Hammarn 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 654 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 852,- - Uspesifisert: kr 802,- Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av eier. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Oppvarming og varmtvann (fjernvarme) faktureres månedlig direkte fra Lyse Energi basert på avlest forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

92464516

Sikringsordning

For krav mot en seksjonseier som følger av sameierforholdet, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. I tillegg har sameiet en forsikring for sikringsfond for felleskostnader, som sikrer eierne mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

Areal

BRA: 32.3 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 6.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 23 m²: Gang, bad, stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg er det en innglasset balkong på ca. 6,3 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.11.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2023 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fliser over benk og spotter under overskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegg, med gulvvarme under gulvflatene. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling er tilknyttet balansert ventilasjon. Badet er utført som baderomskabin med stenderverk av stål. Overflater: Gulv: Parkett i stue og fliser på bad. Vegger: Malte. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har en kompakt tredør til bad. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i himling på bad. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 32A OV, fordelt på 11 kurser med 10, 16 og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Det medfølger en ekstern bod på ca. 3 m² i bygningens underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 4 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Baderomskabin med stenderverk av stål. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger har heller ikke bebodd eiendommen, noe som vil tilsi at selger har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper bør gjøre egne undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og leilighetene er sammensatt av prefabrikkerte moduler av tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til inglasset balkong på cirka 6,3 m². Balkongen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme med varme fra felles elektrisk varmtvannsbereder, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (959 m², feltnavn BBB), uteoppholdsareal (679 m², feltnavn f_BUT), fortau (38 m², feltnavn o_SF) og kjøreveg (1 m², feltnavn o_SKV). Under bakken er 679 m² regulert til parkeringshus/-anlegg (feltnavn f_SPH1) og 582 m² til parkeringshus/-anlegg (feltnavn f_SPH2). Dette følger av detaljregulering Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum (plan-ID 2019019), vedtatt 29.10.2020. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass (plan-ID 1090_101), vedtatt 18.01.2005. Under denne planen er et delareal på 39 m² regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038, som vil erstatte gjeldende plan når den trer i kraft.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 911
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Radiohuset (org.nr. 931092375) er et eierseksjonssameie som består av 44 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner i Bodø kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl og styreleder er Alf Johan Andreassen. Kontakt: radiohuset@mittnobl.no. På ordinært årsmøte 5. mai 2026 ble det blant annet vedtatt nye regler for korttidsutleie. Utleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig. Ved korttidsutleie skal seksjonseier eller en godkjent representant møte leietaker personlig ved innsjekk og utsjekk for å gi informasjon om husordensregler og praktiske forhold. Det er ikke tillatt å gi tilgang via fjernåpning, kode eller nøkkelboks uten styrets forhåndsgodkjenning. All korttidsutleie skal meldes til styret. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent og styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 44 000,-. Styret følger opp gjentakende problemer med taklys og enkelte defekte dører som er innenfor garanti. I 2025 ble felleskostnadene økt for å avsette midler til fremtidig vedlikehold. Sameiet har fellesstue i underetasjen som kan leies for arrangementer. Sportsboder er plassert i U1 og U2. Sameiets underjordiske avfallsanlegg benyttes også av fire rekkehusleiligheter i Hammarn 2 (Nordlands Framtid Borettslag), som har egen avtale med renovasjonsselskapet. Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Parkeringsplass eller sportsbod som er seksjonert som tilleggsdel til en boligseksjon, kan kun selges sammen med hoveddelen eller til andre seksjonseiere i sameiet. Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på balkonger og terrasser. Røyking er ikke tillatt på sameiets fellesanlegg, inkludert garasjen. Alle forandringer som påvirker byggets eksteriør eller fellesarealer, må godkjennes av styret eller årsmøtet. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også på balkong eller terrasse. Seksjonseier er også ansvarlig for filterbytte på ventilasjonsaggregatet og plikter å medvirke til at fellesarealer holdes ryddige og rengjorte.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Ved korttidsutleie kreves det at seksjonseier, eller en skriftlig godkjent representant, møter leietaker personlig ved innsjekk og utsjekk. Leietaker skal da gis muntlig og skriftlig informasjon om husordensregler, støy, avfallshåndtering, parkering, bruk av fellesarealer, og hva som skal gjøres ved brann, branntilløp eller lekkasje. Det er ikke tillatt å gi leietakere adgang til eiendommen via fjernåpning, kode, nøkkelboks eller tilsvarende uten styrets forhåndsgodkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 813