Lomtjønnveien 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 85 m²: Gang, hobbyrom innredet til soverom, disp. rom innredet til soverom, stue, bad, kjølerom, bod 2, vaskerom. BRA-e 28 m²: Garasje og bod. 1. etasje BRA-i 110 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom. Eiendommen har to balkonger i 1. etasje med et samlet areal på 53 m²: en balkong med utgang fra stuen oppført over garasjen, og en luftebalkong med utgang fra kjøkken og ett soverom. I tillegg er det en frittstående bod på 23 m² (BRA-e) på eiendommen. Ifølge matrikkelen ble denne tatt i bruk i 2016. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert januar 1976. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse tegningene. Rommene er på de opprinnelige byggetegningene betegnet som «disponibelt rom» og «hobbyrom». Ettersom rommene ligger i sokkeletasjen og har store vinduer, er de egnet for varig opphold og kan benyttes som hoveddel. Det kreves derfor ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er i tillegg innredet et rom i bakkant av kjellerstuen som benyttes som soverom. Dette rommet er ikke godkjent som soverom, da det mangler tilfredsstillende rømningsvei og ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Eventuell godkjenning må søkes av kjøper, som overtar ansvar og risiko. Videre har 1. etasje i dag to soverom, mens det på tegningene er vist tre. Dette anses som en intern ombygging av eksisterende hoveddel. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak om det ene soverommet i sokkeletasje ikke er omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i finert profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. Bad 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Tak med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Naturlig ventilering. Bad sokkeletasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Tak med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Naturlig ventilering. Vaskerom sokkeletasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Tak med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Naturlig ventilering. Varmtvannstank (200 l bereder fra 2012) er plassert her med utløp til sluk. Overflater: Gulv: Belegg i hoveddelen av boligen. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Tregulv i kjellerstuen. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Det er i tillegg ildsted i kjellerstuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp med hvitmalt rekkverk og tretrinn forbinder kjeller og 1. etasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte innvendige dører i tre. Balkongdørene i stuen er fra 2008, øvrige dører er fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har naturlig ventilering. Varmtvannstank: 200 l bereder fra 2012, lokalisert på vaskerom i kjeller med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, og samsvarserklæring foreligger. Eltilsynsrapport fra de siste 5 år foreligger uten avvik. Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier, herunder manglende godkjent rømningsvei fra rom innredet som soverom i kjeller. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Kaldt loft med plater på deler av gulv. Integrert garasje og bod i kjelleretasjen (eksternt bruksareal). Frittstående bod på ca. 23 m² på eiendommen, med ukjent byggeår og ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist stedvise spiker som stikker ut i konstruksjonen, trolig som følge av noe dårlig lufting. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som kan bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og det er stedvis slitasje på vinduene. - Utvendig - Dører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt for balkongdør fra kjøkken og soverom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong har overheng over 30 cm fra langsgående drager til ytterkant av bjelkelag, noe som gir redusert understøttelse av bjelkelaget i ytterkant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt; gjeldende krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dette kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir fare for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert merke/misfarging rundt ventil, trolig etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert fukt i takplatene på befaringstidspunktet. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir fare for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dette kan medføre utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir fare for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist forhøyet fuktnivå ved måling i bunnsvill. Visuelt kunne det ikke påvises tydelige skadetegn. Forhøyet fukt i bunnsvill kan komme fra betongen i grunn kombinert med varmekabler på vaskerom med dampsperre bak plater, og indikerer mulig fuktbelastning i konstruksjonen. Skadeomfang er ikke avklart. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Manglende rømningsvei fra rom innredet til soverom i kjeller. Det bør innhentes en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget av avvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det var ikke krav om dette på byggetidspunktet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning/vannbrønn eller tilsvarende. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 26: Bygningen er utvidet etter opprinnelig byggeår. Tak er skiftet og bordkledning er skiftet. Tiltaket er ikke bekreftet godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket ble skiftet i 2008. Saltak av trekonstruksjoner. Kaldt loft med plater på deler av gulv. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av plast. Avløp koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Deler av vinduer i stue 1. etasje er fra 2008, øvrige vinduer er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdører i stue er fra 2008, øvrige dører er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på 53 m² oppført over garasjetak. Det er ukjent alder på tettesjikt mellom terrassedekke og betongtak garasje. Dekke av beiset impregnert bord og rekkverk av beiset treverk. Luftebalkong med utgang fra kjøkken og ene soverom. Dekke av impregnert bord og rekkverk av malt treverk. Bod: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2009. Det er montert en vedovn tilkoblet elementpipe i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, samt på badet og vaskerommet i kjelleren. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Fra feiervesenet er det registrert avvik ved at adkomst for feiing av fyringsanlegget ikke er tilfredsstillende utført. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (feltnavn: LNFR). Eiendommen omfattes også av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av septiktank. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Vann fra Låter vannverk. Eiendomsmegler har ikke klart å innhente noe informasjon om tilkoblingen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 393