Hokkåsterrassen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 730 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 8 162,- - Tv/internett: kr 568,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 713 981,89
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.06.2026

kr 519 862
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531898302 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 378 113,- Andel av saldo: kr 15 461,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366957859 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 12 335 869,- Andel av saldo: kr 504 402,- Innfrielsesdato: 31.12.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 345 912,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 445 888,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

89653513

Sikringsordning

Borettslaget har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelseiere har parkering på fast anvist plass i carportanlegg. I tillegg er det mulighet for å etablere parkering i gårdsplass tilknyttet egen andel. Det er fremlagt ledning for fremtidig elbillader i carporten. Andelseiere har mulighet til å montere ladepunkt for elbil/hybridbil i tilknytning til egen parkeringsplass i gårdsplass eller i carport, hvor kostnaden tilfaller den enkelte andelseier. Det er et begrenset antall plasser for gjesteparkering, som ikke skal benyttes av beboere til fast parkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen er en andelsleilighet over to plan i et kjedehus og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 3 m²: Inngangsparti med trapperom. BRA-e 7 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 103 m²: Stue/kjøkken, gang, tre soverom og bad. Boligen har en overbygget veranda på ca. 10 m². I tillegg disponerer eiendommen en carport i et fellesanlegg. Det er montert fast trapp til et loft som er innredet som hems. men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde og inngår derfor ikke i boligens oppgitte bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. En bod er bruksendret til soverom (godkjent). En annen bod er nå en del av det nye badet. I tillegg er loftet innredet for daglig bruk med fast trapp. <ene boden er slått sammen med soverom. Vegger på kjøkken og entre er tatt vegg, og det er nå åpen løsning. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt, bortsett fra omgjøring av bod til soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og er plassert i tilknytning til stuen i en åpen løsning. Innredningen er hesteskoformet med godt utbygde skap, kolonialskuffer og to benkekurver. Benkeplatene er i sort laminat med planlimt topp og sort planlimt oppvaskbenk. To veggsider er flislagt på hel vegg. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert i himlingen. Elektronisk vannstoppventilsystem er montert. Blandebatteriet ble skiftet i 2025. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og er flislagt på gulv og vegger. Taket er malt med spotter. Innredningen består av servantinnredning med to overlignende servantskåler og speil med integrert lys. Dusjvegger med to dusjarmaturer på vegg. Badekar. Veggmontert toalett. Elektriske varmekabler under flisene på gulvet. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Blandebatteriet i dusjen ble skiftet i 2025. Membranen er fra 2017. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Keramiske fliser på bad og i trapperom. Vegger: Malte vegger, tapet og smart panel. Himling: Slette tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe tilkoblet nyere ildsted i stuen. Innvendige trapper: Det er en rettløpstrapp fra hovedadkomsten i 1. etasje med pålimt keramiske fliser. Det er etablert en moderne malt trapp opp til det innredede loftet. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran i vegg. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med sentralavtrekk tilkoblet kjøkken og bad. Motoren er plassert på loftet. For øvrig er det åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020, plassert i tilknytning til soverom med etablert tett kar under og elektronisk vannstopp system. Elektrisk anlegg: Nytt el-skap med innhold, plassert sentralt i gang/entré. Det er utført oppgradering av el-anlegget i leiligheten. