Gildeskålveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkering på gruset område på eiendommen. Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 365 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig oppført i 1965 med tilbygg fra 1991, som består av følgende bygningsdeler: Hovedbygning: Kjeller BRA-i 57 m²: Gang, bod 1, bod 2, trapperom, kjellerstue, soverom. 1. etasje BRA-i 85 m²: Kjøkken, bad, gang, stue, soverom, entré, spisestue. 2. etasje BRA-i 45 m²: Bad, gang, tre soverom, bod. Balkong på ca. 26 m² og terrasse på ca. 40 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 22 m²: Utebod, garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger av opprinnelig bolig datert 21.05.1963 og tilbyggstegninger datert 11.09.1990. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger: - Kjellerstue og soverom i kjeller er innredet i arealer som på opprinnelige tegninger var godkjent som tilleggsdel (disponibelt rom, vaskerom, brensel og matbod). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om omsøking, tilbakeføring mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har Ikea-innredning med laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Fliser over benkeplaten. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Gulvet er vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra fuktstyrt/manuell baderomsvifte. Badet har et oppgraderingsbehov, med blant annet sprekker i gulvbelegget og avvik i fallforhold til sluk. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2013. Vegger har baderomsplater og malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Panel og malte veggplater/tapet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Det er montert vedovn i stuen fra 2022. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn og teppeflis. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er kompakte heltredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med rør i rør til bad i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Utvendige vann- og avløpsrør er skiftet fra kommunal kobling til husveggen i 2023. Fra selger: Innvendige rør høytrykkspylt av firma Høytrykksteknikk(2024?) fra 2.etasje og ut i offentlig nett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra baderomsvifte i 2. etasje, fuktstyrt/manuell baderomsvifte i 1. etasje og avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er fra 1992 og er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller med 3x63A inntakssikring og 50A hovedsikring, fordelt på 16 kurser med 13, 16 og 20A automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013, da alle innvendige kabler og kontakter ble skiftet (unntatt én kurs), inkludert sikringsskap og inntakssikring. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i 2. etasje. 2 boder i kjeller. Frittstående garasje med støpt betonggulv, uisolert bindingsverk i treverk og saltak tekket med bølgeplater. Garasjeporten er fra 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert sot-/tjærelignende misfarging og renner på pipestokken både på loft og ved feieluke innvendig. Årsaken kunne ikke fastslås ved visuell kontroll. Forholdet kan være relatert til fuktpåvirkning ved pipegjennomføringen, kondensdannelse i pipeløpet eller andre forhold knyttet til pipens funksjon og konstruksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ingen synlig musetetting på tilbygget, og det er for store åpninger på enkelte hjørner. Noe værslitt bordkledning ble observert, men det ble ikke observert råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved kontroll fra kaldloftet ble det registrert fuktskjolder på taktroen. Det er ikke registrert dampsperre i etasjeskillet mot kaldloftet. Isolasjon/glasswatt ligger tett på raft med begrenset luft og ingen dampsperre etablert i etasjeskiller. Manglende dampsperre øker risikoen for kondens i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusbeslaget ved balkongen sitter løst og har minimalt med fall. Enkelte sideomramminger går helt ned på beslaget. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dør til kjeller og balkongdør 1. etasje: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Pakning har ikke fullstendig kontakt med dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flere terrassebord har løsnet og det er registrert rust på skruene. Rekkverket er ustabilt og beveger seg ved sterk vind. Eier har montert en provisorisk støtte midt på rekkverket. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da det kan være fare for kondens og fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring eller ventilasjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert en del saltutslag på vegger og gulv. Saltutslag oppstår når vann som inneholder oppløste salter trenger inn i materialet og saltene blir liggende igjen som et synlig belegg når vannet fordamper. Saltutslag indikerer fuktinntrengning. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i dørterskel og må justeres. - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert avvik fra dagens monteringsanvisning ved at aluminiumslist og silikonering mangler enkelte steder i nedkant av baderomsplatene. Rørgjennomføring fra dreneringen til rørskapet er ikke tilstrekkelig tettet mot belegget. - 2. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. Det er eldre baderomsplater uten bunnskinne, og treverket under baderomsplatene er ikke forseglet med fugemasse. Manglende tetting øker risikoen for fuktinntrengning. - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i porselensvasken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren og en større sprekk som er malt/tettet igjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Gulvbelegget på badet ble sveiset i 2013. Ufaglært arbeid: Nye vegger, tak og gulv på bad i 2013. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Sarnafil på utbygg ble skiftet i 2015. Pkt. 11: Faglært arbeid: Avløp ble skiftet og overflatevann separert i 2023. Kloakk ble koblet til soilrør. Ufaglært arbeid: Dobbelt sett med avløpsrør ble lagt til offentlig nett i 2023. Pkt. 14: Avløp ble skiftet og overflatevann separert i 2023. Faglært arbeid: Kloakk ble koblet til soilrør i 2023. Ufaglært arbeid: Nye avløpsrør lagt i to linjer i 2023. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Ny ovn ble installert i 2022. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013. Tilførselen ble splittet, nytt innlegg i sikringsskap med nye sikringer, og alle kabler ble skiftet til 16 amp kurs (unntatt ett soverom med 10 amp).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stålpanner, og det er ikke kjent når taktekkingen ble skiftet. Konstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner. Isolasjon/glasswatt ligger tett på raft, med begrenset luft, og det er ingen dampsperre etablert i etasjeskiller. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og sink/metall. Pipehatten fremstår som nyere enn øvrige beslag, og avsluttes 10-20 cm over takmønet. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, med utvendig tømmermannskledning. Tilbygget er satt opp rundt 1990. Bordkledningen på vestveggen ble skiftet i 2024. Huset ble sist malt i 2015. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på østlig loft er fra 1999, på loft vest fra 2015, og ett vindu i kjeller er fra 2012. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkongdører i treverk med 2-lags glass er skiftet; i 1. etasje fra 2021 og på loft fra 2015. Dør ned til kjeller er i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på ca. 26 m² og utgang fra stuen til terrasse på rundt 40 m². Dekket er av spaltelagt terrassebord. Balkongen ble tekket med sarnafil i 2015. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Bygget har støpt betonggulv, uisolert bindingsverk i treverk og saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgeplater. Garasjeporten er fra 2020. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue fra 2022. Gulvvarme i begge bad, kjellerstue og innredet rom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Bodø Lufthavn. Meholten» (plan-ID 1156_01), vedtatt 29.01.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) for et areal på 728 m², og veg (nåværende) for et areal på 4 m². Kommuneplanens arealdel 2022-2034 inneholder bestemmelser om sikkerhet rundt Bodø lufthavn (§ 5.1.2). Dette innebærer at bygg, anlegg eller andre tiltak som kan påvirke hinderflater, må forelegges Avinor for godkjenning. Eiendommen omfattes av planforslag til ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er under arbeid og er ikke vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Enebolig] Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 193