Prinsens gate 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 336 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv og internett fra Telenor, parkeringsplass garasje, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, strøm fellesarealer, brøyting, diverse serviceavtaler av heis og garasje m.m. Fordeling: Drift/vedlikehold: 1770,- Felleskostnader: 857,- TV/Internett: kr 509,- Garasjeplass: kr 200,– Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, og beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL pr. 23.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsregnskapet for år 2025 viser et driftsresultat på kr - 448 383,- og året 2026 ble budsjettert med et driftsresultat på 329 310,- Årsregnskapet for år 2025 viser at sameiet hadde ca. 6 531 272,- i disponible midler pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

SP1725326

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 10

Parkering

Det medfølger 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegg med innkjøring fra Konrad Klausens vei. Det er montert el-billader ved parkeringsplassen, hvor forbruket avregnes og faktureres sammen med den ordinære strømregningen.

Eiendom

Tomteareal er 6 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Felles inngangsparti fra bakkeplan i Prinsens gate med postkasser, trappeløp og heis. Adkomst også via inngangsparti på bakkeplan (2. etasje) mot nord. 6. etasje: BRA-i 107 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, garderobe, bod, 2 soverom og bod på innglasset balkong. Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong på 14 m². Utgang fra innglasset balkong til sørvendt balkong. Utgang fra hovedsoverom til sørvendt balkong. 2. etasje: BRA-e: Bod på 5 m². Leiligheten disponerer også parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Prisens gate 89 og det attraktive sameiet ByParken. Lekker og svært romslig 3-roms selveierleilighet oppført i 2019 med moderne standard og god planløsning. Her bor du sentralt og lettstelt med gangavstand til det aller meste. Bør oppleves for riktig inntrykk! Denne boligen har energimerke Grønn B og kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansieringsvilkår i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette. Entré: Innbydende entré med lysmalte vegger og fliser/parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Downlights i himling. Måltilpasset skyvedørsgarderobe fra Langlo med ELFA-system. Adkomst direkte til toalettrom, bad og videre via gang til begge soverom, walk-in og stua. Stue: Lys, romslig og trivelig stue med god møbleringsfrihet hvor du kan dele opp i ulike soner og enkelt finne plass til både sitte-og spisegruppe samt øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp i rommet og en nydelig utsikt. Pent 1-stavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme, slette vegger i tidsriktige farger og downlights i himling. Delvis åpen løsning mot kjøkken som er noe tilbaketrukket i egen sone. Balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til sørvestvendt innglasset balkong på 14 m² med god plass til utemøblement og glassfelt som kan åpnes. Varmelampe montert. I tillegg har leiligheten 2 sørvendte balkonger på totalt 12 m². Med totalt 3 balkonger sikrer man svært gode solforhold fra tidlig morgen til utpå kvelden og en helt nydelig utsikt mot bl.a Børvasstindan, Småtindan og mot Sandhornet/Fugløya. Kjøkken: Tidløst, påkostet kjøkken og godt utbygget kjøkken fra Norema med hvit takhøy innredning med glatte fronter. Slitesterk komposittstein-benkeplate (Victoria). Downlights under overskap. Integrerte hvitevarer fra Siemens som stort kjøleskap, stekeovn, steke/dampovn, oppvaskmaskin og 80 cm bred induksjonstopp med mulighet for WiFi-styring. Integrert vinskap fra Temptech med to temperatursoner. Underlimt vask. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Mekanisk avtrekk tilknyttet det balanserte anlegget når ventilator benyttes. Her er det hyggelig å samle venner og familie langs spisebordet mens matlagingen pågår! Bad: Pent og moderne bad med oppgraderte fliser (30x30 på gulv og 30x60 på vegger). Vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Påkostet innredning fra Villeroy & Boch med nedfelt servant, ekstra høyskap og speil med integrerte lys og høyttalere. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regn/hånddusj. Veggmontert dusjtoalett fra Geberit med varme i sete, spyle, tørke og viftefunksjon. Hjørnesluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med de samme oppgraderte flisene som på badet. Innredning med servant og vegghengt speil med integrert belysning. Downlights i himling. Veggmontert toalett Vannbåren varme i gulv. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, begge tilbaketrukket fra stua med adkomst fra gang. Begge rommene har 1-stavs parkettgulv og slette malte vegger, samt Flos taklamper. Hovedsoverommet har god plass til klær/sko med praktisk walk-in garderobe i tilknytning, samt stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, begge fra Langlo. God plass til dobbeltseng og nattbord. Adkomst til teknisk rom/bod og utgang til sørvendt balkong med nydelig utsikt mot Børvasstindan. Soverom nr. 2 egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. Her er det plass til seng, nattbord og evt. kommode/skrivepult. Garderobeskap medfølger. Boder: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra hovedsoverom, en bod med adkomst fra innglasset balkong, samt en bod i byggets 2. etasje som samlet sett gir godt med lagringsplass. Boligen er betydelig påkostet og oppgradert fra standardleveranse - her nevnes: - Gjennomgående 1-stavs parkett i gang, begge soverom og stue/kjøkken - Oppgradert baderomskabin og toalettrom med 30x30 fliser på gulv og 30x60fliser på vegg - Påkostet innredning på bad med ekstra høyskap og speil med integrerte lys og høyttalere fra Villeroy & Boch. Dusjtoalett på bad av typen Geberit AquaClean Mera Comfort med programmerbar varme i sete, spyle, tørke og viftefunksjon - Forlenget kjøkken fra Norema med Victoria-komposittstein benkeplate og oppgraderte hvitevarer fra Siemens + vinskap fra Temptech - Tre skreddersydde kvalitetsgarderober fra Langlo (gang, walk-in og hovedsoverom) - Oppgraderte, solide innerdører samt etablert skyvedører mellom stue/gang og mellom gang til begge soverom - VVS-installasjoner: Oppgradert til skjulte sprinklerhoder og flyttet rørskap fra gang til bod/teknisk rom - Dimmere på alt av lys, downlights i de aller fleste rom samt taklamper fra Flos på soverom - El-billader montert på garasjeplass - Flislagt dekke, varmelampe og plissegardiner montert på innglasset balkong Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på deler av gang og på bad og toalettrom. Vegger: Slett og malt gips/plater. Himling: Slett og malt gips/plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i teknisk rom/bod. Varmtvann: Felles varmtvannsløsning. Hver enkelt seksjonseier blir fakturert for eget forbruk. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bod og innglasset balkong. Termostatstyrt. Hver enkelt seksjonseier blir fakturert for eget forbruk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 32 A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i teknisk rom/bod. I hovedsak skjult anlegg. Fordelt over 10 kurser. Det lokale el-tilsyn (ARVA) gjennomførte el-kontroll på el-anlegget 29.01.2025, og det ble ikke avdekket feil eller mangler. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten og felles brannvarslingssystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2/TG3. Alle punkter er gitt TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeplass.

