Vebjørn Tandbergs vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 828 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold felleskostnader: kr 4 294,- Avdrag lån 1: kr 5 994,- Renter Lån 1: kr 2 297,- Innkreving til felles/fremtidig vedlikehold: kr 100,- TV og Internett: kr 643,- Hovdetunet - målingsbasert vann a-konto: kr 500,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales kollektivt av borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene. For denne andelen er det opprettet et eget månedlig akontobeløp for vann på kr 500,- pr. måned basert på måler. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 21.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. GRØNT BOLIGLÅN: Denne boligen kvalifiserer til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon.

Fellesgjeld

kr 60 096 023
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.06.2026

kr 709 265
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 153190442 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.06.2026: kr 15 083 590,- Andel av saldo: kr 709 265,- Restløpetid: 17 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2034) Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 6 496 720,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

84548534

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Gjesteparkeringer ved blokk nr. 4. Lading av el-bil/hybrid, info fra styret: I garasjen er det klargjort for montering av ladere til elbiler ved alle parkeringsplassene. Eier må selv kjøpe lader inklusive montering. Dette gjøres hos ChargeUp. De levere Zaptec Pro 4G med bakplate og 32A installasjon. Ved siste leveranse kostet dette kr 23900,-. På grunn av styring av hele anlegget, er det ikke tillatt å montere andre typer ladere. Betaling av strømforbruk gjøres gjennom Charge 365.

Eiendom

Tomteareal er 5 280 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 75 m²: Stue, kjøkken, entré, bod, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. I tillegg er det altan på 12 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 29.06.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2008: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er organisert i U-form med god arbeidsflate og rikelig skapplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger med malt tak. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og skyllekar på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg. Overflater: Gulv: Belegg i stue, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 2008, med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Det er en innvendig bod i leiligheten i 2. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold, smøring av lukkefunksjoner etc. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag, kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikeholds- eller utskiftningsbehov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral: Det er installert fjernvarme. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjarmatur og armaturer til vask og vaskemaskin ble byttet i 2026. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 12: Det har vært utført vedlikeholdsarbeid på ventilasjonsanlegget i 2026. Detaljene rundt hva som var feil er ikke kjent, men arbeidet er utbedret. Pkt. 18: Det bygges ny fotballstadion på nabotomten. Pkt. 29: Boligen har garasje/biloppstillingsplass. Ingen kjente feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av sarnafil eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning og plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i betong og trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er på 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Fjernvarme - både oppvarming ved vannbåren varme og varmtvann. Balansert ventilasjonssystem. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B5) i henhold til reguleringsplan Hovdejordet og Gjerdåsen (plan-ID 1145), vedtatt 03.05.2001. Et delareal på 537 m² er regulert til Gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan 'Hovdejordet 1' (plan-ID 1145_101), vedtatt 09.10.2001. I denne planen er 4 578 m² av eiendommen regulert til Boliger (feltnavn B5), 565 m² til Felles avkjørsel, 122 m² til Felles grøntareal og 16 m² til Gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Her er eiendommens arealbruk avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). Det pågår i tillegg planarbeid for en ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel 2026-2038' (plan-ID KPA2026). Bodø Glimt´s nye stadion er under bygging på nabotomta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 692
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

- Dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. - Hovdetunet Borettslag er et borettslag i Bodø, tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. Styreleder er Odd Øistein Rognan. Kontakt: HovdetunetBorettslag@mittnobl.no. På generalforsamling 17. juni 2026 ble det vedtatt å justere styrehonoraret til kr 116 000,- per år. På generalforsamling 4. juni 2025 ble det vedtatt en endring i vedtektene (punkt 5-3) om lading av batteridrevne fremkomstmidler, og det ble besluttet å skifte revisor til Fauske Revisjon AS. I 2025 og 2026 ble det utført utskifting av en betydelig mengde utvendig panel på yttervegger og terrasser på grunn av råteskader. Kostnaden for dette arbeidet er anslått til opp mot en million kroner. Borettslaget har felles garasjeanlegg og boder for oppbevaring. Det er individuell avlesning av forbruk for varmtvann og gulvvarme, med årlig avregning. Borettslaget arrangerer årlige sosiale sammenkomster som julebord. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkonger og terrasser. Risting av tøy og tepper fra balkonger, terrasser, vinduer eller trapper er ikke tillatt. Lading av elbiler og ladbare hybrider skal kun skje via godkjente ladebokser. Lading av batterier til elsparkesykler skal kun utføres ute i boden nærmest inngang 2. Det er tillatt med ett husdyr per husstand. Det påhviler andelseier at husdyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal til enhver tid være i bånd på borettslagets område. Katter skal være i bånd eller i transportkasse på borettslagets område. Ekskrementer etter dyr skal straks fjernes. Styret kan bestemme felles vaskeordninger for trapper og fellesarealer, eller vedta kjøp av slike tjenester. INFO FRA STYRET DEN 11.08.2026: "Hva gjelder boretslaget er status den samme som ved salget i oppgang 4. Det er meget sterk økonomi og gode planer for fortløpende vedlikehold."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet, som avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom samt definisjonen av rommene. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.