Gildeskålveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 714 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring i følge selger. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

82214803

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering i offentlig gate, samt i egen garasje. Garasjen står på borettslaget løkkemyra's tomt som Gildeskålveien 47, tidligere har vært en del av.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Eierseksjon (leilighet) i 2. etasje med tilhørende kjellerboder. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 67 m²: Gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue og bad. Kjeller BRA-e 9 m²: Bod og bod 2. Boligen har utgang fra stue til en balkong på 11 m². Det er opplyst at leiligheten disponerer ca. 1/4 del av loftet til lagring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten er fra 1961 med følgende standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fronter i malt profilert utførelse, enkelt utbygget med benker og overskap. Det er benkeplate med servant, avsatt plass for kjøleskap og komfyr, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjøkkeninnredningen er det plassert en 120L benkebereder (varmtvannstank). Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert rundt år 2000. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet i stuen. Vannledninger: Vannrør av kobber og jernrør. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk/elektrisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har elektrisk styrt vifte og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begge soverom mangler ventiler i vindu for tilluft. Varmtvannstank: 120L benkebereder plassert i kjøkkeninnredningen, produksjonsår ca. 2000. Det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken, og el-tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i felles gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget, og det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Det er påvist avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ytterdør er av vanlig innvendig dør og oppfyller ikke dagens krav for lyd og brann. Lagring: Leiligheten disponerer ca. 1/4 del av loftet til lagring. I kjelleren finnes to eksterne boder med et samlet areal på ca. 9 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet, og det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist, noe som gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som kan bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning. - Utvendig - Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og det er stedvis slitasje på vinduene. Gjenværende brukstid er usikkert. - Utvendig - Dører: Ytterdør fremstår som vanlig innvendig dør og oppfyller ikke dagens krav. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet for plassering i våtsone. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. Sluk og tettesjikt er opplyst å være fra ca. år 2000. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. Avviket innebærer at rommet ikke har samme forventede funksjon og levetid som et nyere våtrom. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør, noe som er en indikasjon på at utskiftning kan være nært forestående. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Begge soverom mangler ventiler i vindu for å sikre tilluft inn til rommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. El-tilkoblingen av varmtvannstanken er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person er nødvendig for å avklare omfanget. - Balkong/Terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Ytterdør - Lyd og brann: Ytterdøren er av vanlig innvendig dør og oppfyller ikke dagens krav for lyd og brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekking er opplyst skiftet ca 2005. Leiligheten disponerer ca. 1/4 del av loftet til lagring. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av alu. som originalt fra byggeår. Avløp koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Vegger kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1979-2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør fremstår som vanlig innvendig dør. Balkonger/terrasser: Balkong med et areal på 11 m² i andre etasje. Utgang fra stue til balkong. Plater kledd med glassfiber eller lignende med plastfiler lagt over. Rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert vedovn i stue, og baderommet har elektriske varmekabler. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanens arealdel er 1650 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, område B) og 2 m² er avsatt til veg (nåværende, område V). Eiendommen ligger innenfor det definerte byutviklingsområdet i Bodø kommune (Sone B for parkeringsbestemmelser og uteoppholdsareal, jf. kommuneplanbestemmelsene).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 424