Hvitevarer

Integrert platetopp (ekstra bred - 80 cm), stekeovn, damp/stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap samt vinskap med to temperatursoner fra Temptech. Alt av hvitevarer foruten vinskap er oppgraderte fra standardleveranse og levert av Siemens. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke: - Taklampe og vegglampe i stue ved sofa - Vegghengt lampe i gang

Adkomst

Adkomst til fots/sykkel fra Prinsens gate eller Konrad Klausens vei. Adkomst til garasjeanlegg fra Konrad Klausens vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er kledd med yttertekking av sarnefil e.l. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. De er aluminiumsbeslått utvendig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i betong. Det er en innglasset balkong på 14 m² med fliser på gulv og åpningsbare vindusfelt. I tillegg er det 2 balkonger på totalt ca. 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og begge soverom. Varmelampe montert på innglasset balkong. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplan for området er "Nerbyen". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at nabobygget mot øst (PBL-bygget) ønsker å utvide bygget med to nye etasjer i høyden, slik at sør-fløyen av bygget blir samme høyde som resten av det eksisterende bygget. Dersom dette eventuelt gjennomføres vil det kunne påvirke deler av frisikten/utsikten denne leiligheten i dag har fra toalettrom/soverom/en balkong mot øst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 133 seksjoner og har felles treningsrom, sykkelgarasje, smørebod, samt hotelleilighet som kan leies til gjester for kr. 600,- pr. døgn. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler. Planlagt vedlikehold i kommende periode fra årsmøte 2026: Det er spesielt 3 større prosjekter som skal gjennomføres i kommende år. a) Utskifting av belysning i garasjen. Arbeidet er planlagt til september 2026, og vil medføre redusert tilgjengelig i garasjen mens arbeidene pågår. b) Oppmaling av gulvet i garasje plan 1. Belegget på gulvet er slitt i kjørebane/svinger og må utbedres for å unngå lekkasje til garasjeplan -1. Arbeidet utføres i uke 21. Garasjen kan ikke brukes mens arbeidet pågår. Vi ber beboerne merke seg dette, og tenke på alternative parkeringsmuligheter. Vi antar at arbeidet kan utføres innenfor en tidsramme på en uke. Men det er litt avhengig av temperatur/tørking. c) Utbedring av fasader. Vi må gjøre tiltak for å sikre at fasadeplater løsner og faller ned. Vi har fått et forslag til løsning fra GJB, på en utskifting av trelekter i hjørnene på bygget, og vi arbeider for tiden med å få denne løsningen verifisert av uavhengig part. Vi håper at arbeidene kan komme i gang i løpet av første halvår. Sameiet må dekke disse tre utbedringene med egne midler, og styret antar at det vil koste oss et sted mellom kr. 1.500.000 og kr 2.000.000. Det er ikke tatt høyde for kostnadene til utbedring av fasaden i budsjettet som ble utarbeidet i oktober 2025. Vi forventer derfor et negativt resultat for året 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utleie skal varsles og godkjennes av styret i sameiet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 360