Vestre Grønnåsen 4 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 14 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene inkluderer TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 13 779,- - Brannvarsling: kr 281,- Borettslaget har infrastruktur for lading av elbil. Andelseier som ønsker å benytte dette, må dekke kostnader for ladeboks og tilkobling. Strømkostnader for lading dekkes av den enkelte bileier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 763 888
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 409 524
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15311657-3 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 3 139 302,- Andel av saldo: kr 100 723,- Restløpetid: 15 terminer (siste termin 30.06.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15311657-01 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 6 450 493,- Andel av saldo: kr 206 962,- Restløpetid: 15 terminer (siste termin 30.06.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15311657-2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 3 174 093,- Andel av saldo: kr 101 840,- Restløpetid: 15 terminer (siste termin 30.06.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 164 024,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 1 486 852,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588715

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men en oppsigelse må fremlegges for generalforsamlingen for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én bestemt, nummerert parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med el-lader. Parkeringsplassen følger andelen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 8 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 71 m²: Entré, bod, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue. 3. etasje BRA-i 60 m²: Gang m/trapp, bad, 4 soverom, bod/walk-in garderobe, gang. Veranda på 8 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en nettingbod på 5 m² og en garasjeplass, begge beliggende i fellesanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.02.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Leiligheten er opprinnelig oppført med 4 soverom. Soverommet som befant seg i byggets 2. etasje (Leilighetens 1,etasje) er fjernet til fordel for større stue. Tiltaket kan tilbakeføres uten byggmelding/søknad. I 3. etasje er det satt opp vegg i stuen for å etablere soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Borettslagsleilighet fra 2002 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet på to rette vegger med takhøye skap og slette fronter, kolonialskuffer og sort benkeplate. Nedfelt vask i kunststoff på den ene veggen, nedfelt komfyrtopp på den motstående. Fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppgradert i 2022. Bad 2. etasje: Flislagt bad med fliser på vegger og himlingsplater i tak. Gulvfliser med elektriske varmekabler. Innredning med benkeinnredning og overliggende servant. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad 3. etasje: Flislagt bad med fliser på vegger og himlingsplater i tak. Gulvfliser lagt oppå eksisterende fliser fra 2002, utført i 2017. Elektriske varmekabler i gulv, oppgradert i 2017. Innredning skiftet i 2017: dobbel støpt servant med to vannkraner på benkeinnredning med benkeplate og skuffer. Gulvmontert toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg. Fliser på bad og i vindfang. Vegger: Malt tapet, plater. Himling: Plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Trappen er forlenget opp mot skråtaket, der det er etablert en avsats som kan benyttes. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert, sentral ventilasjon med gjenvinning. Motoren er plassert i boden ved ytterdøren. Ventilasjonskanalene ble renset i 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann i borettslaget. Elektrisk anlegg: Det er foretatt el-kontroll i 2026. Elektrisk anlegg er utført etter 1999 med samsvarserklæring. Det er ikke behov for utvidet el-kontroll basert på helhetsvurdering. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i leiligheten: Innvendig bod tilknyttet entréen med hyllesystem. Kjellerbod: Nettingbod i fellesanlegg på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Avviket er basert på standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert svak avtrekk fra anlegget, og anlegget bør sjekkes opp. Gjenvinningsanlegget er funksjonelt basert på enkel funksjonstest. Det er ikke foretatt særlig kontroll av luftmengder eller innregulering. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksanlegget er svakt. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvfliser er lagt oppå eksisterende fliser. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via trapper opp til overbygget svalgang og heis ned til garasjekjeller. Utvendige trapper er ikke undersøkt/utilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad i loftsetasjen ble oppgradert i 2017 av tidligere eier. Det ble lagt flis på flis slik at membran, eksisterende vann og avløp ikke ble påvirket. