Skogsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med garasje.

Eiendom

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 115 m²: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Boligen har et terrasse- og balkongareal (TBA) på 18 m². I tillegg er det en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 24 m². Arealer er målt av takstmann på stedet. Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.04.1971. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Enebolig fra 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Det er montert fliser under overskap samt benkeplate med nedfelt vask. Det er opplegg og plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2018, da det ble slått sammen med det tidligere separate toalettrommet. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler fra 2018. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Plastsluk og elektrisk styrt vifte i vegg for ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom: Vaskerommet har eldre/original våtromsløsning med dusjkabinett. Overflater, sluk/tettesjikt og utførelse tilfredsstiller ikke forventet funksjon for videre normal bruk som våtrom. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv i stue og soverom (to rom). Teppegulv i ett soverom og gang. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte vegger i stue og gang. Panel langs nedre del av veggene i flere rom. Våtroms-/baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater i stue og bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har ikke gangbart gulv og består hovedsakelig av fjell eller sprengsteinfyllinger. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er i treverk. Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen, oppført over ringmur av betongsteinblokker. Krypkjelleren har ikke gangbart gulv og består av fjell og sprengsteinfyllinger. Det er påvist stående vann i deler av krypkjelleren. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk/elektrisk avtrekk på bad og kjøkken. Elektrisk styrt vifte i vegg på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 200 liters bereder fra 1982, plassert i krypkjeller. Berederen er ikke lekkasjesikret og er ikke plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1972. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling og håndslokkeutstyr er montert. Lagring: Eiendommen har innvendig bod i 1. etasje. Det er kaldtloft med lagringsplater på deler av gulvet. Frittstående garasje på ca. 24 m² ved adkomsten til boligen, oppført i 1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er påvist stående vann i deler av krypkjelleren. Stående vann i krypkjeller gjør klimaet fuktig og er et tegn på at vann ikke ledes vekk fra boligen. Til dagens bruk vil forholdet ikke utgjøre en umiddelbar risiko så lenge ventilasjon ivaretas slik at det ikke blir et fuktig klima under boligen. Ved fremtidig endret bruk av kjelleren må det påregnes større tiltak for å sikre bortledning av vann fra bygget. - Fuktsikring og drenering: Det er i krypkjeller påvist stående vann som tyder på sviktende drenering. Forventet levetid er overgått. For å sikre en tørr krypkjeller må det påregnes tiltak med blant annet dreneringen rundt boligen. Manglende tiltak kan over tid gjøre skade på konstruksjonen. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med vurderingen av krypkjeller. Tiltak for krypkjeller, drenering, vannavledning og oppbygging av masser vil normalt henge sammen, og kostnadene kan overlappe dersom tiltak utføres samlet. - Vaskerom - Generell: Vaskerommet har eldre/original våtromsløsning uten dokumentert vanntett sjikt. Overflater, sluk/tettesjikt og utførelse tilfredsstiller ikke forventet funksjon for videre normal bruk som våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det foreligger ikke informasjon om at tekkingen er skiftet siden byggeår. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist glippe i takrenne ved siden av nedløpet. Avviket medfører at takvann ikke vil ledes ned i nedløpet, men i stedet vil kunne blåses mot husvegg og gjøre skade over tid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som bidrar til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. Det gjenstår kun 3 eldre vinduer i følge rekvirent. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sotvann som kommer ut ved sotluken i krypkjeller. Sotvann ved sotluke kan indikere fuktinntrengning i pipe/skorstein eller mangelfull beskyttelse over tak. Fukt i skorstein kan over tid gi skader på pipe, sot-/tjæreavrenning og behov for utbedring. Forholdet bør kontrolleres av feier/fagkyndig, og årsak må avklares. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjøkken - Overflater og innredning: Skapdør under vask står utover og lar seg ikke lukke normalt. Vedlikehold av hengsler/fronter over tid må påregnes som normalt vedlikehold. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte deler av rørnettet i krypkjeller er ikke isolerte. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen er vesentlig eldre enn normal forventet brukstid og er plassert i krypkjeller uten lekkasjesikring eller tilfredsstillende avrenning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid, og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2018. Arbeidet omfattet sammenslåing av tidligere separat toalettrom og bad til ett større bad, med nytt slukopplegg og varmekabler. Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble malt utvendig i 2022. Selger har ikke bebodd eiendommen på flere år og har derav begrenset kunnskap om eiendommen og dens tilstand. Kjøper anbefales å gjøre egne undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taktekkingen er av stål/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Det er et kaldt loft med plater på deler av gulvet. Loftet ble visuelt undersøkt og fremstår som godt ventilert, tørt og fint. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av aluminium. Avløp er koblet til drensrør i bakken. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre, kledd med stående kledning fra byggeår. Boligen ble malt utvendig i 2022. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er enkelte nyere vinduer, men primært eldre vinduer fra byggeår. Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal er 18 m². Garasje: Garasje ved adkomst til boligen oppført i 1988. Oppført med støpt plate mot grunn med oppkant av lecablokker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Manuell garasjeport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (produksjonsår 2020), permanent installert vedovn i stue tilknyttet elementpipe, elektriske varmekabler i gulv på bad, samt panelovner for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt 1) i henhold til Reguleringsplankart. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Kjøper forplikter seg til å signere et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet ved kjøp av eiendommen, for overdragelse av gnr/bnr 41/1031 i Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges ved fullmektig. Selger har derfor ikke forhåndskunnskap om eiendommen utover det som kommer frem av salgsdokumentene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 006