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på ca. 7 m² i tilknytning til ytterdøren i 1. etasje. Åpen garderobeløsning med hyller og kurver i gang i 2. etasje. Innebygde skap i loftsgangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra terskel mot badekar er det motfall, noe som sikrer at vannsøl inn under badekaret kan renne frem på badegulvet. Terskelen er satt på høyde på membrangulvet, som igjen er 1 cm under høyde på flisgulvet. Dette innebærer at membran ikke er brettet opp til høyde med flisgulvet. Når terskel ikke er satt opp på fliser vil overflatevann på avveie lettere finne vei ut til tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2017 av tidligere eier. Membranen er fra 2017. Pkt. 9: Noen få tilfeller av skjeggkre ble oppdaget i januar 2026. Faglært arbeid: Det ble iverksatt tiltak med profesjonell skadedyrbekjempelse samme år, og det er ikke registrert nye tilfeller etter behandlingen. Ufaglært arbeid: Det ble lagt ut egne limfeller da skjeggkre ble oppdaget i januar 2026. Pkt. 11: Faglært arbeid: Varmtvannstank ble byttet og det ble installert waterguard på kjøkken og ved varmtvannstank/vaskemaskin i 2024. Blandebatteriet på kjøkkenet og ett blandebatteri i dusjen ble byttet i 2025. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det ble utført arbeid i sikringsskap i 2020. Pkt. 20: Fått godkjent rom til soverom. Tiltaket er godkjent av kommunen etter innflytting. Pkt. 25: Det foreligger besiktigelsesrapport fra Pelias etter behandling av skjeggkre. Prospekt med egenerklæring fra sist salg er tilgjengelig. Pkt. 29: Boligen har garasje/carport. Ingen kjente feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 30: Faglært arbeid: Ny asfalt ble lagt utenfor boligene i 2025 i regi av borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er fellesareal, og skiftet i 2018. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet har gulv, er innredet til daglig bruk, og det er etablert fast trapp opp. Nedløp og takrenner ble skiftet i sammenheng med taket i 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, skiftet i 2018. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etasje. Balkonger/terrasser: Utgang til overbygget veranda på 10 m² fra stuen. Den har tett gelender og synlig spaltegulv. Utvendige trapper: Det er en rettløpstrapp fra hovedadkomsten i 1. etasje som leder direkte opp til leiligheten. Denne er pålimt keramiske fliser. Bod: Bod i tilknytning til ytterdøren. Byggeår 1987. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Kar-port i fellesanlegg. Byggeår 1987. Fremlagt ledning til fremtidig el-bil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme i stue og yttergang, samt elektriske varmekabler på bad. Det er i tillegg montert elementpipe tilkoblet et nyere ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde i henhold til bebyggelsesplan 2405_102, Hokkåsen Mørkved Terrasse, vedtatt 10.04.1985. Planen omfatter også delarealer regulert til felles parkeringsplass, felles lekeareal, kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2405, Hokkåsen, vedtatt 15.04.1982. Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer arealer på eiendommen til blant annet boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal og veier. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mørkved Terrasse II Borettslag (org.nr. 952178377) er et borettslag bestående av 29 andelsboliger i rekkehus. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Viktor Einvik. Kontakt: MorkvedTerrassell@mittnobl.no. Fra ordinær generalforsamling 20. mai 2026 ble følgende vedtatt: * Godkjenning av årsregnskap for 2025. * Styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 60 000,-. * Valg av nytt styre. * Innkjøp av fester for stiger. * Styret skal undersøke muligheten for en egen dunk for plastavfall med Iris. * Styret purrer på ELTel/Telenor for å få ferdigstilt etterarbeid etter fibergraving. * Det ble presisert at gjesteparkering ikke kan benyttes som fast parkering for beboere. Asfaltering ble utført sommeren 2025. Fellesutgiftene økte med 2 % fra april 2026 på grunn av økt eiendomsskatt. Borettslaget har fellesarealer og en felles grillhytte tilgjengelig for beboerne. Det er systemlås i bygget. Boligen kan kun benyttes til boligformål. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke være til unødvendig ulempe for andre, og det skal være ro etter kl. 23.00. Fasadeendringer eller endringer på bærende konstruksjoner krever søknad til styret og kommunen. Kjøring og parkering på gangveien, samt tomgangskjøring, er ikke tillatt. Borettslaget har en aktivitetskomité og har som mål å sikre et trygt og godt bomiljø med fokus på orden og miljøtiltak. Det tillates inntil et husdyr per boenhet. Styret kan likevel gi tillatelse til å holde flere dyr. Beboerne har i fellesskap ansvar for vedlikehold av felles uteareal, og det avholdes dugnad. Den enkelte beboer skal vedlikeholde uteareal som disponeres av dem, inkludert plenklipping. Andelseiere er selv ansvarlige for kontroll av eget kontrollpliktig utstyr som brannslokkingsapparat og for å bytte batteri i røykvarslere, og må rapportere resultatet til styret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.