Dronningens gate 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 4 966 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, (vann/avløp/eiendomsskatt/renovasjon), a-konto varmtvann, a-konto fjernvarme, fiberaksess Signal/Altibox, brøyting, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter - Lik fordeling: kr 1 878,- - Fellesutgifter - brøk: kr 2 136,- - Parkering (følger leiligheten): kr 150,- - Varmtvann (a-konto): kr 400,- - Fjernvarme (a-konto): kr 400,- Kostnadene til varmtvann og fjernvarme er a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. GRØNT BOLIGLÅN: Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Innbetaling er mulig hvert halvår, og inngåelse av IN-kontrakt må skje innen 10. juni og 10. desember. Kontakt forretningsfører for informasjon Det er ingen fellesgjeld på denne leiligheten pr. d.d.

Forsikringspolise

Sp2667044

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller U1. Klargjort for lading av el-bil. Ny eier må selv ta kostnad for etablering av lader. For nærmere info, kontakt styret. Ny betalingsløsning for elbillading via PlugPay (ChargeUp) ble inngått høsten 2025.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i boligblokk og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 69 m²: Entré, to soverom, stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Boligen har en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten én parkeringsplass i felles garasjekjeller (U1). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningtegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2020 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og stein. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vinskap (plass til små flasker). Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og avgrenser kjøkkenet fra stuen. Bad/vaskerom: Veggene er flislagte. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er i tillegg avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig. Godt utbygget med stikk og downlights. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, med eksisterende samsvarserklæring. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. I tillegg er det innebygd garderobeskap med skyvedører i entréen og i det største soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Tanken var ikke tilgjengelig for undersøkelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Faglært arbeid: Boligen ble levert med ikke godkjent komfyrvakt. Ny godkjent komfyrvakt ble montert i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med platekledning og noe bordkledning. Bygningen består av prefabrikerte moduler. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 8 m² med skyvefelt som kan åpnes. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren varme i alle gulv, utenntatt bod. Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert gjennom detaljregulering Kvartal 30 (plan-ID 2015006), vedtatt 16.06.2016. Hovedformålet er kombinert bebyggelse og anleggsformål, som omfatter bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planen inkluderer også delarealer for uteoppholdsareal, torg og parkeringsanlegg under grunnen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022, hvor den er avsatt til sentrumsformål. Det pågår også arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, med tilknytningsplikt. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.9 kan det gjøres unntak dersom det dokumenteres at en alternativ energiløsning er miljømessig bedre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 542
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Meierikvartalet Borettslag er et frittstående borettslag som består av 112 leiligheter. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Oddbjørn Kristiansen. Kontakt: meierikvartalet@mittnobl.no. Fra generalforsamlinger og innkallinger: • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtatt valg av PwC Assurance AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. • Ordinær generalforsamling 06.05.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent, og styrehonorar for 2024/25 ble fastsatt til kr 150 000,-. Det ble gjennomført valg av styre og valgkomité. • Innkalling til generalforsamling 21.05.2026: Saker til behandling inkluderer årsmelding og årsregnskap for 2025, fastsettelse av styrehonorar og valg. Det er også en innkommet sak fra en andelseier om å øke styrehonoraret til kr 220 000,-. Pågående og planlagte prosjekter: • Utbedring av vibrasjonsstøy fra Feel24 treningssenter er lovet utført i løpet av første halvår 2026. • Det pågår en prosess knyttet til pålegg fra Bodø kommune om utbedring av mangelfull tilbakeslagssikring på byggets sprinkleranlegg. Styret har fått godkjent et alternativt forslag til løsning, og prosessen er per årsmelding for 2025 ikke avsluttet. Borettslaget har enerett til en rekke fellesfasiliteter, inkludert fellesstue, treningsrom, garderobe med dusj og badstue, fire gjesteleiligheter og avfallsrom. Hver bolig har en bod som følger andelen ved salg. Det er også tilgang til sykkelstativer. Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på veranda/balkong, mens kullgrill ikke er tillatt. Røyking er forbudt i felles svalganger og trappeganger. Installasjoner som parabol, varmepumpe eller markiser, samt inngrep i bærende konstruksjoner, krever samtykke fra styret. Det er installert kameraovervåkning av garasjeport og dører til felles bodanlegg. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og til kl. 09:00 i helger og på helligdager. Borettslaget har flere aktive dugnadsgrupper og enkeltpersoner som bidrar til bofellesskapet. Det er også etablert et fast ukentlig trimtilbud for beboerne i regi av Friskliv - Bodø kommune. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Den enkelte som har dyrehold skal sørge for at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Regler for dyrehold: - Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område. - Eier av dyret er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v. - Eier av dyret skal påse at ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende straks blir fjernet. - Eier av dyret er innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det fremsettes berettiget klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter eier seg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. - Eier av dyret må akseptere de endringer i bestemmelsen som generalforsamlingen fatter og finner nødvendig å foreta. Beboernes forpliktelser: Styret oppfordrer til deltakelse i borettslagets dugnadsgrupper. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig, inkludert våtrom, rensing av sluk (også på balkong) og å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Beboer er også ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. INFO FRA STYRELEDER DEN 21.05.2026: "Det ligger ingen vedtak fra styret som vil påvirke felleskostnadene. Det er årlige prisstigningen på offentlige tjenester, forsikring, service og vedlikeholdskontrakter, samt uforutsett vedlikehold og renteendring på felleslån som i en viss grad vil påvirke felleskostnadene, men det er det tatt god høyde for i budsjettet."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.