Kaldvågveien 282

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass ved hytta. Adkomst er langs sti, ca. 10-15 minutter gange, eller med båt fra biloppstillingsplass. Biloppstillingsplass ligger på privat grunn og det foreligger ingen formel avtale om bruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, stue, kjøkken og to soverom. Uthus og utedo: 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Eiendommen har totalt ca. 35 m² terrasse- og balkongareal tilknyttet hytta, herunder veranda og markterrasse. Ved uthuset er det et terrasseareal på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Uthuset ligger noe utenfor eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvar. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.05.1990. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig fra 1991 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert tilbaketrukket i stuen med en naturlig spiseplass mot stuen. Innredning med profilerte fronter i lakkert tre, benkeplate i laminatutførelse og nedfelt vask i stål. Hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Det er ikke avtrekk over komfyrplassen og ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet. Hytta har ikke innlagt vann, og det er gråvannsavløp på kjøkkenet. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv, furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel i skråtak/skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i stuen. Vedovnen er ikke rentbrennende. Det er registrert sprekk eller riss i skorstein ved ildsted. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Hytta har ikke innlagt vann. Det er etablert pumpe som gir vann til en utvendig vannpost. Vannet må bæres inn. Avløpsrør: Det er gråvannsavløp på kjøkkenet. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Strømledning ble lagt frem i 2006 sammen med nabohytte. El-skap i bod med 4 kurser. Branntekniske forhold: Det er registrert sprekk eller riss i skorstein ved ildsted, noe som medfører økt risiko for brann. Lagring: Uthus ved hytta med lagringsplass/bod på ca. 8 m². El-skap er plassert i bod inne i hytta. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Tilstrekkelig ventilasjon oppnås ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, knyttet til pyntebord mellom seksjonene. Råteskader kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Vinduene er i all vesentlig i god stand, men kan med fordel smøres og vedlikeholdes. Fuktskader på karm i stuen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorstein og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, med økt risiko for brann og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hytta selges med møbler og inventar, samt båt medfølger. Unntaksvis blir personlig eiendeler og arvegods fjernet

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekkingen ble omlagt i 2016 med ny pappshingel på eksisterende tekking, og ny kilrenne. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling, men med begrenset tilgang. Det er ventiler i begge ender. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Dette er en Saltdalshytte med elementvegger montert på stedet. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er av treverk, og det er en malt balkongdør i tre. Ytterdøren er beskyttet med takoverbygg. Balkonger/terrasser: Det er veranda på forsiden og på siden av hytta, samt en markterrasse på baksiden. Konstruksjonene er bygget i tre. Utvendige trapper: Trapp ned fra veranda. Uthus og utedo: Bygget i 1991. Uthus ved hytta med utedo og lagringsplass. Taket har pappshingel fra byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og vedovn i stue. Det er registrert riss eller sprekker i pipelemetet over røkrøret på elementpipen ved ildstedet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område, Nåværende. Hele eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelsen 'KPRestriksjoner Annen restriksjon'. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra en pumpe til en utvendig vannpost. Vann er ikke innlagt i hytta. Det er etablert gråvannsavløp fra kjøkkenet (ingen utslippstillatelse) Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og det er ikke registrert privat avløpsanlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytten. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 203