegger: Trepanel og tømmerpanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn i stuen tilknyttet pipen. Innvendige trapper: Tilkomst til loft er via luke med stige i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører og fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør-i-rør-systemet under hytten er observert uten tilfredsstillende innfesting, og rørene henger delvis fritt uten isolasjon. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2011. Vannforsyning er fra privat borebrønn med trykktank og automatisk trykkstyring. Tank og pumpe til brønn er ny i 2025. Anlegget deles med en nabo. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør under hytten er ikke isolert, og eksisterende avløpsrør i jern har rustskader. Det foreligger ikke godkjent løsning for utslipp av gråvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Forbrenningstoalettet har ventilasjon som fjerner lukt og avgasser. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 1996, og er plassert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer er plassert i toalettrom. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Jordfeil og mangel på jording på stikkontakter ble avdekket ved eltilsyn og utbedret i juni 2026. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold utover forholdene knyttet til pipe og ildsted som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Eiendommen har flere frittstående sekundærbygninger for oppbevaring. En frittstående bod på ca. 4 m² er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med takshingel, liggende trekledning og enkel inngangsdør. Innvendig er det skrå himling med panel. Det er en mindre terrasse foran inngangen. En frittstående garasje/bod på ca. 7 m² er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med metallplater. Bygget er uisolert, har innlagt strøm og brukes til oppbevaring og som sentral for vannforsyningen som deles med en nabo. I tilknytning til hytta er det en enkel utebod med innlagt strøm. Garderobeskap i ett av soverommene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 37 mm i stue. Forholdet må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter. Avviket kan føre til videreutvikling med påfølgende risiko for skader på bygningsdeler som gulv, vegger og dører/vinduer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader, store riss og sprekker. Fundamenteringen fremstår som delvis provisorisk og ikke utført etter anerkjente byggtekniske prinsipper. Ulik utførelse og materialbruk gir risiko for ujevn setning og redusert stabilitet. Bruk av organiske materialer som mellomlegg kan føre til nedbrytning over tid med påfølgende svikt i bæreevne. Forholdet har ført til skjevheter i konstruksjonen, setningsskader og svekket bæreevne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking utbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvise skader og nedbøy i plater. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Nedløp er avsluttet over bakkenivå, og det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved søyler. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er ikke montert musesperre bak kledning, og åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av taket har lukket takkonstruksjon, mens delen over stue har kaldloft. Det er mangelfull lufting på loft, og luftspalter er delvis blokkert. Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - Utvendig - Vinduer 1. etg: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Bygget har behov for utbedringer for å opprettholde funksjon. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis hakk og skader på gulv. - Innvendig - Annet fuktutsatt rom: Det registreres motfall til sluk. Det er målt ca. 25 mm motfall til sluk. Motfall til sluk medfører at vann ikke ledes til sluket som forutsatt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sotskjolder. Forholdet kan indikere redusert tetthet i pipen, noe som kan medføre økt risiko for varme- og røykgjennomgang til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren er kun delvis besiktiget grunnet lagret materialer som begrenser tilkomst. Det er lagret organisk materiale som trevirke direkte på bakken, noe som kan bidra til økt fuktbelastning i konstruksjonen og gir risiko for utvikling av muggsopp og råteskader over tid. Det er ikke etablert sikring/netting mot krypdyr og smådyr. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis tar dør i karmen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss, sprekker og skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Redusert ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftkvalitet og økt fuktbelastning. - 1. Etasje Toalettrom - Teknisk anlegg: Forbrenningstoalettet er vurdert å ha oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Anlegget fungerte som forutsatt på befaringstidspunktet, men alderen innebærer økt sannsynlighet for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rør-i-rør-systemet under hytten er observert uten tilfredsstillende innfesting, og rørene henger delvis fritt uten isolasjon. Manglende innfesting og isolasjon medfører økt risiko for frostpåvirkning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Avløpsrør under hytten er ikke isolert. Det foreligger ikke godkjent løsning for utslipp av gråvann. Rør er lagt direkte på/i terreng. