Storhaugveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset område med inngangsparti. Garasjen er bygget i 2001 og har motorstyrt leddport.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 77 m²: Bad, vaskerom, kjøkken, entré og gang m/trapp, soverom og stue. 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang m/trapp, bad, bod, to soverom og stue. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en markterrasse på ca. 30 m². Det er også en verandadør fra et soverom til baksiden. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 36 m². Romslig hemsrom i garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.04.2001 (enebolig) og 23.08.2001 (garasje). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i stuen i en delvis åpen løsning med tilstøtende spisestue. Innredning i profilert eike-utførelse med hesteskoformet benkeplate i laminat med eikemønster og nedfelt vask, vinklet mot stuen. Fliser over benk. Godt utbygget innredning med skap og skuffer, integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy skiller kjøkkendelen fra spisestuen. Keramiske fliser på gulvet i kjøkkendelen. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Rør-skap under kjøkkenvasken. Bad 1. etasje: Flislagt bad med fliser på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Innredning med helstøpt dobbelservant, badekar og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med flislagt gulv med sokkelfliser og vannbåren gulvvarme. Vegger med vinyltapet. Himlingsplater i tak. Skyllekar i stål montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. El-skap og varmeanlegg med vannfordeling plassert her. Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert på vaskerommet. Mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Bad med fliser på vegg og vinylbelegg på gulv. Ingen varmekilde på gulvet. Himlingsplater i tak. Romslig baderomsinnredning med helstøpt servant, lys over speilet, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré, kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje. Parkett i stue og spisestue i 1. etasje. Tregulv i loftstue og soverom i 2. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Tapet, smartpanel, trepanel og malte vegger. Himling: Takplater og lasert trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen er bygget på plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ildsted er plassert i loftstuen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk og mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk i våtrom og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert på vaskerommet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en periodisk kontroll av anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: El-skap i vaskerom. Rør-skap under kjøkkenvasken. Bod i 2. etasje med trehyller og trepanel i tak og på gulv. Frittstående garasje med pappshingel på taket, motorstyrt leddport og vanlige trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekke i pappshingel-utførelse har oppnådd beregnet levetid og har en markant grad av begroing av mose og slitasje i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Pappshinglens overflate har redusert styrke som et resultat av mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Boligen er malingsslitt. - Utvendig - Dører: Svelleskade i dørblad på ytterdør. Det er ikke trinn utenfor verandadøren på soverommet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassen mangler trapp ned til terreng. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukrist er ikke montert. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det har vært foretatt en reparasjon av gulvbelegget ved sluken hvor det er benyttet annen farge. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannfordelingsskapet i kjøkkenbenken har ikke dør, da det ikke er mulig å benytte dør bak avløpsrørene i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterøret er ikke ført ut over taket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Anlegget trenger en kontroll, og ventilasjonskanaler trenger å børstes for å sikre god gjennomstrømning av luft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Takstmann har ikke fått opplysninger om anlegget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner i malt metall og plast taknedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. To-fløyet verandadør i stuen. Balkonger/terrasser: Markterrasse med gelender. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 30 m². Garasje: Garasje bygget i 2001 med pappshingel på taket, motorstyrt leddport og vanlige trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i 1.etasje, samt bad i 2.etasje. Ildsted er plassert i loftsstuen og tilknyttet elementpipe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B11, i henhold til Reguleringsplan Korsnes-Våtvik (plan-ID 1977002). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B215. Kommuneplanens bestemmelser om utnyttingsgrad, byggehøyder og garasjer gjelder foran tilsvarende bestemmelser i eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H910_40. Dette er en detaljeringssone som innebærer at en eldre reguleringsplan videreføres. For denne eiendommen betyr det at Reguleringsplan Korsnes-Våtvik (plan-ID 1977002) fortsatt er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges av arvinger via bostyrer. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 282