Hunstadveien 148 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 126,- - Alarm Basis: kr 310,- Abonnement for internett og TV tegnes og betales av den enkelte eier. Generalforsamlingen har vedtatt å starte prosjektering for etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. Gjennomføring av tiltaket vil kreve nytt låneopptak, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 62 859 503
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 159 217
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 62 859 503,- Andel av saldo: kr 159 218,- Restløpetid: 6 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: 3M Nibor + margin 0,54%. Siste termin 22.11.2026. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har fellesparkering et lite stykke unna, hvor hver andel kan registrere to biler digitalt. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Det er montert 2 ladestolper med 4 ladere for el-bil på parkeringsplass C1. Personer med bevis for forflytningshemmede henvises til eksisterende HC-plasser.

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehusleiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, gang, to soverom, to boder, stue/kjøkken og bad. BRA-e 4 m²: Bod. Det er en veranda på 27 m² (TBA) utenfor leiligheten, hvorav deler er overbygget, med dør ned til en liten hageflekk. Eiendommen har tilgang til borettslagets fellesfasiliteter, inkludert parkeringsplass og nedgravd søppelhåndteringsanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.08.1983 (samt godkjent ytterbod fra 2009). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehusleilighet fra 1977 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 og er organisert langs to vegger med hvite profilerte fronter og spettet laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Innredningen har hakk og sårskader utover normal slitasjegrad. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt tak. Innredning med helstøpt servant og lys over speilet. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte tapetserte vegger. Baderomsplater på bad. Himling: Slette tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og malte trefyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekran i kjøkkenskapet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med sentralavtrekk, felles i bygget på taket. Det er mekanisk avtrekk på bad og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg på kjøkken. I tillegg er det åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2007. Elektrisk anlegg: Nye automatsikringer og div. el-skap montert i 2007. Diverse eldre armaturer, brytere og stikkontakter. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: To innvendige boder i leiligheten. En ekstern bod fra 1976 i tilknytning til ytterdøren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er slitt og trenger å vedlikeholdes. Ytre vedlikehold er borettslagets ansvar. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte vinduer og omramming. Det ble ikke registrert punkterte glass, men kan være selv om det ikke nødvendigvis er enkelt å se. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitte laminatgulv. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hakk og sårskader på karmer, og dørblad tar i karm. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utsparing for rør har punktert vegg. Ikke fuget tett. Heller ikke fuget mellom sokkellisten og veggplaten. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader på innredning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Badet ble pusset opp i 2007, men vann- og avløpsledninger ble beholdt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av papp og singel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Flislegger la fliser på badet, og selger mener bestemt at det ble lagt membran og ny sluk. Det ble også lagt varmekabler. Arbeidet ble utført i 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Pkt. 6: Det er litt sig i verandaen, i pilarene i front. Ufaglært arbeid: Verandaen ble jekket opp i 2015. Pkt. 30: Faglært arbeid: For noen år siden hadde borettslaget et firma som monterte noen plater på yttervegg som ledd i en generell renovering i borettslaget. Årstallet er usikkert, men anslås til rundt 2017. Borettslaget vil ha dette journalført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papp og singel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Etablert veranda på 27 m² utenfor leiligheten, og deler av denne er overbygget. Konstruksjonen er i treverk med dør ned til en liten hageflekk. Utvendige trapper: Trapp opp fra gate til bolig. Betongtrinn uten rekkverk og håndløper. Bod: Bod i tilknytning til ytterdøren, byggeår 1976. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til eldre reguleringsplan 2305, Galnåsmyra. Hunstad Øst, vedtatt 09.12.1974. Planen omfatter flere delarealer for eiendommen, hvor det største på 44 111 m² er regulert til boliger. Andre større delarealer er regulert til gang-/sykkelvei (12 406 m²), garasjeanlegg (5 988 m²) og fellesområder. Eiendommen omfattes også av en rekke andre reguleringsplaner som i hovedsak regulerer infrastruktur og tilgrensende områder. Dette inkluderer blant annet: - Detaljregulering 2320, Hunstad kirke, skole- og kultursenter, vedtatt 09.12.2010. - Eldre reguleringsplan 2304, Hunstad Øst, vedtatt 10.10.1972. - Eldre reguleringsplan 2418, Hunstad. Del I/Del II, vedtatt 07.05.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan for Bodø, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H140_ for frisikt på et areal på 13 m². Sonen er fastsatt i detaljregulering 2320. Frisiktsoner innebærer at det ikke skal plasseres bygninger, gjenstander eller beplantning som hindrer sikt i trafikkfarlige kryss eller avkjørsler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag (org.nr. 956293413) består av 304 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Yulia Svistunova. Kontakt: firmapost@gmb.as. Borettslagets hjemmeside er https://www.galnaasmyra.no. På ordinær generalforsamling 29. april 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Styrehonoraret ble økt til 475 000 kr, med tillegg for varamedlemmer. * Styret ble gitt fullmakt til å fungere som valgkomité for kommende periode. * Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Norconsult for prosjektering (fase 1) av etterisolering/energieffektivisering av bygningsmassen. * En ny versjon av vedtektene ble enstemmig vedtatt. Borettslaget har vedtatt å starte prosjektering av etterisolering og energieffektivisering av hele bygningsmassen. Fase 1, som omfatter prosjektering, anbudsrunde og forberedelse til byggefase, vil bli utført av Norconsult. Kostnaden for fase 1 er stipulert til minimum 330 000 kr. Gjennomføring av prosjektet vil kreve låneopptak. Borettslaget har tre store, nylig restaurerte lekeplasser og fine fellesområder. Det er inngått en ny avtale med Apcoa for oppfølging av parkeringsplassene, hvor hver andel kan registrere to biler digitalt. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Det er montert fire ladepunkter for elbil. Det er kun tillatt å benytte elektrisk- eller gassgrill på terrassen. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr. Andelseiere kan overvåke egen bolig og hage, men kameraet kan ikke fange opp deler av fellesområder eller andres boliger. Tiltak på fellesarealer som montering av parabolantenne, varmepumpe, solskjerming, innglassing og lignende krever godkjenning fra styret eller generalforsamlingen. Det er tillatt med dyr i borettslaget, men følgende regler gjelder: Lov om dyrevelferd, hundeloven og båndtvang gjelder også i Galnåsmyra borettslag. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ulempe for øvrige andelseiere. Enhver dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke medfører forurensing i form av: a. Avføring fra dyret. Dyreeier er pliktig til å ta opp og fjerne dyrets avføring. b. Sjenerende lukt av andre årsaker enn nevnt under pkt. a. c. Sjenerende støy. Kennel og/eller avlvirksomhet er ikke tillatt. Hunder skal ikke stå ute i bånd/luftegård mellom kl 23.00 og kl 07.00 Hunder og andre dyr i bånd skal ikke luftes på lekeplassene i borettslaget. Andelseier er selv ansvarlig for å påse at det ikke blir skader som følge av store snømengder på bodtak og veranda. Styret kan pålegge andelseiere å fjerne dette. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning, samt å rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.