Elias Blix vei 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker forsikring av bygning, strøm til trapperommene, kjeller og felles bad på loftet og tilfeldige utgifter til fellesarealene. . Beløpet er opplyst av kasserer, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP567421.14.1

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har opparbeidede parkeringsarealer på felles tomt, som deles av denne delen av bygget (Seksjon 2 og 4, i henholdsvis første og andre etasje). Installasjon av ladepunkt for elbil krever styrets godkjenning, og strømkostnader bæres av den aktuelle seksjonen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 66 m²: Entré, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Loft BRA-e 10 m²: Bod. Kjeller BRA-e 12 m²: To egne boder. I tillegg har leiligheten andel i fellesarealer, herunder felles trapperom, fellesbod(deles mellom seksjon 2 og seksjon 4) og felles vaskerom i kjeller De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.02.1951. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1952 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår med innredning bestående av skråskap på vegg med skyvedører, skap, høyskap og skufferekke. Benkeplaten har nedfelt oppvaskbenkbeslag. Det er vedovn tilkoblet skorstein på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen og har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vegg. Overflater og innredning har slitasje utover normal bruksgrad. Bad: Badet er fra opprinnelig byggeår og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er av støpt, malt/behandlet betong. Veggene har malte trefiberplater montert på underlag av ru-panel, med slett, malt himling. Innredningen består av gulvmontert toalett, håndvask på vegg og veggmontert varmtvannsbereder på ca. 150 liter. Panelovn på vegg over døren er varmekilde. Badet har naturlig ventilering og eldre soilsluk uten tettesjikt. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og tregulv. Vegger: Malt tapet og trepanel på vegger. Himling: Slett himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Leiligheten har skorstein tilkoblet ovn på kjøkkenet. For kontroll av pipeløp og fordeling av pipeløp med etasjen under, henvises til fagfolk. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Interne ledninger i kjeller har galvaniske rør. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Registrerte avløpsledninger i bygningen bestående av soilrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vegg. Det er lokalisert ventilasjonsventiler i flere rom. Badet har naturlig ventilering. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter og er veggmontert på badet. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert i felles trapperom. Anlegget er gammelt, og ved en rehabilitering av leiligheten må det inn med nytt anlegg. Branntekniske forhold: Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år uten avvik som krever utvidet kontroll. Lagring: Egen bod i kjeller på ca. 12 m², beliggende til høyre mot vei, samt andel i fellesboder innenfor felles vaskerom. Egen innredet bod på loftet på ca. 10 m², beliggende til venstre over leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Vinduene er ødelagte, skrudd igjen og holdes sammen med tau. Kjellervinduer har store råteskader. Utvendige vindusbeslag har rustskader. Det er fare for fuktinntrekk i veggkonstruksjonene. - Bad - Overflater vegger og himling: Overflaten har omfattende skader. Det er benyttet trefiberplater som er malt, montert på underlag av ru-panel. Veggplaten er punktert ved at en tidligere nabo har tatt hull i veggen. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken har rustskader og kan ikke gjenbrukes. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunktet for utskiftning nærmer seg. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Dels gjenbruk av nedløp, dels nytt nedløp. Pipebeslag og gjennomføringer på taket er eldre enn fra 1990-tallet. Gamle beslag av metall har slitasje og rust i overflaten. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, lokalt i nederkant og rundt vinduer. Kledning trenger maling. Røstveggen er skiftet i 1993. - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ovnen er ikke rentbrennende og står for nært skorstein. - Rom under terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for skadeutvikling. Treverk har fuktopptrekk over tid. Det er registrert eternittplater i himling på felles vaskerom. Eternitt inneholder asbest, og ved sanering gjelder egne regler i henhold til forskrift om asbest. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har naturlig slitasje og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler samt maling av karm. - Bad - Overflater gulv: Betonggulvet må hogges opp for å gi plass til nye vann- og avløpsledninger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Avvik knyttet til innredningens alder. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avdekket at en naboleilighet har koblet til et vannrør fra badet, og i den forbindelse er veggplaten i badet skåret opp. Dette må ordnes opp i ved oppgradering av badet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert rustutslag på soilavløp. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering og luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon kan gi varierende ventilasjonseffekt gjennom året. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige trapper: Felles trappegang med lakkerte trinn. Ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappegang: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Ingen kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport. MODERNISERING: - År 2026: Det er etablert gruset parkering for seksjon 2 og 4.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ikke mulig å besiktige taket uten egnet utstyr. Nytt tak i 1990. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Snøfanger på en side. Dels gjenbruk av nedløp dels nytt nedløp. Snøfanger mangler på bakside av bygg. Pipe beslag og gjennomføringer på taket er eldre enn fra 90 tallet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning på røstvegg ble skiftet i 1993. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet på 80-tallet (årstall 1984). Vinduer i kjeller er originale ramme vinduer. Dører: Bygningen har felles låsbar malt hovedytterdør, og egen finert dør inn til leiligheten. Kjellerbod: Bod i kjeller, til høyre, mot vei. Fellesbod innenfor vaskerommet. Loftsbod: Egen bod på loftet, til venstre over leilighet i 2. etasje. Boden er innredet. Vinduet er defekt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn på kjøkken tilkoblet skorstein. Panelovn på bad. Det er registrert avvik fra feiervesenet/brannvesenet på at ildstedet er feil montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.ag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Info fra kontaktperson/kasserer i bygget: "I øyeblikket er det ikke planlagt endringer. Andre relevante vedtak: Hagen er i praksis to delt. Det forventes at hver halvdel av huset tar ansvar for og de utgifter som følger med sin del." DYREHOLD: "Ingen restriksjoner."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen, og at den derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 499