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har ved opphoping av snø på tak kommet små mengder snø inn i ventilasjonen på loft, som har smeltet og dryppet ned over taket i etasjen under. Markisen utenfor vinduene mot barnehage i 1. etasje er defekt, revnet etter storm og bundet opp med tråd. Faglært arbeid: I 2022 ble det montert sperre på utsiden av ventilasjonen. Innvendig tak ble revet og kontrollert for fukt, deretter ble nytt tak montert i hele gangpartiet i 1. etg. Pkt. 5: Det er dårlig tetning i vindu mot barnehage, loft, midterste rom. Det mangler hengsel på vindusrammen på samme vindu. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det kjøpt og montert ny pungvannlås under håndvasken på bad i 1. etg. Denne bør renses annenhver måned for å unngå å bli tett. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025. Ufaglært arbeid: Ny kjøkkenvifte over ovn ble montert i 2022. Pkt. 16: Lys i trappeoppgang flimrer til tider. Dette skyldes at det brukes LED-pærer med en dimmer laget for halogenpærer. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid: Lampe i yttergang ble skiftet i 2022. I 2026 ble tre tiltak utbedret etter eltilsyn: montert fast ovnsvakt, fjernet defekt lampe på loftet og byttet ujordet stikk. Defekt lampe på bad i 2. etg ble skiftet i 2026. Pkt. 29: Boligen har garasje i fellesanlegg. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Pkt. 30: Faglært arbeid: Lader til el-bil i garasje ble montert i 2022. Pkt. 31: Platen i mikrobølgeovnen snurrer ikke og har aldri snurret i selgers eiertid. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Taklamper, gardiner, gardinstenger og sidekroker i 2. etasje (plan 1) medfølger ikke. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med bølgeplater. Taket er besiktiget fra vindu. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu er beskrevet som malte trevinduer med 2-lags glass, med fasadevindu. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med katteluke. Balkonger/terrasser: Utgang til veranda på 8 m² fra stuen. Denne er oppført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske ovner og varmekabler, herunder elektriske varmekabler i baderomsgulv i både 2. og 3. etasje. Boligen har elementpipe, men det er foreløpig ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1172_11 «Grønnåsen B12 Sør-Vestre del», vedtatt 22.09.1999. Planen avsetter også arealer til park, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan 1172 «GRØNNÅSEN. Reg.plan», vedtatt 11.02.1993, som berører eiendommen med et delareal regulert til boliger. - Bebyggelsesplan 1172_102 «Grønnåsen. Søndre del», vedtatt 04.03.1993, som berører eiendommen med et delareal regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 61 440
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ludvighagen Borettslag (org.nr. 981279670) er et tilknyttet borettslag i Bodø kommune og består av 38 boligandeler. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Eirin Kjølstad. Kontakt: LudvighagenBorettslag@mittnobl.no. På ordinær generalforsamling 21. april 2026 ble følgende vedtatt: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 70 000. • Nytt styre ble valgt. • Bevaring av eksisterende trær i fellesområdene skal prioriteres. På ekstraordinær generalforsamling 2. desember 2025 ble det vedtatt å velge PwC Assurance AS som nytt revisjonsselskap fra og med regnskapsåret 2025. Styret arbeider med å utvikle en langsiktig vedlikeholdsplan basert på en tidligere rapport fra Byggcon. Planen skal danne grunnlag for prioritering av tiltak og sikre en planmessig og økonomisk bærekraftig drift. Borettslaget har heis i bygget. Hver leilighet har en anvist sportsbod. Beboerne har tilgang til et anneks som kan leies til møter, gjester og andre aktiviteter. I den felles hagen er det grill, benker og areal til felles bruk. Det skal være ro i borettslaget etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring er tillatt mellom kl. 08:00 og 20:00 på hverdager. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Utvidelser som veranda/terrasse krever søknad til styret/generalforsamling. Det er ikke tillatt å oppbevare brennbart materiale i garasjeanlegget. Borettslaget beskrives som et unikt borettslag med et godt og trivelig bomiljø, bygget rundt en flott hage. Det er tillatt med dyr i borettslaget under følgende forutsetninger: 1. Utgangspunktet er kun ett dyr per husholdning. 2. Flere dyr kan holdes dersom gode grunner taler for det og det ikke er til plage for andre. 3. Det er ikke lov å mate husdyr ute. 4. Lufting av hund i hagen skal skje under eierens kontroll, og avføring skal fjernes. 5. Dyreeiere er ansvarlige for at dyrene ikke er til plage for andre eller forurenser på borettslagets eiendom. Beboere med garasjeplass deltar på årlig dugnad for rengjøring av garasjeanlegget. Det er også gjennomført dugnader for hagearbeid, rydding, gressklipping, snømåking og maling. Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger/verandaer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.