Galnåsmyra 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen meldte seg. Leiligheten kan derfor selges til den som får sitt bud akseptert. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 436 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, betjening av renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, fiberaksess Signal/Altibox, alarm, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, brøyting, revisjon m.m. Styret har fått fullmakt til å starte prosjektering for etterisolering og energieffektivisering, noe som kan medføre nytt låneopptak og økning av fellesgjeld ila. de nærmeste årene. Størrelsen på et eventuelt nytt lån er ikke fastsatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 62 683 114
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.07.2026

kr 158 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 02.07.2026: 62 683 114 Andel av saldo: 158 771 Første termin: 22.12.2025. Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,- Årsregnskapet for år 2025 viser at borettslaget hadde ca. 21 549 575,- i disponible midler pr 31.12.2025.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer flere store og felles parkeringsplasser, hvor den nærmeste er like i nærheten av leiligheten. Hver andel kan registrere to faste biler via en digital løsning. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Borettslaget har noen felles el-billadere som andelseiere kan benytte.

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende: 1. etasje BRA-i 31 m²: Gang, stue og kjøkken. BRA-e 4 m²: Utebod. 2. etasje: BRA-i 31 m²: Gang, bad, bod, garderobe og 2 soverom. Eiendommen har parkering på stor felles asfaltert parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår i stor grad som originalt i 1977 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Entré: Først kommer man inn i en entré med belegg på gulv og tapetserte/malte vegger. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Sikringsskap og styringspanel for alarm plassert på vegg. Utebod i tilknytning inngangsparti. Stue: Romslig stue med mye lysinnslipp fra store vindusflater. Belegg på gulv og malt tapet/plater på vegg. God plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Utgang fra stue til sørvendt hageareal med noe utsikt til Børvasstindene. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har slette fronter i spon/finer og laminat benkeplate med stålvaskmodul. Det er frittstående komfyr og kjøleskap som kan medfølge om ønskelig. Over benkeplaten er det belegg på gulv. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, styrt fra trinnbryter på kjøkkenet. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 1995 er plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp. Det er registrert skjevheter på hengsler samt skader og generell bruksslitasje på kjøkkenfrontene. Bad 2. etasje: Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og kan ikke benyttes i sin nåværende tilstand. Det er påbegynte rivearbeider der halve gulvbelegget er fjernet og en av lettveggene mot hovedsoverom er revet. Gjenværende innredning består av plastsluk, toalett og servant. Det er stråleovn på vegg og et eldre tørkeskap. Himlingen er malt betong. Mekanisk avtrekk via vifte på taket. Badet krever full rehabilitering for å etableres som et funksjonelt våtrom. Soverom: Leiligheten har 2 soverom i 2. etg, ett på hver sin side av badet. Begge rommene har belegg på gulv og tapetserte/malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til seng og nattbord, samt adkomst til praktisk bod og garderobe. Soverom nr. 2 har garderobeskap og egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter behov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, plater og malte betongvegger. Himling: Betonghimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, styrt fra trinnbryter på kjøkkenet. Avtrekket fra badet skjer via vifte på taket. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 1995, og er plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang med 50A hovedsikring, fordelt på 8 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Det elektriske anlegget er over 30 år gammelt. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod/garderobe med adkomst fra det største soverommet i 2. etg og utebod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utebod: Det er råteskader på innvendige plater samt påbegynte muggdannelser. Det er ingen ventiler i boden. - 2 Etasje Bad - Generell: Badet fremstår med påbegynte rivearbeider og kan ikke benyttes slik det står i dag. Det er påbegynte rivearbeider på badet, hvor halve gulvbelegget er tatt av og en av lettveggene er fjernet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å etablere et funksjonelt våtrom må badet ferdigstilles gjennom en full rehabilitering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 2 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist avvik på våtrommet. Det må påregnes riving av hele våtrommet. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Den ene halve veggen mangler, gulvbelegg og våtromstapet er ødelagt, en sprekk i vasken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 1985. La ny våtromstapet. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Muligens et problem med mugg i utebod. Lukter stramt og dårlig. Viste ikke hva lukten kom ifra før boden var tømt. Oppdaget ved en tilfeldighet. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Kun i utebod,som tidligere forklart. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Bråker noe fra toalettet når det tappes ned. Pkt. 29: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Ja i utebod,som tidligere nevnt tror vi det kan være muggskader pga den stramme og dårlige lukten. Pkt. 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Noen små hull i gulvbelegg på det lille soverommet og et mellom kjøkken og trapp. En del av veggen fra det minste soverommet og inn til dets bod mangler, denne veggdelen står på det største soverommet.Døren inn til denne inneboden er også borte. Belegget/trappemattene i trappen er løsnet på noen trinn på baksiden (mot stuen)

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Hunstadveien inn til Hunstadringen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak i betongkonstruksjon tekket med sarnafil eller lignende takbelegg. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig liggende bordkledning og tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Utebod: Utebod etablert i forlengelse av inngangspartiet. Det er ingen ventiler i boden og uteboden er i generelt dårlig forfatning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2305, Galnåsmyra. Hunstad Øst, vedtatt 09.12.1974. Planen avsetter 44 111 m² til boliger, samt større arealer til blant annet gang-/sykkelvei, garasjeanlegg, fellesområde og felles lekeareal. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra kommunal vei, videre inn på private veier i borettslaget.

Andel fellesformue

kr 60 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig. OBS: Merk at boligen ikke blir ytterligere rengjort eller ryddet etter visning før overtagelse. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag (org.nr. 956293413) er et borettslag i Bodø kommune som består av 304 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Borettslagets nettside er https://www.galnaasmyra.no/. Borettslaget har lekeplasser og et felleslokale kalt 'Myrstua'. Parkeringen administreres av Apcoa gjennom en digital løsning hvor hver andel kan registrere to biler, med gjesteparkering via QR-kode. Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret, unntatt gullfisker, undulater og lignende. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og eier plikter å forhindre forurensing, lukt og støy. Kennel og avlsvirksomhet er ikke tillatt. Alle husdyr skal holdes inne mellom kl. 23.00 og kl. 07.00, med unntak av husdyr i bånd. For nye andelseiere som flytter inn etter 02.05.2000, er det ikke tillatt med utekatter. Unntatt fra disse reglene er innekatter. For hunder gjelder lov om båndtvang. Hundeeier er pliktig til å fjerne hundens avføring. Det er ikke lov til å sette hunden ut alene mellom kl. 23.00 og 07.00. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø fra bodtak og veranda for å forhindre skader. Ansvaret omfatter også oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Ved bytte av defekt varmtvannsbereder dekker borettslaget deler av kostnaden, et beløp som fastsettes årlig av styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo ved fullmektig. Det må legges til grunn at selger/ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.