Vei04 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 357 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 184 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med to vippeporter, samt gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 221 051 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Eiendommen består av en enebolig (våningshus) over 1. etasje, loft og kjeller. I tillegg er det oppført en garasje og en driftsbygning. Boligen inneholder følgende rom etter dagens bruk: Våningshus 1. etasje BRA-i 94 m²: Entré, hall m/trapp, trapperom, kjøkken, stue, bad, soverom. Loft BRA-i 42 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 37 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod 4. I tillegg er det en balkong på ca. 35 m² tilknyttet loftsetasjen. Garasje: BRA-e 73 m²: Garasje. Driftsbygning: 1. etasje BRA-e 55 m²: Bod, bod 2, bod 3. Loft BRA-e 56 m²: Bod. Det bemerkes at arealet for driftsbygningen er et ca.-areal, da deler av bygningen er målt opp utvendig. Et tilbygget areal (fraukjeller/carport) er ikke målt opp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke opprinnelige plantegninger for våningshuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av den eldre bygningsmassen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger derimot godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 18.05.2009, som viser utvidelse av 1. etasje med ny stue og nytt soverom. Dagens planløsning i denne delen samsvarer med byggetegningene. Det er oppført to frittstående sekundærbygninger (garasje fra 1997 og driftsbygning fra ca. 1951). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent i kommunens arkiver. Oppføring av slike bygninger utover unntaksgrenser er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Enebolig fra cirka 1951 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser over deler av kjøkkenbenken. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men ingen oppvaskmaskin er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ildsted montert på kjøkkenet, tilknyttet mursteinspipa. Bad 1. etasje: Våtrommet ble oppgradert i 2015. Vegger med baderomsplater og tak med himlingsplater. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vindu i våtsonen og manglende terskel mot dør. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: MDF, tapet/strie og malte flater. Himling: Panel, himlingsplater og malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert med plate på mark. Kjellergulvet er betongstøpt uten fuktsikring mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med ildsted montert i stue og på kjøkkenet. Det opplyses at det er montert inn stålrør i pipen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, med en del nyere rørføringer. Vann fra privat brønn via hydrofoilpumpe montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløp til privat septik. Det er montert varmekabel i deler av avløpsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 194 liter fra 2019 og er montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer og noen automatsikringer. Montert bryter under sikringsskap for å kunne kjøre anlegget på aggregat. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på brann i det elektriske anlegget. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder. Garasjen fra 1997 er fundamentert på ringmur og plate på mark, oppført i bindingsverk med trekledning og stålplater som er utvendig malt, med saltak tekket med stålplater, to vippeporter i trekonstruksjoner og bi-inngangsdør. En tidligere driftsbygning benyttes nå som lager, fundamentert på mur av naturstein og betong, oppført i bindingsverk med stående trekledning som er malt, med saltak tekket med stålplater. Driftsbygningen er tilbygget i flere omganger og inneholder tre boder i etasjen og en bod på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder i taktro, normalt med tanke på alder og konstruksjon. Loftet må holdes under oppsikt, da endret bruk kan føre til økt fuktighet. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen eldre vinduer i kjeller og gang. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Normalt vedlikehold som overflatebehandling og utskiftninger må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke typer gulv som kan legges. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er konstatert at mus trenger inn i bygningen. Det må gjøres tiltak for å hindre dette. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu kommer i våtsone. Det mangler fugemasse mellom bunnlist og våtromsplater. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Deler av gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke forhøyet terskel mot dør. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Stikkledninger bør undersøkes nærmere. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav til innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av rekkverket oppleves som løst og bør forsterkes eller byttes ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Snøfangere på forsiden av boligen. Takstige montert. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Hovedsakelig nyere kledning, men noen eldre bord med spredte råteskader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinduer med 1-lags glass. Hovedsakelig nyere vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 35 m². Rekkverket er bygget i tre. Utvendige trapper: Boligen har utvendig trapp i trekonstruksjoner med rekkverk på begge sider. Garasje: Garasje fra 1997 fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning og stålplater som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. To vippeporter i trekonstruksjoner og bi-inngangsdør. Driftsbygning: Tidligere driftsbygning fra 1951 som nå benyttes som lager. Bygningen er fundamentert på mur av naturstein og betong. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Bygningen er tilbygget i flere omganger.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i baderomsgulv. For øvrig er det montert lukket ildsted (Dovre 500/510 CB) i stue og lukket ildsted (Jøtul) på kjøkkenet tilknyttet mursteinspipe med stålrør. Dersom det et rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til Regulering for Kyllingmark hyttefelt (plan-ID 1849199804), vedtatt 23.06.2011. Innenfor planen er det avsatt arealer til friluftsområde (118 543 m²), landbruksområde (3 939 m²), privat vei (2 390 m²), annet byggeområde for naust (1 172 m²), felles parkeringsplass (129 m²) og flere delarealer for fritidsbebyggelse (felt H1-H9). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2018 (plan-ID 1849200901), vedtatt 15.10.2009. Arealbruken er i hovedsak avsatt til LNF-område (1 965 829 m²), men har også delarealer avsatt til blant annet naturområde i sjø og vassdrag (87 261 m²), LNF-område med spredt ervervsbebyggelse (59 314 m²) og et framtidig område for fritidsbebyggelse (121 179 m²). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kystsonen Hamarøy - Hábmer (plan-ID 202103), vedtatt 23.03.2023. Planen gjelder for sjøarealene tilknyttet eiendommen og avsetter arealer til blant annet naturområde og fiske. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen har en rekke automatisk fredete kulturminner registrert i matrikkelen og i Riksantikvarens database. Dette gjelder flere arkeologiske lokaliteter, blant annet gravminner, gravfelt og bosetningsområder. Automatisk fredete kulturminner er beskyttet etter Kulturminneloven, og alle tiltak som kan påvirke disse må avklares med kulturminnemyndighetene. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, er vist med faresone H310 på plankartet. Det stilles krav til fagkyndig utredning av skredfare ved arealplanlegging eller prosjektering av nye tiltak innenfor hensynssone for skredfare som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe. Nødvendige sikringstiltak skal sikres ved konsesjonsbehandling, søknad om akvakulturtillatelse eller ved rammetillatelse og være utført før utbygging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat gruset gårdsvei. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går til privat septiktank med kommunal tømmeordning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges slik den står uten ytterligere rydding eller rengjøring. Møbler og innbo, samt alt som befinner seg i bygninger og på eiendommen generelt følger med. Dette gjelder også skrot og masser. Selger forbeholder seg likevel retten til å kunne hente ut eiendeler før overtagelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at traktro med tilbehør ikke følger med.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 354