Torvgata 49 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 525 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, renovasjon, kontroll av brannanlegg, internett, strøm på fellesområder og diverse utlegg til drift/vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

80663616

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på sameiets felles belegningssteinbelagte parkeringsplasser. I tillegg er det gjesteparkering til disposisjon. Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkter for elbil og ladbare hybrider. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet beliggende i en flermannsbolig over tre plan samt kjeller. Bygningen ble oppført i 1961 og utbygget ca. 1991. Leiligheten består av følgende rom: 1.etasje: Felles inngangsparti, som deles med leilighetene i andre etasje. Her er det trapp ned til kjelller, hvor denne seksjonen har to egne boder på tilsammen 10 m². 2. etasje BRA-i 2 m²: Gang/trapperom, hvor det er utgang til en altan på 4 m². 3. etasje BRA-i 110 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. Det ene soverommet er i dag innredet som walk-in garderobe. Det gjøres oppmerksom på at i bygningtegninger datert 22.04.2009, er det tegnet inn ett fjerde soverom i stuen. Noe som med enkle grep kan tilbakeføres om ønskelig. Fra soverom er det utgang til altan på 8 m². Kjeller BRA-e 10 m²: To boder. Det er felles belegningssteinbelagte parkeringsplasser på tomten. Kaldloftet har lav takhøyde og er ikke målbart, men det er registrert bod i knekott. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger for boligen fra ombygging, datert 15.08.07 og 22.04.2009. Det finnes ikke tegninger fra opprinnelig byggeår. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Bygget er opprinnelig fra 1961, med tilbygg ca. 1991: Kjøkken: Kjøkkenet med åpen barløsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt vask. Utstyrt med komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble skiftet i 2016. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vindu av PVC. Mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte ble skiftet i 2026. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på veggene (med malt strie ved rør-i-rør-skap), himlingsplater i tak og flislagt gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusj på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i rommet. Panelovn som varmekilde. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er opplyst at denne ikke er i bruk. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på vaskerom. Det er i tillegg en varmtvannstank på 200 liter plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el-anlegget er en del utvidet. El-kontroll ble avholdt i 2025. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 10 m². Det er i tillegg bod i knekott med adkomst via luke til kaldloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert at avtrekkskanal fra kjøkken ikke er isolert, noe som kan medføre kondens i rør, og det ble registrert enkelte merker på brettex. Det er ikke ventiler til loft. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er fuktmerker i område rundt takventil; fuktsøk ble foretatt uten å indikere unormale verdier. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noen riss/mindre sprekker i kjellermur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det ble opplyst at denne ikke er i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2007 med ny membran og nye fliser. Pkt. 9: Det ble gjennomført behandling mot skjeggkre i 2024/2025. Selger har ikke observert skjeggkre i etterkant av behandlingen. Faglært arbeid: Behandling med åte ble utført i 2025. Pkt. 12: Utslitt loftsvifte for ventilasjon fra bad ble skiftet i 2026, og ventilasjonsrør fra bad til loftsvifte ble byttet. Faglært arbeid: Strøm og bryter til loftsvifte ble koplet i 2026. Ufaglært arbeid: Loftsvifte og ventilasjonsrør ble byttet i 2026. Pkt. 13: Faglært arbeid: Toshiba Signatur varmepumpe ble installert i 2022. Strøm til varmepumpen ble koplet i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: Etter el-kontroll fra Arva i 2026 ble det utført gjennomgang av sikringsskap og kurser, satt inn noen nye sikringer, gjennomgang og bytting av enkelte stikkontakter, byttet til LED-pærer i gang, og montert strøm til loftsvifte med bryter. MODERNISERINGER: - År 2026: Avtrekksvifte til bad er skiftet, loftsluke er montert. - År 2026: El. kontroll er avholdt. - År 2025: De fleste vinduer er skiftet, unntatt på et soverom. - År 2022: Varmepumpe er montert. - År 2021: Boligen er malt utvendig. - År 2019: To altandører er skiftet. - År 2016: Kjøkken er skiftet. - År 1991: Boligen er tilbygget/ombygget,

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med adkomst til kaldloft via luke. Delvis besiktiget pga. lav takhøyde og ikke etablert gulv. Det er bod i knekott som er besiktiget. Takopplett har undertak av brettex, og opprinnelig takkonstruksjon har trobord. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takopplett er foretatt, ukjent årstall for taktekke. Vurdering er ut fra alder og da er det lagt til grunn årstall for utbygging. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Naturlig aldersmessig slitasje, det ble opplyst at bygget er malt utvendig i 2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som er aluminiumsbeslått utvendig. Mot sør er disse med soldempende glass. Vindu på badet er av Pvc. Det er ett vindu på soverom som ikke er skiftet i 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er ca. 90 cm som er etter datidens krav. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2022 som er i daglig bruk. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet, samt en panelovn på vaskerommet i samme etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Info selger den 22.06.2026: "Ingen planlagte store endringer eller utbedringer per tid. Felleskostnadene ble justert senest i 2025 for å kompensere for økte utgifter og bygge buffer." DUGNAD: "Det kalles inn til felles dugnad ved behov. Dersom man ikke har anledning til å møte på dugnad kan dette enten kompenseres økonomisk, eller man fordeler arbeidsoppgavene med gitte tidsfrister både for å ha en pragmatisk tilnærming og for å få til en rettferdig fordeling av vedlikeholdet. Dugnadenes hyppighet: Ved behov. Sameiet har ikke vaktmestertjenester, og det er derfor forventet at seksjonseiere bidrar med forefallende vedlikeholdsarbeid, plenklipping, snømåking og vask av felles trappeoppgang. Større vedlikeholdsarbeid blir satt bort til profesjonelle ved behov. " DYREHOLD: - Dyrehold er tillatt, se vedlagte vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 358