Sulitjelmaveien 20 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel av fellesgjeld, A-konto strøm(kr. 1000,-), bygningsforsikring, renovasjon, fellesstrøm, snørydding, vask av fellesareal, tv og internett Signal Altibox og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 5 745
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Forsikringspolise

5296391

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en tildelt biloppstillingsplass i garasjen. Sameiet har ladeinfrastruktur for elbiler i garasjen.Kostnad for eventuell etablering av ladeboks påfaller ny eier. Garasjeplassen kan leies ut, fortrinnsvis til andre beboere. Utendørs parkeringsplass er for gjester og kortvarig opphold, og det er ikke tillatt å parkere campingbiler, campingvogner eller tilhengere der. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 588 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 74 m²: Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Boligen har også en altan på 9 m², med utgang fra stue. I tillegg medfølger det en bod i kjelleren og parkering i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.06.1997. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1998 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet i 2022 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er organisert i en L-form med kjøkkenøy mot stuen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp, samt underlimt vask. Vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret 1998. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Korkvinylbelegg og laminat lagt i 2022. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og strie. Alle overflater malt med Jotun slettvegg i 2022. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig fra 1998. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bord langs raftekasse er noe malingsslitt. - Utvendig - Vinduer - opprinnelige: Vinduene er over 20 år og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har disse vinduene et høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Rørskapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. Lokk mangler foran skap, noe som gjør at vann vil renne ned i bod i stedet for via kanal inn til bad ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Slike riss og sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Synlig sprekk i en flis ved sluk ble fikset etter ferdigstilling i 1998 som reklamasjon. Det samme skjedde igjen noen år senere og ble da også fikset, men sprekk er fortsatt synlig. Ikke utbedret utover dette. Pkt. 4: Små mengder snøfokk kom seg inn i luke ovenfor inngangsdøren. Da dette ble oppdaget var det tørket av seg selv. Faglært arbeid: Utbedret i 2025 ved at fuktsperre ble etablert. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: I 2022 ble det lagt opp strøm til ny platetopp. Pkt. 30: Faglært arbeid: I 2024 ble alle rekkverk på altaner i borettslaget byttet ut med vedlikeholdsfritt rekkverk, i regi av styret. Ufaglært arbeid: I 2022 ble det lagt nytt gulv av typen Kork Natural Argent Oak korkgulv i gang, stue og kjøkken, samt laminat på soverom 1 og 2. Nytt kjøkken fra Ikea med nye hvitevarer ble montert i 2022. Strie ble fjernet og byttet ut med Jotun slettvegg, og alle overflater ble malt i 2022. Pkt. 33: I 2023 ble det lagt inn fiber til alle enheter gjennom Signal/Altibox. Vinduer i stue er byttet i ukjent årstall, men av nyere dato.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De to store vinduer i stue er skiftet i senere år. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Balkongarealet er 9 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning innenfor felt B/F2 i henhold til Jordbruksveien/Sulitjelmaveien (plan-ID 1082), vedtatt 13.12.1995. Et delareal på 33 m² er regulert til høyspenningsanlegg og et delareal på 30 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Jordbruksveien 23 og 25 (plan-ID 1082_100), vedtatt 05.06.1997. I denne planen er delarealer regulert til boliger (1597 m²), felles parkeringsplass (478 m²) og felles lekeareal (1446 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. I kommuneplanen er 7116 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 60 m² er avsatt til veg (nåværende). Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) - status: under arbeid

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 398
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

HUSDYR: "Hund eller katt er ikke tillatt i sameiet." Sameiet har felles brannvarsling. Felles avfallsløsning med avfallconteinere under bakken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie av boligseksjon skal leieren godkjennes av styret før innflytting kan skje. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn for det. Ved utleie av garasjeplass i garasjen, kan denne leies ut til personbil, fortrinnsvis til øvrige beboere eller bekjente. Utleier må ha tilgang til bilnøkkel slik at kjøretøy kan flyttes ved behov, og fremmede skal helst ikke ha nøkkel eller fjernkontroll til garasjen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 741