Reitmyrveien 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 499 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 189,- - Tilleggsytelser: Alarm Basis: kr 310,- Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier. Styret har fått fullmakt til å starte prosjektering for etterisolering og energieffektivisering, noe som kan medføre nytt låneopptak. Størrelsen på et eventuelt nytt lån er ikke fastsatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 62 859 503
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 238 826

Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.06.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 11.06.2026: 62 859 503 Andel av saldo: 238 826 Første termin: 22.12.2025Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles asfalterte parkeringsplasser. Hver andel kan registrere to faste biler via en digital løsning fra Apcoa. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Det er montert to ladestolper med fire ladere for elbil på parkeringsplass C1.

Eiendom

Tomteareal er 80 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 31 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom. BRA-e 4 m²: Utebod. Underetasje BRA-i 61 m²: Spisestue, bod, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det en altan på 44 m², med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fjerning av opprinnelige vegger mellom bad og toalettrom, og vegg til bod i underetasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle ulovligheter.

Standard

Leiligheten er fra 1977 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Underlimt vask. Barløsning mot stuen. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet ble skiftet i 2024, og det ble samtidig montert nye takplater og downlights. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet kombinerer bad og vaskerom. Vegger har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med to nedfelte servanter og speilskap. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2018. Noen baderomsplater ble skiftet i 2018, og plater i dusjsonen ble skiftet i 2024. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og i entré. Heltre benkeplate på kjøkken. Vegger: Tapet og malte plater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og himlingsplater. Nye takplater i stue og kjøkken montert i 2024. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Veggene i rom under terreng er en del av bygningens grunnmur i betong. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom underetasje og 1. etasje. Innvendige dører: Boligen har malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det ble satt inn rørfornyer på innsiden av avløpsrøret i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det er gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget i perioden 2021–2026, blant annet downlights i stue og kjøkken, varmefolie i stue og kjøkkengulv, nye kurser til kjøkken og steikovn, og utskifting av stikkontakter og brytere/dimmere. Smarthus-styring av lys og varme er installert i nesten alle rom. Dokumentasjon på arbeidet utarbeides av selger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Naturlig intervallmessig vedlikehold kan påregnes videre. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist andre avvik: Håndtak er litt løs på hovedsoverom, og noen vinduer er litt værslitt på karmer. Lokal utbedring. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørlåsefunksjonen tar i omramming. Dette er meldt inn til borettslaget. Lokal utbedring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist litt knirk i stuegulvet. Knirk i gulvflater indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og kan medføre redusert brukskomfort. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noen løsede fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/reparasjoner plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Baderomsplater i dusjsonen ble skiftet i 2024, og nye dusjvegger ble montert. Arbeidet er utført av en snekker på dugnad. Badet ble oppgradert av forrige eier i 2018, og etter en tid oppsto det svullere på baderomsplatene i dusj. Disse ble skiftet, og det var ingen tegn til fukt bak platene. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2018. Flisarbeid er utført av forrige eier. Det foreligger kvittering fra våtromskontroll datert 25.05.2018. Ny membran ble smurt i 2018 i forbindelse med oppgraderingen av badet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ett glass i vindu på soverom ble byttet i 2025 grunnet punktering. Borettslaget sto for byttingen. Pkt. 9: Faglært arbeid: Det ble oppdaget en mus inne i 2022. Det ble funnet hull i gulvet ved hovedvannrør, og musen gikk i felle satt ut under vask. Hullet ble støpt igjen ved renovering av kjøkkenet. Musebørster ble montert under bordkledning under platting. Pkt. 10: Faglært arbeid: Det ble boret et hull i avløp under montering av nytt kjøkken. Det ble satt inn rørfornyer på innsiden av avløpsrøret i 2024. Pkt. 11: Faglært arbeid: Renovering av bad i 2018. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Ny ventilator ble montert da kjøkkenet ble skiftet i 2024. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det er gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget i perioden 2021–2026, blant annet downlights i stue og kjøkken, gulvvarme i stue og kjøkken, nye kurser til kjøkken og steikovn, og utskifting av det meste av stikkontakter og brytere/dimmere. Smarthus-styring av lys og varme er installert i nesten alle rom. Dokumentasjon på arbeidet utarbeides av selger. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Nytt kjøkken, nytt gulv i stue, kjøkken og soverom i underetasje, nye takplater i stue og kjøkken. Utvidelse av platting og tilhørende levegger. Lagt tak i inngangsparti og kledd igjen en åpning i veggen ved inngangspartiet. Arbeidet ble utført i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertekking av banemembran. Fellesdeler som tak er ikke tilstandsvurdert i detalj. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende kledning og steniplater. Det er montert museband bak liggende kledning i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er skiftet etter byggeåret. Glass på soverommet i 1. etasje ble skiftet i 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er 44 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom i første etasje, og det er montert varmefolie under gulv i stue og kjøkken fra modernisering i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 2305, «Galnåsmyra. Hunstad Øst», vedtatt 09.12.1974. Et delareal på 44 111 m² er regulert til boliger. Planen regulerer også arealer til blant annet fellesområde, felles lekeareal, garasjeanlegg og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering 2320, «Hunstad kirke, skole- og kultursenter», vedtatt 09.12.2010. - Reguleringsplan 2314_03, «Hunstad Øst. Endr av reg.plan», vedtatt 27.09.1983. - Reguleringsplan 2304, «Hunstad Øst», vedtatt 10.10.1972. - Reguleringsplan 2418, «Hunstad. Del I/Del II», vedtatt 07.05.1987. - Reguleringsplan 2314_04, «Hunstad Øst. Senterområde», vedtatt 08.09.1994. - Reguleringsplan 2314_103, vedtatt. Disse planene regulerer i hovedsak ulike arealer for samferdsel (kjøreveg, gang-/sykkelvei), parkering og friområder på eiendommen. Plan 2418 inneholder også bestemmelser om støy, hvor det fremgår at innendørs ekvivalent støynivå for boliger ikke skal overstige 30-35 dB(A). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er også avsatt mindre delarealer til blant annet blå/grønnstruktur, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, uteoppholdsareal og parkering. En ny kommuneplan, KPA2026 (Kommuneplanens arealdel 2026-2038), er under arbeid som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H140_ Frisikt. Sonen er knyttet til reguleringsplan 2320 og gjelder et areal på 13 m². Innenfor sonen gjelder krav for å sikre sikt i tilknytning til vegkryss og avkjørsler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private interne asfalterte veier i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 90 075
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Info fra styreleder: "Det foreligger pr dags dato ingen vedtak som medfører direkte økte felleskostnader eller fellesgjeld. Likevel bør det nevnes at styret jobber med prosjektering av etterisolering og energieffektivisering i borettslaget. Dette kan medføre økning av fellesgjeld i nærmeste årene, forutsatt positiv vedtak fra generalforsamlingen." Med vennlig hilsen Yulia Svistunova Styreleder i Galnåsmyra borettslag" HUSDYR: Det er tillatt med dyr i borettslaget, men følgende regler gjelder: Lov om dyrevelferd, hundeloven og båndtvang gjelder også i Galnåsmyra borettslag. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ulempe for øvrige andelseiere. Enhver dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke medfører forurensing i form av: a. Avføring fra dyret. Dyreeier er pliktig til å ta opp og fjerne dyrets avføring. b. Sjenerende lukt av andre årsaker enn nevnt under pkt. a. c. Sjenerende støy. Kennel og/eller avlvirksomhet er ikke tillatt. Hunder skal ikke stå ute i bånd/luftegård mellom kl 23.00 og kl 07.00 Hunder og andre dyr i bånd skal ikke luftes på lekeplassene i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.