Saltstraumveien 2698

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 85 m²
ALH: 9 m²
GUA: 88 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 171 756 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Eiendommen er en landbrukseiendom som består av et våningshus (enebolig) oppført over to plan, med tilhørende fjøs, uthus og anneks. Eiendommen disponerer følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, hall m/trapp, kjøkken, tv-stue, stue, bad. Loft BRA-i 9 m²: Hall m/trapp, soverom. Fjøs: Etasje BRA-e 70 m²: Bod, bod 2, bod 3. Uthus: Etasje BRA-e 15 m²: Bod. Anneks: 1. etasje BRA-i 16 m²: Stue, soverom. Tilknyttet 1. etasje i våningshuset er det en plating/veranda på ca. 8 m². Annekset har en balkong i front på ca. 13 m². I tillegg er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på 9 m² på loftet i våningshuset, med et samlet gulvareal på 18 m². Takstmann bemerker at det er for lav takhøyde (maks 1,88 m på det høyeste) på loftet og i 1. etasje i våningshuset for at dette arealet egentlig er målbart. Det er også bemerket lav innvendig takhøyde i fjøset. Våningshuset har ifølge tilstandsrapport tilbygd inngangsparti med bad og bod inntil opprinnelig bolig fra 1975, samt tilbygg for tilliggende stue oppført ca. 1980. For disse tidligere tilbyggene er nøyaktig byggeår og sluttdokumentasjon ikke kjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført tilbygg på våningshuset, samt frittstående fjøs, uthus og anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og annen bygning er normalt søknadspliktig.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i 2019 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Rommet har integrert platetopp, stekeovn og 45 cm oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over kokesone. Bad: Badet er etablert i tilbygg fra 1975 og er utstyrt med baderomsplater og tapet på vegger, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon samt varmtvannsbereder montert i benk. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Tømmer, panel, tapet og baderomsplater. Himling: Panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på gulv i 1. etasje fra 18 mm til ca. 34 mm over 2 meter i stuene, samt ca. 30 mm høydeforskjell på loft over en lengde på ca. 2 meter. Pipe og ildsted: Eiendommen har etablert pipe og montert vedovn av nyere dato i stue. Innvendige trapper: Innvendig rett tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje. Innvendige dører: Malte innerdører med naturlig bruksslitasje. Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen med inspeksjon via luke. Tilbygget stuedel er oppført på ringmur i betong tillagt krypromsareal. Vannledninger: Vannledninger i kobber. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn med elektrisk pumpe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Eiendommen har avløp til septiktank med overløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt avtrekksvifte over kokesone på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er montert i benk på badet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999. Branntekniske forhold: Det er montert vedovn tilknyttet pipe i stue. Det vises til stedlig feievesen for vurdering av branntekniske forhold ved pipe og ildsted. Lagring: Oppbevaringsmuligheter i et mindre bodrom i våningshusets tilbygg fra 1975, samt i frittstående uthus på 15 m² og fjøs på 70 m² over to plan med tre boder i underetasjen og låvebru til høyloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet, noe som kan indikere setningsskader og/eller underdimensjonerte bærende konstruksjoner. Dette medfører økt risiko for videre bevegelser og bør undersøkes nærmere av fagkyndig. - Bad - Generell: Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning, og det er ikke benyttet bunnlist. Tapet har stedvis manglende vedheft. Enkelte skruer i klemringen mangler. Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tettesjikt, overflater, vann- og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ståltaket er slitt og må forventes byttet ut om noen år. Mangler mønekam. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre pipe bør holdes under oppsikt. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er dårlig ventilasjon i krypkjelleren. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører bør sjekkes og eldre dører bør byttes. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe gjenstående arbeid på kjøkkenet, og det mangler en kjøkkendør. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noen løse vannrør som bør festes for å sikre stabilitet og redusere risiko for skader. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Eldre murverk bør holdes under oppsikt grunnet registrerte horisontalriss og sprekker/deformasjoner. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er dårlig vanntrykk. Det benyttes elektrisk vannpumpe fra brønn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflatesøk ga forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulltaking da eier ikke vil dette, men det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Innvendige trapper - rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning med vannbrønn og septiktank. Pkt. 37: Boligen har øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltaket er slitt og må forventes byttet ut om noen år. Mangler mønekam. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Renner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Opprinnelig del oppført i laftet tømmer - tilbygde deler antatt oppført i bindingsverk hvor eventuelle isolasjonsforhold ikke er kjent. Det er ikke montert musebånd i nedre del av kledningen. Noe malingsavflassing og små sprekkskader i kledningen. Malingsslitt. Vinduer: Vinduer fra forskjellig årstall og med forventet slitasjegrad. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men for å avdekke slikt kreves ofte helt spesielle lysforhold. Slike lysforhold var ikke til stede på befaringstidspunktet og følgelig må det på grunn av alder likevel ikke utelukkes. Punktering og små råteskader av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Noe trege vinduer og noe malingsslitasje. Noen vinduer er litt slitt. Dører: Enkelte vinduer og dører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Det er lav eller ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer. Dette kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjøre overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Balkonger/terrasser: Plating i front av boligen samt utgang fra den ene stuen er det plating. Fjøs: Fjøs av eldre dato med stålplater på taket. Trekledning og tregulv. Noe jordgulv. Låvebru opp til høyloft. Fjøs som er i generell dårlig stand på alle flater. Bygget har noe svikt i konstruksjoner. Råteskader i konstruksjoner og kledning. Taket er slitt og bør skiftes. Det har vært skadedyr inne i fjøsen. Mangler takrenner. Uthus: Bygget har gjennomgående lav standard. Eternitt på taket. Jordgulv. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Tømmer med råteskader, trolig eldre enn byggeår. Taket må skiftes. Store sig og svekkelser i konstruksjonen. Det har vært skadedyr inne i boden. Gråsteinsmur med jordgulv. Fasade av trekledning og tømmer. Anneks: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Stålplater på taket. Trekledning. Innvendig kledd med Hunton på vegger og panel i taket, laminat på gulvet. Anneks innredet til soverom og stue med balkong i front. Stålplater på taket og trekledning. Noe malingsslitt på fasader og balkongrekkverk/bord. Innvendig med Hunton/tapet og laminat.

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn av nyere dato tilknyttet pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. En mindre del av eiendommen, et delareal på 34 m², omfattes av reguleringsplan FJELL, HYTTEFELT H22 (plan-ID 22), vedtatt 14.02.1980. Arealet er regulert til Jord- og skogbruk (feltnavn L3). Hoveddelen av eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 343 514 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (feltnavn LNFR). Det pågår også arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), som dekker et areal på 41 824 m².

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn med elektrisk pumpe. Drift og vedlikehold påhviler eier. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank og overløp til grøft e.l. Det foreligger kommunal tømmeordning for anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 728