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerte på befaringstidspunktet, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs, med fare for frost. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverkshøyden på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fremkommer av takst at det er dårlig fall mot sluket. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2017 ble det montert ventiler og stoppekraner på kobberrør for varmtvann og kaldvann i forbindelse med gjennomløp i gulv på badet. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu i stue ble byttet i 2018. Pkt. 6: Vinduene på to av soverommene er fuktskadet og punkterte. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny bod ble oppført på tomten i 2016, brukt som lekestue. Pkt. 8: Skjevheter i gulv og terrasse er anmerket i takst. Ikke utbedret. Pkt. 13: På vinterstid er det sett spor av mus på loft. Det er satt ut feller og fanget noen mus på loftet. Ufaglært arbeid: I 2020 ble det montert musebånd på enkelte steder under bordkledning, samt satt ut feller. Pkt. 15: Faglært arbeid: Etter lynnedslag i trafo i nærheten av hytten romjulen 2024 ble vannpumpe og tilhørende utstyr til vannbrønnen ødelagt. Alt ødelagt utstyr, inkludert trykktank, ble byttet i mars 2025. Pkt. 22: I forbindelse med eltilsyn ble det avdekket jordfeil og mangel på jording på flere stikkontakter i hytten. Faglært arbeid: Alle feil ble utbedret i juni 2026. Det er mottatt bekreftelse på at saken er avsluttet. Pkt. 23: Faglært arbeid: I forbindelse med utbedring av jordfeil ble det i juni 2026 også montert stikkontakt i stue og utelamper på veranda. Utelys i hage ble frakoblet og utelys ved bod ble fjernet. Pkt. 25: Stikkvei ned fra parkeringsplass til hytte er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 26: Tidligere eiere har etablert tre utbygg med ukjent byggeår: karnapp på kjøkken, soverommene ved gang og soverom innenfor bad. Garasje/bod ble etablert ca. 2010. Bod/lekestue ble bygget i 2016. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 34: Arbeid ved Storvikskartunellen pågår til våren 2027, med noe trafikk og støy i forbindelse med dette. Pkt. 37: Det er oppdaget litt fukt nederst på vegg i venstre hjørne innenfor inngang i bod/garasje. Oppdaget juni 2026. Ikke utbedret. Pkt. 41: Parkeringslomme langs FV475 deles med hytte i Forstrandveien 25. To parkeringsplasser disponeres av denne eiendommen, én av nabohytten. Vannbrønn, pumpe, tank og tilhørende utstyr for vanntilførsel ble etablert av tidligere eiere i fellesskap med hytte i Forstrandveien 9. Vannrettigheter og tilhørende utstyr eies av begge hyttene i fellesskap. Den andre eieren har rett til å føre vannledning fra bod/garasje over tomten ned til egen hytte. Vannledningen ligger under bakken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap og komfyr medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2012. Taktekkingen på utbygget er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av taket har lukket takkonstruksjon, mens delen over stue har kaldloft. Tilkomst til loftet er via en luke med stige i stuen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med en blanding av ett- og to-lags glass. De fleste vinduene er 2-lags glass fra 1984. Vindu i stue er 2-lags glass fra 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på ca. 31 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Ved inngangspartiet er det en balkong på 12 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Bod: Frittstående bod oppført i trekonstruksjon med saltak. Boden er fundamentert på fundamenter og står med luftet konstruksjon over terreng. Yttervegger er kledd med liggende trekledning, overflatebehandlet med maling. Taket er tekket med takshingel. Bygget har en enkel inngangsdør samt mindre vinduer. Det er etablert en mindre terrasse foran inngang. Innvendig er det skrå himling utført med panel, som følger takets konstruksjon. Garasje/bod: Frittstående bod oppført i trekonstruksjon og fundamentert på punktfundamenter/pilarer. Bygget har liggende trekledning og saltak tekket med metallplater. Vinduer og dører er i tre. Det er etablert takrenner og nedløp.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert vedovn i stuen, og oppvarmingen er for øvrig basert på elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidshus i Reguleringsplan for Buberget Hyttefelt, Buberget, 8140 Inndyr, vedtatt 25.01.2018. Planbestemmelsenes § 4.2 angir at når privat vei (V2) er etablert, skal adkomst til tomten (15/42) fra FV 475 stenges. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone: Frisiktsone mot Fylkesvei FV17 og FV475. I henhold til planbestemmelsene (§ 7.1) tillates ikke innretninger og vegetasjon med høyde over 0,5 meter i frisiktsonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Bygningen har ikke innlagt avløp, og gråvann slippes ut i grunnen uten filtreringssystem. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe( ett år gammel) er ikke kontrollert, men selger bekrefter at det er god kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at lamper i hytta, ikke medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Det er etablert et soverom/lekerom på hems. Hems har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 612
• Skattetakst: kr 229 525